广州最新楼盘报价，刚需一族买增城or花都？
能买增城就别买花都，好像所有地方的发展都是往东的（大部分城市），日落西山这句话还是有点风水含义。
广州规划除了南沙外就是往东发展，从地理位置上增城靠近深圳，东莞，惠州这几个大湾区城市，目前的交通枢纽中心也是建在新塘，所有城市要发展必定是先通路。
而花都虽然这几年建设变化也很大，但是没什么产业支撑，狮领皮具这几年也是一落千丈，目前虽然开通广清城轨但是只利好清远，除了个机场好像也没什么了。
现实是无论天河还是其他市区真正的刚需是买花都的多，花都的价值和潜力远大于增城，买增城的是没有资格买限购区的炒房客多！增城优势就是吹自己地理位置但现实是打脸的，花都五年经济增速不虚南沙，增城经济发展速度全市倒数第一！2016年gdp花都1168亿元，南沙1276亿，增城1026亿！2019年花都1562亿元，南沙1683亿元，花都南沙大幅度增长四百多亿，增长速度全市第一和第二！2019年增城1010亿元负增长十个亿，增城和从化一样成为广州唯二两个经济负增长的区！也是排名全市倒数第一第二！那些吹花都没产业的人压根是胡说，吹广州东进方向为主的也是乱吹！当年广州东进方向是指危化工产业东进黄埔增城，所以增城和黄埔东集中了全广州最多的危化工厂，所以增城年年都有***新闻
在天河上班，有二宝，想和父母同住，是买天河三房还是科教城的五房好？
一家5—6口至少需要3房，3房很刚需，孩子小一点的时候刚好够用，四房五房居住最舒服合适，并且考虑到价格，同样的价格在天河区只能买到三房，而在增城板块可以买到舒适的五房。而在增城板块买五房可以优先考虑21号线凤岗站科教城板块，规划入驻的学校就有10所，并力争年内动工建设！下一个华南智谷即将到来！板块内的富士康科技小镇也不容忽视。2018年年初，碧桂园联手富士康共同拿下3宗地块，打造集产、学、研、商居于一体的全生态大城。更有四大国家级战略加持，一个广州产城融合新坐标即将诞生。在天河上班，有二宝，想和父母同住，是买天河三房还是科教城的五房好？其实只要是广州 都好，但非要选一个，客观意见来讲，我会选择增城！作为广州唯一限购区域来讲 无疑是一个利好，目前整个增城均价都在2万来块左右 跟天河均价6万是个鲜明对比，刚需客户来讲选增城。再者从居住环境以及舒适性来讲，朱村板块先对安静和清新一点，天河人流大 比较密集，居住环境相对比较差一点 。朱村板块是新发展地块，楼盘的选择也比较多，个人比较推荐位于朱村板块且地铁口物业的科慧花园，首先富士康科慧花园均价仅需要2.2左右，正地铁口物业，地铁上盖楼，而且所在的凤岗站有条快线，已确定，有望国庆前享快线三站到天河。而且户型选择比较多，建面约 39-205 m² 1-5房，而且整个科教城板块只有科慧花园有205平方5房的！值得令人期待的莫过于广州科教城项目。终于也在今年迎来了新改变：规划入驻的学校就有10所，并力争年内动工建设！下一个华南智谷即将到来！板块内的富士康科技小镇也不容忽视。2018年年初，碧桂园联手富士康共同拿下3宗地块，打造集产、学、研、商居于一体的全生态大城。更有四大国家级战略加持，一个广州产城融合新坐标即将诞生。
可以看一下题主需求，生二胎，也就是家里已经有一个小孩，打算跟父母一起住，那至少需要四个房间。客户预算400万，或者可以买一套市区的小三房，但是过几年后是不够住的，那到时候客户又要开始考虑看房买房的历程。而且，买在市区的话，环境相对没有那么好，以前的小区绿化少，比较破旧，如果花400万买一套破旧三房实在没有必要。
相反，广州东部科教城板块，倒是挺适合客户的，这边有地铁21号线，预计这个月月底开通，开通之后，从科教城凤岗快线站去到员村也只需要45分钟，一个小时可以畅游珠江新城。而且，科教城这边近期已开始动工开建，预计2021年有10余所学校进驻大学城，未来这边有广州科教城规划，广州南有大学城，东有科教城，未来可期。拿400万的预算，凤岗站这里可以买一套205方五房豪宅，一步到位实现三代同堂。其次朱村凤岗的环境也是很优美，这里全是小区规划，还有产业集群，例如富士康总部大楼便建在这里，以后居住的环境优美，周边的邻居也是高新产业工作人员，这样的一个氛围，于自己也有激励。再者，钱可以买到很多东西，但是环境，是以后买不到的，拿400万买一套绿水青山环绕的5房豪宅，是最明智的
