宁德房价为什么一直涨？
因为宁德城市建设和经济发展水平。这是成本因素和供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平的提高将增加住房建设成本，增加供需，特别是总需求和购买力，促进房屋价格的涨价。
人与土地之间的关系。
人与土地之间的关系是城市建设区或规划区人口与土地数量的比较，
宁德房价一直涨是因为这几年宁德经济发展趋势好，宁德几个千亿产业集群吸引了很多务工人员。这些务工流入人员在宁德安家形成购买力，在加上宁德本地各县人口到宁德买房就加剧了房价上涨。
宁德市的房价这几年走势如何，会下跌吗？依据是什么？
人口，政策，货币。宁德有什么？说出来，也就是所谓的宁德时代这几个企业在那。
常住人口，长年保持50多万，80后，90后生的少，人口老龄化，这点和全国一样，所以才放开二胎三胎。房价长期看人口。没有人口就没有住房需求。全国空置率很高，具体到宁德是多少不知道。叫电网公司公布宁德住房长期0度电的房屋多少套。
政策。现在都在限制涨价，三道红线开始，各地现价规定越来越多，还有限制二手房。宁德房价一手房和二手房倒挂，分明有人炒房，要赚这钱。赚超过通胀率、房贷利率、买到手五年的物业，交易税费等。
有钱的人2套以上，没钱的人买不起。房子就是有钱人接来接去，卖给谁？有价无市！宁德人好像陷入一种不知道哪里来的气氛，房子上涨不会下跌购房狂热里。有的人认为，房子买到手，涨价了就是赚到了。从经济学角度说，放着可以生钱叫资产，你每个月要叫月供的这叫负债。只要你没有变现都是负债。有的人看房价涨，卖了，再买一套。炒股票，还讲究个低买高卖。我看也就套了个首付的钱，这么费劲倒一手。
宁德时代这些公司。吸引以为外来人口。衣食住行有所带动，住，买房，不是谁都买的起。底层工人，2.3年换一波，他不用本地人。外来中高层人才，有可能会买宁德房，但是我怀疑这样人数有多少？有条件的还不去福州，上海大城市投资？
再给它几年时间冷静，到2024年。***每年都有稳定新房供应，供大于求或供求持平，人口红利吃完了，炒房团资本撤退了，银行货币没有那么多流入房地产了，房价再再高，有价无市，悬在那，要卖就得降价，泡沫就会挤掉。拭目以待。
楼盘网感谢邀请！
过去的几年里不管的宁德还是全国范围，房价总体上都是处于一个上涨的阶段。但目前来看全国楼市都处于一个降温期间，房价逐渐回归稳定。
从宁德的房价走势图上，我们可以明显么的看到在经过4月份的暴涨之后，宁德房价就逐渐的出现回调，目前宁德房价已经逐渐的稳定。根据最新的数据显示，宁德10月二手房均价 8845 元/m²。
关于宁德房价走势，笔者认为，目前宁德的房价并不会出现暴涨或者暴跌。因为不管的市场来说还是购房者而言，当前宁德房地产已经回归了理性，不可能大量的涌入楼市带动房价上涨。
但房价这东西一旦涨上去就很那再跌下来了，特别是宁德这座城市虽然属于四线城市，但是因为靠近沿海地区经济还是不错的，房价水平虽高但是也不是不能接受。
作为宁德人，看到房价就觉得搞笑。破地方，居然价格这么高，泉州便宜的地方才一万多，人家至少城市发展好，宁德有的都一万多，凭什么卖这么贵？工厂一点点，要企业没有，服务业也没有。明显落后城市，到处显摆大宁德，真的都不好意思说出去。特别城市设施根本跟不上。还有一个就是本地人口不行，后期只能靠外来人口的进来才会增加房价。以目前宁德的产业引进情况，人口引进增加缓慢，不过长期都会在增加。总体房价还是会稳定的，宁德地理位置决定了可利用的土地不多，个人觉得还是会慢慢上涨，不过不会暴涨了。该买和能买的，差不多都买了。
宁德房价还会上涨吗？
感谢诚邀，宁德的房子还会涨吗？宁德这几年房子的涨幅已经是很大了，每平米都上万元，炒作投机成分很大，再上涨空间不大了，毕竟是三线城市，邻县罗源县的房价也才五千元左右。
如果没有***的调控，好楼盘的价格要冲上2万了！投资者主要是对宁德未来的发展和人口的涌入持积极的预期！毕竟宁德原来羸弱的经济基础因为几个大项目有了底气。所以在我看来，宁德的房价会居高不下，不过要想实现更大的提高不太现实！有闲钱可以买，至少可以抵御通货膨胀，想一夜暴富的就算了吧！唯一的途径是看好地段，能压宝***地段估计会有满意的收获
宁德这个城市和别的地方不一样，宁德最早1980年的时候，市区才7万人口，所以旧房子少，不像别的城市，后来东湖塘围垦后一直向东面扩展，现在的房价基本上是老城区（灵秀山庄，南祭等）价格还没有涨多少7000左右，还有没有电梯的二手房价格也不高，最好的房源是市中心新楼房和南北2岸的12000-18000，未来的涨幅空间在5000-8000。
从最近新开盘的几个楼盘情况看，宁德的房地产形势还很好，可能会持续到未来几年。因为***调控，所以新房价格保存稳定，不会突破调控价格。从长远看，***的信心很足，经济形势也很好，宁德目前属于人口净流入城市，这次过年街道变冷清可以看出来，而且随着北部产业新城的发展，宁德GDP将进一步提升，目前增长速度保持在全身前列，对宁德房价也有推动作用。最近几次土地拍卖也反映了房地产企业对宁德市场的看好。但是宁德毕竟是个三线小城，继续大幅度上涨也不太可能，***也管控着，所以投资空间有限。
从最近新开盘的几个楼盘情况看，宁德的房地产形势还很好，可能会持续到未来几年。因为***调控，所以新房价格保存稳定，不会突破调控价格。从长远看，***的信心很足，经济形势也很好，宁德目前属于人口净流入城市，这次过年街道变冷清可以看出来，而且随着北部产业新城的发展，宁德GDP将进一步提升，目前增长速度保持在全身前列，对宁德房价也有推动作用。最近几次土地拍卖也反映了房地产企业对宁德市场的看好。但是宁德毕竟是个三线小城，继续大幅度上涨也不太可能，***也管控着，所以投资空间有限。
宁德城市建设得怎么样，适合外地人去定居么？
这几年，宁德市集全区之力建设中心城区，取得巨大变化。由于宁德市辖一区，人口较少，房地产开发力度大，44万人口的蕉城[_a***_]足以供100万人口使用，所以很欢迎和适合外地人定居。
