南宁二手房交易需要哪些税费，尽量详细些，非常感谢？
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税***，契税***早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
南宁买二手房需要什么条件？
购买二手房需要满足的条件如下：
1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民***批准出售；
2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；
3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
第19周南宁二手房均价涨幅收窄，涨幅0.12%, 你怎么看？
现在南宁房价确实比较高，当然这是跟南宁当地工资水平相比较而言。南宁平均工资水平应该是不到4000，这是我在南宁认识人中比较笼统的数据。当然跟其他数据会有所出入，但我还是比较相信我所统计估算的这个。
南宁二手房涨幅收窄，涨幅0.12%。涨幅不高甚至我觉得有些价格都是降的，原因是二手房除了学区房，配套位置位置不错的，小区大且环境好的，其他根本就不太好卖，别说涨幅了，降价还不一定有人买。因为二手房使用年限已经是逐年减少，有折旧，除非上述情况，要不真的很不好卖。与其买位置不好的二手房还不是买新房，起码是新的住着舒服。我这说的是大部分，不要跟我说个例哈。
现在南宁的新房一直在推出新盘，特别是五象新区。新盘越多对二手房售卖和价格会有一定的冲击和抑制。
南宁的二手房已经有价无市了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于南宁的房价问题写过几篇分析，那么南宁的二手房情况怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
第一、随着第一批限售房源集中入市，全国住房市场上会出现3400多万方的房产入市。从2016年前后全国陆续大概有50座左右城市开始实行限售后，基本上到2019年开始陆续就开始流入市场了，而且这种释放很可能是甩卖性质的。可以说这种情况下对于二手房市场来说绝对是巨大冲击，可以预见本身就处于不温不火的二手房市场2019年将愈发困难。
第二、南宁本身的二手房市场就比较稳定，稳中有升就不错了。图上所示是2018年5月-2019年4月的二手房价走势图，可以看到基本处于稳定上涨的趋势。经过简单计算目前南宁二手房的月均涨幅在0.8%左右，按照这个速度2019年南宁的二手房价格顶多维持在8%左右的涨幅。可以说基本符合正常的上涨规律，属于正常的市场变化。
第三、南宁这样的城市期待房价大跌概率不大。毕竟南宁作为广西首府，在强省会战略下南宁肯定是要维持产业、***和人口的聚集的，有这些作为支撑南宁的房产还是相对会比较稳健的。当然对于很多三四线城市来言，二手房出现下跌也就是必然了。
第一、二手房的购买群体很小，仅仅是刚需群体而已。一个很简单的道理，真正有钱或者但凡能搞来钱的人不会去买二手房，基本上去购买或者对于二手房有需求的都是真正刚需。而刚需的需求释放是很难的，是需要经过时间积累的，在特殊情况下才会选择购置房产。比如：结婚、子女教育或者改善等。
第二、相比于新建商品房具备投资属性相比，二手房的投资价值已经大大折扣。这就好比新车跟二手车的道理一样，同样的一个例子，很多城市的高新区的房价原本都不高，但是后期随着各种配套的完善等原因房价才会出现暴涨。而这个时候新开楼盘和二手房的价格都已经上涨了，这也是大多数投资者开始卖房的时候。很少见有人买二手房来投资的，因为二手房的潜在上涨空间已经不大了。
第三、二手房的价格并不具备相对优势（价格和信用等）。以南宁为例二手房的均价为11000元左右，而新建商品房的[_a***_]价普遍在13000元左右，实在话差得并不多。作为大多数购房者来说，除非是刚需没人会放着新房不去买，而去选择二手房，更何况如今的二手房中间猫腻太多。
