青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？
2018年最新房价，绿城一带15000左右，澳门路几个老小区也得7000-8000了，总体新城区均价就得10000＋了，老城区二手6000左右，新开盘的8000左右，涨得最快的就是胶东和李哥庄，胶东因为***房价从2000涨到了8000，但是现在外来人口少，不会有大涨头，而且一但新机场启动可能还会降，李哥庄一直都是胶州的龙头乡镇，经济实力雄厚，现在二手房均价8000左右，龙湖还没开盘，估计10000起价，营海开发区房子7000抢不上，现在也得10000了。我总体感觉胶州房价肯定不会跌了，涨的话最高也不会超过20000，就跟绿城三期现在涨到13000-15000，但入住率一般，而且这两年***那股劲也过去了，不会有大幅动了
回答这个问题之前，我认真看了看***工作报告。青岛胶州发展潜力怎样，房价多少合理？其实可以划分为两个问题，第一个问题，胶州发展潜力咋样，这个相对来说要简单一些。第二个问题，房价多少比较合理，这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。
话不多说，先回答第1个问题：青岛胶州的发展潜力咋样？可以说，胶州的发展离不开青岛，青岛的发展也不能没有胶州。最新的青岛市规划发展“三湾三城”新城市格局中，胶州是青岛湾城版图中联通欧亚、辐射沿黄流域的济潍青综合发展带的黄金通道，也是中心湾区重要腹地、大沽河生态中轴核心区域，此时的胶州已然迎来了前所未有的发展机遇，将加速融入青岛城市板块。
长远来看，胶州市青岛胶东临空经济示范区（胶东国际机场）、胶州国家经济技术开发区（高端、智慧、生态）、青岛欧亚经贸合作产业园区等规划发展的逐步落地，以及后续规划中要实现的1小时地铁通达青岛全市，高铁通达半岛主要城市，飞机通达北京等中心城市的联通效应，都将推动胶州的高速高效发展。
而近期的重大利好：2018年上合峰会落地青岛，不难想象，这次会议的成功举办将会为“一带一路”排头兵的青岛申请国家中心城市助力加码，若国家中心城市申请成功，胶州也将从中获益极大。
所以，综上所述，胶州未来的发展前景可谓是十分美好，发展潜力很大。
合理区间一般以人均收入作为标准，目前胶州房价不超一万二是合理的，潜力还是有的，只不过潜力的体现时间有点长。以时间长短为节点看，未来五年潜力不会体现，因为人口的流入是制约其发展的主要原因，所以房价仍会以一万二的均价为合理标准。五年之后要看常驻人口的变化，别看胶州项目不少，如果没足够人口支撑最终会是一地鸡毛。潜力是有，能不能顺利且快速的呈现就不一定了。不敢说长远了，起码五年之内，房价均价保持在一万二以内是没有什么风险的。
怎么说那，要说东边很好，高楼大厦，特别完善，但是西边那，破路坑坑洼洼，道路羊肠小道，你整体配套就不行，难道西边就不是胶州了么，道路破成啥样，从六车道的路直接变成两车道，请问现在还有这样的路么？一下班，放学，堵的好几里路
胶州的房价不能从刚需的角度考虑，胶州目前的城市化程度不高，村庄的占比较高。可以利用的土地也不少，大部分的本地人口已经购房，产业结构的原因，吸引外地人口的因素也不多。所以影响胶州房价的更多的是心理预期，如果认为可以到2万，那么现在1万的价格就是很便宜，随着大量购房资金的进入，房价进一步升高，投资风险也会进一步提高。发达国家经历过从郊区到城市，后又从城市到郊区的居住方式，所以我看好胶州未来可能出现的新型居住模式，毕竟青岛市区已经没有大面积的土地可以规划新型居住模式了。
青岛胶州的房价还会上涨吗？
胶州人在此。
16年，老城区中心也就5000到6000，我16年底买的老城区6000+，现在我那里10000左右了。
涨不涨的谁知道呢，就像以前一样，都觉得差不多了，但是一直还在涨。
有合适的钱，买一套吧，随着新机场的建成，肯定会拉动人口的聚集。
未来3-5我认为还是会上涨的，只是上涨的幅度会放缓而已，国家的调控会起到缓解上浮的情况，但是需求还是有的，国家放开的二胎政策我感觉也会促进人们买房的欲望，胶州现在相对于同级别的县级市还是不错的，机场的建设、国家级开发区的成立、地铁的建设、大沽河的建设治理、引进的诸多项目等都会吸引外来人口在胶州定居，这就会消化掉一些房子。我感觉目前来说这几年房价依然会上涨。
首先要确定的一点是，涨，是一定要涨的。
目前青岛的市场行情就是这样，到处的房子都在涨价，等上合峰会已过会涨的更厉害。
但请注意，我说的是目前。
从2016到2017年青岛房价翻番了一倍不止。虽然为了缓解刚需一族的购房压力，现在的限购政策在一步步有节奏的加码，但有效成果只体现在了针对性的面向部分刚需个体，对于楼市整体房价的抑制还是显得心有余而力不足。
而胶州，从投资的角度来讲真的是青岛置业的一块好地方。从目前的楼市成交数据来看，胶州的成交量已经逐渐在向即墨看齐。而即墨是多少青岛购房者曾经根本瞧不上、后来都为此追悔莫及的地方。青岛楼市“北上”是大趋势，同样是郊区，同样处于楼市价格的谷位，又同样位于楼市“北上”的下风口，你说胶州房价不涨，天理不容。
所以我们说，如果现在有能力，还是值得去胶州全款买个房子的。但问题是，我们并不建议作为长期投资品来[_a***_]。在限售政策进一步升级之前，争取入手3-5年就出手。
一个城市的城市化程度是有饱和值的，整个城市区划范围内并不可能所有范围都发展称为繁华的都市。以青岛为例，当青岛的城市化水平已能满足这个城市的政治经济需求的时候，他的城市化速度会迅速慢下来，甚至出现部分区域的逆城市化。从目前的状况看，胶州基本上已经是青岛城市化的阈值位置了。未来如果青岛也出现了城市化饱和，那基本上首个逆城市化现象就会出现在胶州。
虽然是投资，当我们仍需要看到所购买产品的一个本质。公寓是需要以周边繁华的、密集的办公、商业配套为基础的。因为他的租金高，也不适合大人口家庭居住，适用范围很小。如果胶州出现逆城市化，租金昂贵、空间狭小的公寓将首当其冲的称为牺牲品。
所以我们建议大家入手胶州房子后要争取短期出手，毕竟买房是一件高成本的事情，我们大多数人并不能承担得起房价大跌的风险。与其冒着风险做所谓的“放长线钓大鱼”，还是不如保险一些、见好就收。
青岛胶州的房价未来依然看涨.理由如下1.青岛新机场的开通，地铁8号线未来也会开通，胶州与市区的链接会更加紧密。2.上合组织青岛峰会的召开，会吸引更多投资者来青岛。3.青岛市区房价已经比较高，西海岸城阳都早超过一万，作为价格洼地的胶州会吸引更多的刚需。
我好像之前有回答过这样的一个问题，青岛属于山东省经济中心、是国家沿海重要中心城市、滨海度***旅游城市、国际性港口城市，国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地， “一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点，未来发展不可小看，胶州做为在县城里面发展不错的地域，受益于青岛大城市外溢因素，会成为青岛后花园，就像昆山和上海的关系，昆山就是受益上海外溢，上涨大趋势，但幅度有限，毕竟有钱人还是不愿意住在半小时车程的小县城，主要还是圆打工族的一个家的梦想！
