成都买卖过户给子女流程及费用？
1、以买卖的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
二、房产过户的流程如下
一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
成都二手房指导政策？
成都无论是购买新房还是二手房，都存在购买资格的问题，我们来看看具体政策：
一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。
二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
成都二手房交易材料
一、卖方需要哪些材料
成都房屋买卖满五年以什么为标准？
一、成都房子满五年才能卖吗？
一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，一般来说是3年内不能过户交易。依照相关规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
二、成都产权不足3年如何卖
1、根据成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》内容，我们可以知道成都产权不足3年是没办法卖掉的。
2、这一规定刚出台，不少炒房客就慌了，意味着房子要捂三年才能出售，并且未来的房价走势并不清晰，是赚是亏也不一定。在一定意义上，这项规定使国家加大对成都房地产行业的宏观调控，避免因为炒房客而导致成都房屋价格增长过快。
成都二手房[_a***_]格下降，小区挂牌库存达几十套，二手房市场将会怎么样？
房地产市场一直以来“有喜有忧”，商品房“有涨有跌”。在目前中央对房地产持续调控不动摇及房地产信贷政策收紧的大环境下，成都的“金九失色”，至于“银十”恐怕也是大多数房企或者“房东”主动出击的时候（一手房［以下简称“新房”］可以“以价换量”，但是二手房就多数人来说未必愿意），成色也会不足，市场“降温”，房价下行压力大。
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就目前成都二手房市场来说，明显现在“买卖双方的信心不足”。房东对于挂牌房源显得信心不足，所以挂牌的二手房源数量下滑，而客户对于“入市”下手的积极性也较低。而如题目中所说的，其实二手房中介机构对于后市预期感觉也比较低，房源信息呈减少状态［部分机构显示，不代表房东个人房源发布数量］。
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成都新房市场目前供需暂时比较平衡（之前成都市一些“捂盘”目前也开始拿出来卖了，加快出手速度，我想经济压力还是比较大），但是大多数房源位于近郊或者远郊［价格高低都有］，原“五城区”及天府新区的新房对于大多数客户还是比较有吸引力的，但是受“限价”影响，登记数量和房源数量失衡，所以新房市场就会形成“有的100%去化，有些零零散散”，但整体认购量上“国庆期间”有一点回升趋势（整体上也只有50%左右的认购率）。这对于二手房市场形成巨大压力，新房还是作为首选，二手房。本来目前的限购政策就比较严厉，所以也会看准好的房源下手，不会再盲目。
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所以综合以上显示的一些信息，预计成都今年第四季度的二手房数据不会那么好看，在这个没有明显“淡旺季”的房地产市场，后市持续下行也许常见。而坚持“住房是用来住的，而不是用来炒的”的政策也不会变，房地产需要保持平稳。