随着国家放开二胎政策，越来越多家庭会考虑生二孩，如果年轻的父母需要正常工作那么孩子由谁来带呢？那当然是父母了！既然三代同堂那肯定是其乐融融的，那问题又来了。目前的预算究竟买天河的三房还是买增城区科教城的五房呢？
首先大平层的户型在广州属于稀缺的产品，在天河的大平层均属于富人区动则6万/房起步，珠江新城的大平层高则10万/方➕的价格。所以对于我们小康人群来讲真的是以可望不可求的概念，不敢去想也不敢去看。但是在增城区的科教城板块可以满足你的“愿望”，纵观整个增城区的大户型已经是为数不多了。例如靠近21号线凤岗站某楼盘的205方大平层目前是销售当中的，据了解其价格目前适中在课教材板块当中性价比较高，从成交数据来看还是挺受客户欢迎的。前段时间我去看过该户型，205方做了5房2厅3卫的布局，2梯2户的设计挺好的。
同时也位于地铁21号线（快线）凤岗站上盖，三个站约半小时能到达天河7个站到达员村，对于在广州天河上班的人群还是挺方便的，不管是日常生活还是工作都两不误。当然出来交通方便配套也很重要，教育配套方便小区旁有24个班的幼儿园及三个班的托儿所，市一级的公立小学——朱村二小；医疗配套方面有1000方带床位的社区医院，周边有三家三甲医院（自驾半小时内能到达）；科教城板块也不缺乏商业配套，例如商业配套方面有过万方下沉式地铁商圈、15000方综合体商圈、5000方风情商业街等，等满足日常需求。
所以在同等预算中，交通、医疗、教育、商业都齐全的情况下，可以五房何必三房呢？
在广州工作了十年的我，这段时间一直在看房，跟题主类似的情况，心里也很纠结到底是买天河二手的三房还是卖非限购区域的五房。
前几天遇到了高中的同学，他做房地产分析的，他结合了我家的情况给出的建议是要我买个五房的。因为我家上有父母，下有两个小孩，总共6口人，偶尔丈母娘，过来小住，所以需要个有五房的。目前天河有五房的并且在买的几乎很难找（出去珠江新城豪宅），只能往广州不限购区域看看。我在网络上看到了广州科教城板块发展不错，去看了总体感觉还是很满意的。首先是他的交通，有地铁21号线地铁凤岗站，还是快慢线规划，周边的楼盘离地铁口走路5分钟左右而已，离广汕公路一定距离相对安静，出行方便。说实话我们年轻人平时来开车，但是家里的老人和小孩出行，有地铁在家门口还是很棒的。而且三个快线到天河，39分钟到员村，换成5号线一共十个站40分钟就能到达，对于我这种在广州上班的也很方便。
对比之后，最终我买了科教城最近很火的网红项目，它那里有205方的五房产品，楼间距很宽，目测最大的楼间距超130米，在广州来说很少有这样的间距。关键家里老人和小孩多，洗手间有3个，双套间设计，这也是我满意的地方。中西厨房，对于吃有追求的我也是选择他的原因之一。看到沙盘销售给我说，社区还有游泳池和体育馆，对于一个很喜欢运动的我也是很中意的选择。而且周边有两所学校，以后小孩读书就在家门口，非常方便，不折腾小孩。有社区医院在项目和三甲医院在周边，还是很不错的。推荐题主也可以去了解一下
买房是一件大事，综合考虑自身因素和楼盘的配套设施，如果说天河和科教城相对来说，肯定是天河的配套相对成熟的，这点是毋庸置疑的，不过也要结合自身的需求，其实如果是以后入住的舒服度角度肯定是科教城的五房，因为三房刚买的时候是很紧凑的，等过几年宝宝长大后，三房肯定是是远远不够的，再说大户型在全广州也是比较稀缺户型，据中指院统计显示，2016年—2019年，广州200㎡以上住宅（不含别墅）连续四年供不应求。这四年里，这类产品总成交8251套，新增供应只有4080套。越秀和天河[_a***_]已高达1200万，价格可以看得到出大户型的稀缺，科教城的大户型也很稀缺，价格性价比又高，其实最近***在加快速度再传重磅利好，据广州日报报道，11月29日科教城将举行开工仪式！一期进驻13所院校2022年交付！未来人口可达到15到30万，将促进城市配套的发展和拉动经济。
再说21号线地铁年底马上就全线通了，这条是全广州第一条快慢线地铁，所以沿线的楼盘都挺不错的，好像广州有个网红盘就超火，是快线站来的，商业，医疗等配套都不错，现在都可以坐地铁去到那里，凤岗站C出口！
总而言之，买房要综合自己需求吧，天河目前在是成熟点，不过科教城未来更舒适，如果追求生活质量，会选科教城，各有千秋吧
