马鞍山房房网二手房过户需要哪些手续？
卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的***、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人***、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方***、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。
现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？
以一个买二手房的过来人身份告诉题主，如果再让我选择，我会买新房，现房的新房。
您说的建议，我严重怀疑是房产经纪人为了佣金，炒房客为了脱手***联合制造的话题。
说说我买二手房的问题吧。
1.改造装修需要全部拆除原来的装修，拆除过程时间，人力，再加建筑垃圾的处理，全部是个问题。
2.二手房买卖过程不一定遇上什么糟心事，比如我们的中介宣传介绍的是满五唯一，结果房子过户时候才发现房主不是满五唯一，突然多出来了一个几万块钱的个税，房主和中介各种扯皮，直接耽误了我们几个月时间。
3.二手房的小区和设施相对有些老旧，遇上房屋出现问题，因已经超出房地产开发商保修期，维修等很麻烦。
4.你永远不知道你买的二手房曾经发生过什么…
你好：我来回答你的问题：现在买房也不要看新房多看看二手房，这个问题要因人而异具体分析：
（1）看个人的年龄及需求情况。如果这个人年轻未婚一般还是考虑新房的，年轻人的婚房图个吉利，除非两个人商量好都不介意才行，除了婚房以外一般来讲二手房比一手房更实惠。
（2）买二手房可以避免烂尾楼情况出现。现在疫情对我国经济影响很大，房地产业也受到沉重的打击，小的开发商有的因此而破产，大的房企现金流也收到影响，像恒大集团等知名企业不得不***取线上销售力图快速回笼资金，如果买新房对开发商不完全了解，现阶段有可能出现开发商资金链断裂跑路现象，导致烂尾楼出现。二手房是看的见摸得着不会出现这种情况。
（3）二手房更实惠。二手房的房主是个人，个人的情况千差万别，有的家里有事急用钱卖房，有的是到另一个城市发展需卖，即使是炒房现阶段也不会卖贵的，如果你多选几家会找到你比较称心如意的房子，当然和新房自己设计自己装修的有些差别，现阶段二手房的房源充足，议价空间大；而且随买随住没有等待期，新房大多是期房最低也需要2-3年时间，等待期时间的买房资金利息也不少；还有是二手房装修好了，家具家电齐全，买房者省钱又省时间也是实惠。
以上是简单分析，总之 各有利弊，就看你的实际需求咋样？买房心情急还是缓？个人经济实力、年龄等综合考虑。不知回答你是否满意，欢迎留言讨论。
