燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？
从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。
“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年？
是因为最严限购令出台了四年，四年前房价涨的太疯狂了。
2015年的时候，房价开始慢慢涨。涨幅不太大，属于慢爬坡。
2015年的时候买第二套房。看上一套房。卖家是北京的两口子。签合同需要周六或者周日。过了两天周六了，想去签合同的时候。这两口子反悔了。一下涨了四万。
那时候没有经验。想买房子，必须和中介和卖家签订居间合同。那么你交的定金，他会双倍赔偿给你。当时我们没有签。只是和卖家，中介口头协议。没办法，中介把定金退给了我们。
因为脾气比较急吧。我和老公在那个小区又看了一套房。比看上的第一套。涨了25000。当天晚上就签订了居间合同，交了定金。当时是8000多一平米。第二套房子拿下了。后来想把第一套房子卖掉，换成90平米的房子。就把房源挂到了中介。和买第二套房子的时候相隔两个月吧！当时房子就已经一万多一平米。房源挂到中介的第二天，就有四拨北京人要来看房的。我感觉不对劲。和老公说，赶紧去中介看看吧，房子肯定涨价了，不然刚挂上就有这么多要来看房的。
到中介一看，真的房子都涨价了。开始挂130万，别人涨了，那我也涨10万。挂140万！130万要来看房的人，我们就打电话回绝了，卖140万了。这时来了当地的娘俩。想要全款买。但是他要求便宜4万。我没有答应，因为这四万，没有成交。这个价格稳定了一个多月吧。后来这娘俩又给我打电话。全款买房140万。我说不卖了。那时房价已经一天一涨了。
到2016年年初。房价一天一个价。我们就从中介把房源撤回来了，不想卖了。这时候，有的北京以前看过房子的人给180万。那谁还卖呀？那时候都两万多一平了。最后楼房涨到三万一或者三万二每平米。110平米的房子最低都卖330万了。现在想想好险呀。那个时候如果140万卖掉的话。等到对方给到你钱，再拿钱去买，至少亏190万。
后来整个都是卖家的市场。持续了有三年时间吧。东方夏威夷，朋友就是42000一平米买的。人们都在抢房。
国家出了最严限购令。从那时开始，房价开始下跌了。
首先我们的楼市是受政策影响的，17年调控也是为了金融的安全，再有就是为了非首都功能疏解。尤其是副中心落户通州。燕郊的特殊位置必然承接了部分非首都功能。如果房价过高，疏解的难度，成本会非常高，所以实施了历史上最严厉的限购政策，必然导致楼市低迷。
有多种原因吧:1因为过于虚高，有的房价四年前都能追上北京部分地区的房价，跌是必然的，2燕郊虽然人多，但是环境一般，人多交通拥挤（一条燕顺路两边就有几十个小区，大约有40-50万人口)教育质量一般，消费一般，大部分在燕郊买房的都是外地人，北京工作燕郊生活，全国各地的人都有（曾经在一个小区里面看到全国24个省的车牌的车）3因为很多人没有条件在北京买房或者买不起北京的房，另外燕郊离北京比较近。4受国家宏观调控政策影响。
