- 房产局能查到房产交易总数据吗？
- 上周青岛二手房成交1096套，成交均价21375元/平方米, 你怎么看？
- 青岛二手房价为什么跌的那么厉害？
- 青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段, 你怎么看？
房产局能查到房产交易总数据吗？
能查到。
房产交易数据查询方法:1、可以持个人证件到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及证件即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
上周青岛二手房成交1096套，成交均价21375元/平方米, 你怎么看？
二手房的好处就是所见及所得，周边建筑、配套已经成型，不大会有大的变化，买房的人可以一眼看到小区的优劣，相对于新楼盘少了不确定性。青岛的房价峰会过后一直在震荡盘整，这与国家的大政策“房子是用来住的”符合，目前购房的基本是刚需人群，或者是改善需求，或者是工作生活需要。炒房客的热情随着国家政策的调整及供大于需的实际而逐渐消退，房价的上涨不能单纯的看价格，个人觉得还要考虑人民币购买力的变化，毕竟今年10元钱能买到的东西到了明年就有可能买不到了。只要是刚需，看好了就可以入手！
青岛二手房价为什么跌的那么厉害？
很高兴回答你的问题青岛二手房为什么跌得这么厉害？这是市场规律。
青岛市市场二手房从2017年到2018年6月份的时间，一直在持续上涨的阶段，而且是处于抢房的状态。
全当时是全国性的，靠政策的推动下，房产要去库存，当时这一波是很疯狂，以后估计也不可能出现前两年的状态了。
再来说说青岛2018年6月份峰会以后。就出现了反弹的状态。限购政策出现，贷款利率上浮。直接影响了房价的走势。
如果不限购的话，价格能出现什么状态，不敢想象。可能导致后期，刚需根本就买不起房子了。所以库存去的差不多了，价格肯定会反弹。按照目前降完价的趋势来看，价格还是偏高的，青岛的收入来说，排名不算高，算是中等收入，但是房价还是过高。从上班族，想攒钱买房子那是相当困难
国家推出房产政策，只住不炒的原则。这一波限购，还是很有用的。不然青岛更留不住人才了。现在正往这个方向发展，主要是人才引进，而且城阳区实现了共有产权政策。
二手房的价格还会持续走低。限购政策，影响着，买得起房子的不让买。有资格买的，买不起。再加上主城区，房子太老，刚需不要？次新小区，总价太高，刚需也买不起。
主城区的二手房现在是分为两极的状态。买方想降价很多买。卖方不愿意承认房价降了这么多。所以买卖双方处于两个极端。导致二手房交易量下滑。
以上仅是个人观点，如有建议欢迎讨论。
2019年青岛成为第一个取消摇号买房的城市，青岛的房价已经在跌了，不过下跌幅度都不太大。
1、下跌的原因是，政策太严格。青岛限购政策，外地人需要连续交纳1年社保，最多只能买一套。第一套首付比例提高到了3成，二套房首付提高到了4成。在多重限制的情况下，市场已经没有这么狂热。
2、2019年最新数据，监测的100个城市中，近6成二手房均价都在下跌，受限购、限贷政策的大环境影响，房价已经趋于理性。下跌的原因不是因为没人买，是因为很多人想买不够格。
3、青岛如果跌的幅度太大，政策可能会调整，表示政策在松动，在松动的情况下，又会有很多想买房子的人去买房。
4、如果你正在看这个问题，也许你正在筹备买房，像你一样，等房价下跌再买的人很多，处于观望状态。如果下跌，刚需族会找准时机买房，买的人多了，房价就会上涨了。是一个动态的过程。
有关于青岛二手房价格走向如何以及2019青岛房价即将暴跌是真的吗的全部知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。2019年青岛的房价相对来说还是比较高的，虽然已经在限购阶段，但是青岛房价下跌的可能性较小。
青岛房价为什么下跌的厉害是因为房价涨得太快了，2018年青岛开了一个会，6月份之前价格节节攀升，已经到了很多人买不起的程度，有些人为了孩子上学买学区房，阁楼带产证的价格都到了七八十万，这个价格让很多人望而却步。到了峰会以后，市场冷却降温，成交量急剧下滑，以下数据来源于青岛[_a***_]区成交量，由500到近1000的成交量到了200到300的成交量。再加上城阳的项目政策，社保近两年内连续交满一年可以买一套房子，这是外地人，户口落青岛可买两套。到了2019年3月份市场才回暖成交量翻倍到了544套，价格降下来还跟地铁建设有关，因为市区买不起的都开始去远一些有地铁的地方买房子，随着现在城阳推出了人才共有政策，让更多的人买房不用付首付，相比来说二手房就会受到冲击，价格降就很正常了。
我个人认为青岛市整体收入不高，一般青年人收入在约4000左右/月，不含投保，而且房价一手二手都在1万元/平米以上而且青岛市生活消费太高物价与一线城市持平甚至要高，房贷利率也不低，这让中青年怎么样买房，所以购房市场持续淡落，这种现象估计还要有一段时间。
价格过高了，以崂山为例，本地人不需要买房，有钱人需要买房的基本都买完了，并且买了很多套，打工族生力军买不起，2014年底出国工作为了赚个首付，两年攒了30多万，回去一看，又买不起了，果断放弃，回辽宁。何况大部分办公室工作人员，到手5k的又有几何！
青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是房地产行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得比较平淡。尤其是最后一周的销量青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现比较一般了。借此机会简单谈谈我的观察。
青岛4月份房产销量环比上升，同比下降明显
第一、4月份青岛新房销量环比表现尚可，但是同比来说差距还是很大的。一组数据给大家，4月份青岛新房销量比3月份上涨了5.17%，但是比起去年同期来说却下降了42.83%。可以看出一个事实：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。
第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改善房）。之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年就步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入比起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了。没有足够的人口流入自然住房等需求就会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。
第三、青岛房地产市场有所波动，房价横盘的情况或将结束。图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的跌幅。如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的。不过随着人才政策和落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。
房产也是商品，有涨有跌才符合市场规律
第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道。过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身投资风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着投资风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实就是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。
第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要。以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多。
第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意。虽然不可否认近期在长三角地区又兴起了一波投资风，但是绝对不是青岛这样的城市。因为青岛本身虽然经济发展不错，但是产业和对于人才的吸引力来说很一般，或许是一个居住休闲养老的好去处，但是绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了，未来很长一段时间青岛的人口结构和产业结构还将维持现状。也就是说，青岛的房产本身投资价值还是有限的。
综上，个人觉得虽然青岛4月份的房产销售数据不错，也可以预期5月份会更好。但是介于青岛本身的人口、产业结构很难短时间改变，房产还是谨慎投资的好，牢记：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
