- 2022年上海房价还会涨吗？
- 2021-2022年，是否要在上海买房子？房价是涨是跌？
- 上海临港新片区房价？
- 北京和上海房价哪个更贵？
- 一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
2022年上海房价还会涨吗？
上海是中国经济最发达地区，也是未来长三角经济区的龙头所在地，虽然长三角在飞快发展，周边地区北部包括启东，太仓，西边的嘉兴嘉善，正在快速建造商品住宅，由于连接上海的交通，三年五载一时难於到位，特别是到上海的通勤交通，例如地铁，公交，高铁，需要几年以后才能成型，另外周边的就业情况也没有展开，主要还是在上海市内，所以刚需的上海市场，住房还会继续往上不断上涨，就连新造的住房，一平方在十几万都要摇号才能买得到。可见这个势头有多猛。就连二手房都节节高攀，***出手干预也是阻挡不了的。
***限价，但是房主不卖。买房子等着想买。所以市场经济市场需求是历史洪流滚滚向前，谁也阻挡不了。
2021-2022年，是否要在上海买房子？房价是涨是跌？
上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是，中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市***的现状说明：中心城区可供功能性开发的土地***的储备日益减少，其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升，不能排除进一步上升的趨势，仅管上幅度不大，也会受控。如果，新的城市功能的提升得以成功，可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二，随着随迁居民在郊区的落地，那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说，根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地，比如卫星城兴建，***的价格也较为乐观。
上海临港新片区房价？
临港新片区2022年楼盘 平均单价：32182.33元/m²
排名 价格 涨跌（和上月相比)
2022年9月 32770元/m² -0.08%
2022年8月 32796元/m² 1.53%
2022年7月 32303元/m² -2.34%
2022年6月 33078元/m² 3.47%
2022年5月 31968元/m² 持平
2022年4月 31968元/m² 持平
2022年3月 31968元/m² 1.61%
北京和上海房价哪个更贵？
近年来，北京和上海一直是中国大陆房价最高的城市之一。根据公开数据显示，2022年第一季度，北京市二手住宅均价为人民币8.39万元/平方米，而上海市二手住宅均价为人民币7.50万元/平方米。因此，就整体房价来说，北京的房价较上海更贵。不过需要注意的是，房价受到多种因素的影响，如城市的位置、环境、产业结构等等，不同区域之间也可能存在很大的差异。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。
一线城市全面降温？
回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。
之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。
“网签数据，严重滞后！”
为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。
首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。
其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。
第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。
最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的[_a***_]，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。
