二手房出租了怎么出售？
二手房出租时想要出售得先问租户买不买，因为租房协议规定租户有优先购买权。如果租户不买就很租户商量每个星期一个时间段看房，不要太频繁，毕竟租户也要工作上学，如果整烦了不让看房留麻烦了。
同时很租户协商好房子卖了之后，会给租户除了退回剩下房款外还有补偿，防止租户不交房子，产生违约。
先和租户协商，协商好后.1可以向其他人告知出售信息，其他人愿意购买的，当事人应当和对方签订房屋买卖合同，在对方支付房款后，应当为对方办理房屋过户登记手续；
2、当事人不愿意麻烦的，可以委托中介机构为当事人卖房的，可以和中介机构签订中介合同，然后由中介机构办理此事，在中介机构找到卖家后，可以和对方签订房屋买卖合同，然后再办理房屋过户登记手续。
谁能帮我说说，做二手房销售与租赁的工作，一般会遇到哪些困难？
这个就具体了。
销售方面简单说说吧：1、好的房源。好的客户。先分析你的客户是不是准客户。从第一次电话，或者带看，要注意分析客户属于哪种类型。是否刚需，是否急着买等。
2、客户看了房子满意后谈价格，这个要看你的实力和客户的实际情况了。这个把价格谈拢签订合同，难度最大。
3、签好合同后，由于买方卖方要准备各种各样的资料，这个时候要跟进的。在你看来很简单，但是他们不懂，很容易出事，到时候就会影响合同限制期限，引起纠纷。租赁就简单多了。1、按客户要求，带客户看房后，一般客户会直接告诉你满不满意，说考虑的，一般就是不太满意。因为租房的客户不会像买房，要寻找很久，一般一两天，最多1个星期，所以要积极的，最快时间找房，一次多找几套，让客户选择。不满意，那就赶紧另外找，抢在其他中介前。2、签合同后，肯定要按照合同，填好一些附加条件。比如押金，房间内设施等，以防矛盾。还有就是水电等要记录。总之具体情况具体分析，慢慢做着就好了，你可以请教你的前辈嘛，呵呵
二手房有租房合同可卖吗？
二手房有租房合同，可以卖。但是在卖的时候，需要提前跟买方说好，自己房子有租房合同，买方可以继续续租使用，拿房屋租金，也可以等租期到了，再进行交易过户。因为房子本身产权没问题，所以买卖不会受到任何影响，可以放心买，也可以放心卖。这都属于细节问题
1正在出租的二手房是可以买卖的。2注意买卖不破租赁3承租人有优先购买权。当房屋出租状态时签订合的注意事项，1查看能赁合同2要明确约定房屋租金何时转由买受人收取3约定交房时间和延期交房的违约责任。
4卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明。
买房如何查询房子的租约情况？
核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的***：
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民***与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人;
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
