天津楼市明年预估什么走势？
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。
一、天津房价走势最新消息2019
天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地***格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
二、天津房价走势2019预测
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地***。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的***是有限的，涉及到民生***的最重要的***是土地***。土地的财政收入是***的主要收入来源。***的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是***与银行。
三、天津2020年房价预测
2017年，天津房价处在高点，成交18w套。
按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此预测，2020年，***定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。
年前是大家都需要资金的时候，很大一部分债权人往往都在这个时候加紧对资金的回收，市场现象就是催钱的人多了起来，那就会有一批有房的业主为了归还所欠资金，往往这个时候会低价抛售自己的房产。
所以年前房产市场上只要你付钱快，首付款多，和业主的议价空间往往比平时要大，所以这个时候容易买到低价房。
2020年天津的房价不会上涨的。
原因如下：
1，国家调控，现在的目标是稳房价，房价平稳，则国家使资金流向传统产业，有利于经济发展。
2，2018年5月天津放开本科生落户政策，然而落户的人很少，也就几万人，说明天津对外来人口已经没有吸引力了。没有外来人口住房需求的***，房价是很难上涨的。
3，天津的产业以传统产业为主，很少有互联网等新兴行业，很难吸引年轻人。
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