买二十年房龄二手房应该买几楼？
买20年房龄的二手房，最好买5层以下。因为电梯用了20年肯定就爱坏了。当初交的维修基金由于物价上涨，肯定不够换电梯。电梯经常坏了修，修了坏，会影响居民生活质量。最后的结果就是生活条件好的居民搬走了。生活条件不好的居民勉强住着。楼里面大部分是出租屋。而出租屋的人非常杂。
30年的二手房值得买吗？
30年的二手房值不值得买主要不是看房子，而是看房子的附加价值。如果说这种30年的老房子在上海市区的黄金地段，就像前几天新闻播出的那样，每套大几百万，还不是一样半天就给你抢光了。
如果你说的房子在鸟不拉屎的地方或者二三线小城市，那就要考虑清楚了，价格太高就不要考虑了。所以关键还是看地段和你的需求。另外注意一下房子有没有结构性损伤。
30年的二手房不值得买！这种老旧小买到手后很难卖出去，除非有柝迁的可能，但不要去睹它。结构，房型，质量你都看过了，而且老旧小区环境大部份都很差，虽然水电改造已完成，但地下排污都做得很差。30年前的房子钧***用预制板结构做楼板，杭震性极差，不值得在去裝修，暂时居住都不能选它。买房至少要买水泥浇铸楼板房。
3O年的二手房值得买吗？
我认为3O年的二手房不值得买。其原因是30年的二手房一般都是预制板房，首先房子质量不保证，更经不起大的自然灾害。
第二是3O年的房子买了也不会有多大的升值空间。
第三老旧房子住着总不如新房子住着开心快乐。
在西安市区内买一套二手房，多少年的房龄合适？
房龄过了20年就开始贬值了。
2⃣️房子硬件设施老化，维护成本变大，如果倒塌房财两空
5年以内的新房肯定都愿意住，但是价格贵摆在那，要根据自己的经济能力考虑。
但是，也不要看不起15-20年的老房子，这种老房子一般都在市区内的核心位置，要么学区，要么紧挨着大型商超，大型体育场等。这种房龄的房子一般是以前的单位房、职工房，由于聚居缘故，幼儿园、中小学、医院、商场配套很齐全，这种老房子可以放心买，即使***，也会因为市区中心位置而补偿你大笔***费，或是直接回迁。
但是，老房子一般没有电梯，如果家里有老幼，要考虑一下楼层高低。
综上，只要方便自己的买房用途就行，房龄不是主要的参考。😊
对于二手房，我的看法是能不买就不买，如果你对这个房源的情况有十足的把握和了解也可以买，房龄的话最好在5年之内的，可以考虑。
但是现在中介公司各种套路，各种陷阱，我的建议还是最好不要买或者不找中介买。
二手房贷款对房龄要求是怎样的呢？
二手房按揭***，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
***成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
***期限：普通住房的房产已使用年限与***年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与***年限之和最长不超过20年(且***期限最长不超过10年);***期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行***客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请***，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法***的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能***。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
