4月无锡二手房共计成交6126套，挂牌均价为16025元/平, 你怎么看？
从无锡2019年4个月来的二手房交易量我们可以看出，无锡从去年下半年开始整个市场进入盘整下行态势，各大中介交易极不景气，到2019年1月达到冰点。年终传出不少经纪公司裁员或缩店消息。
随着2019年2月开始的土拍回暖，二手房市场率先作出反应，相比去年年底，目前无锡二手房交易价格上涨超过20%。
房地产交易向来受市场情绪影响而波动，目前无锡滨湖区房价有不少超过3万，普遍进入2时代，基本告别刚需时代，新吴区也基本奔2，低价房也主要通过二手房市场淘到，未来刚需将主要集中在锡山、惠山区等地区。
不过投资者也不要对未来无锡市场过于乐观，阶段性热点并不代表长远趋势，无锡整体高新产业比重并不算高，房价短期炒作抬头，远期上升动力不足。建议刚需不要过于恐慌，现在开发商花钱拉人气排队买房造势现象又有所抬头，不要被***象蒙蔽，根据自身条件，理性选择高性价比产品才最重要。
如何在无锡买到一套自己心满意足的二手房？
说实话，作为一个土生土长的无锡人，别对无锡的教育抱太大希望，天一高中只是有政策而已。还有就是要说明的，老听说无锡人***都有好几套房，我表示从来没碰到过***这种好事，只是自住一套房而已，等以后儿子长大了，就把自住房卖了，给儿子结婚，***这种好事，我是一辈子不指望了。本人坐标市中心，从出生到现在从没离开解放环路。
在无锡房价涨的最凶的时候买了一套房，刚需，来说说自己有的一点点经验
1.摆正心态，没有值不值，适合自己就值
2.定位，自己想买什么样的心理要有数，自住？投资？
投资没经验，说下自住，学区（对于有孩子的家庭来说学区肯定是第一要考虑的因素，当时房价疯涨，也没有孩子，又没经验，预算有限，根本就没想到学区不学区的事情，结果孩子一生，现在懵逼）、位置、周围环境、配套、房型，预算这些在看房之前需要心里有底，然后根据看的情况在调整心里预期
3.多渠道看房，一定要多看，不排斥中介，对于卖力的中介适当的红包感谢，多看多问，宁愿开始相信中介说的话，然后自己再调研也不要一开始就觉得中介就是骗人的。
4.看中就买不要过于犹豫，功课做足，确定好了就买，不要拖，买了不要后悔，还是那句话合适就值
二手房行业现状分析报告主要分析要点有：
1）二手房行业生命周期。通过对二手房行业的市场增长率、需求增长率、产品品种、竞争者数量、进入壁垒及退出壁垒、技术变革、用户购买行为等研判行业所处的发展阶段；
2）二手房行业市场供需平衡。通过对二手房行业的供给状况、需求状况以及进出口状况研判行业的供需平衡状况，以期掌握行业市场饱和程度；
3）二手房行业竞争格局。通过对二手房行业的供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力的分析，掌握决定行业利润水平的五种力量；
4）二手房行业经济运行。主要为数据分析，包括二手房行业的竞争企业个数、从业人数、工业总产值、销售产值、出口值、产成品、销售收入、利润总额、资产、负债、行业成长能力、盈利能力、偿债能力、运营能力。
5）二手房行业市场竞争主体企业。包括企业的产品、业务状况（BCG）、财务状况、竞争策略、市场份额、竞争力（swot分析）分析等。
6）投融资及并购分析。包括投融资项目分析、并购分析、投资区域、投资回报、投资结构等。
7）二手房行业市场营销。包括营销理念、营销模式、营销策略、渠道结构、产品策略等。
二手房行业现状分析报告是通过对二手房行业目前的发展特点、所处的发展阶段、供需平衡、竞争格局、经济运行、主要竞争企业、投融资状况等进行分析，旨在掌握二手房行业目前所处态势，并为研判二手房行业未来发展趋势提供信息支持。
