- 我想在苏州买房，有没有什么苏州找房、买房做的比较好的本地手机应用啊？
- 限售新政已满两月，苏州二手房市场表现如何？
- 目前这些现象是否预示苏州楼市依然热点不减？
- 苏州的房价走势是什么？手里有余款，能否再添置一套住宅？
- 刷爆朋友圈的苏州限售，如今楼市表现如何？刚需该如何面对？
我想在苏州买房，有没有什么苏州找房、买房做的比较好的本地手机应用啊？
手机应用只能给你展示房源信息，均价等等，只能给你提供一些基本的信息，如果要购买新房，那你在得到这些基本信息后要实地去楼盘观看，与售楼处人员沟通。
苏州房产网，名城苏州网，苏州本地宝都可以查看，另外一些比如贝壳，链家，我爱我家非本地应用也可以查看。
限售新政已满两月，苏州二手房市场表现如何？
一方面，限售提高了楼市投机成本，2-5年的限售时间，让投机资金无法进退自如，对炒房浪潮起到显著遏制作用。所以取消限售，能鼓励更多资金重回市场。
另一方面，取消限售，无疑放出了被冰封的房源，这些房源一旦抛售，势必对市场形成明显冲击。今年以来，部分一二线城市限售陆续解冻，二手房放盘量随之增多，市场抛盘压力之大前所未有。
目前这些现象是否预示苏州楼市依然热点不减？
大家好，我是勇谈。近日苏州放宽落户条件的消息已经不胫而走，凭借本科毕业证和学位证就可以在人才中心办理落户手续。可以说说此次举措改变了过去很多城市都在实行的“先就业后落户”的惯例。此次举动也被很多媒体解读为，苏州楼市的进一步解绑，那么这些现象是否预示着苏州楼市热度不减呢？借此机会简单谈谈我的观察。
苏州新房过去一年走势相对火热，尤其是2020年疫情期间房价似乎没有受到影响
上图所示是过去1年苏州新房价格走势图，可以明显看到过去一年保持了稳定增长；哪怕是在疫情期间根据新的数据显示，3月份苏州新房环环比上月增长 ↑ 1.02%；根据国家统计局公布的2月份数据来看31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；对比下来，在疫情期间，苏州新房能够保持这个增长已经十分亮眼了。
苏州二手房走势也很出色，持续走高是我的第一感觉
根据公开的数据来看，目前苏州在售二手房59468套，近90天成交房源1494套。简单计算后就是月均销售500套左右，不过需要指出的是苏州交易比较火热的区域还是集中在吴江、吴中、高新、工业园区等热门区域。
苏州二手房过去1年看房人数持续降低值得大家警惕，刚需不足已经是事实
苏州此次放宽落户条件实现“先落户后就业”可以说给很多人士最直接的感觉就是苏州要放松楼市调控了。通过查询数据后发现，苏州二手房过去一年带看次数在持续下降，这个只有一个原因可以解释“刚性需求在减少”。这或许也是为何此次苏州这么急于放宽落户条件的原因。
全国楼市热度降温已经是事实，这是由融资端调控引起的，地方怎么“折腾”影响都极其有限
这几天看到了一篇文章，讲到超过50%的专家都认为短期内会放松房产调控，不过多数专家都认为房产调控放松还是以降低预售门槛、降低土地出让金等方式来进行，类似于降低首付比例，降低贷款利率等这样的放松调控基本不会出现。毕竟到目前为止真正实行这样措施的城市文件颁布出来后很难撑过一个礼拜（广州、济南、宝鸡、驻马店等基本都是“政策一日游”）。说明无论是舆论压力还是高层对待楼市的态度还是一贯的，没有因为疫情的原因有所变化。
别说房价会不会涨了！经此一役 房奴们吃饭都是问题了～房子想卖，都没人接手，手里没钱谁还去买房子，现在的房子只是有价无市！现在全国的售楼处，大多都招引人去看房子～只要在那听讲1小时就送一桶食用油，哪有人买房子～都是骗人的[灵光一闪]
苏州可能被误解了，尽管苏州的GDP很强（接近两万亿），但主要强在四小龙（昆山、常熟、张家港、太仓）。苏州的房价（网签均价）也在3月达到了两万六千多。
苏州目前看上去比较热，主要是被媒体热炒了一波湖西星辰的开盘。但真相是，并没有卖完！虽然卖得比较好。
昨天3月25日的土拍，也看出房企对于苏州城市的整体看好。毕竟5月1日起苏州新的人才落户新政就要落地，本科可以直接落户，利好楼市。
但是，苏州楼市里，目前一些位置比较好的刚需，还是比较热的，但远远没有达到2015年的那种热度，还是比较克制的。
目前的情况，园区、狮山依旧被热捧，但其他板块，总价350-450万的初改客群房源，还是比较难去化的。
苏州外来人口已经很开始下降了，原因就是留在苏州没多少钱赚，生活成本太高待不下去。再说苏州根本不愿意留低层次人群。高素质人口全世界全国各地大城市都在争抢，得高学历高技术优质年轻人群的城市才有发展前景。抢人大战苏州已经落后了。中国未来会好，但是国内房价二十年左右持续暴涨，这是个神话，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼降价……今年的疫情全世界[_a***_]都受影响，房价还想涨，俩字，做梦！
苏州新楼盘关注度还是蛮高的，但二手房消化不力。2019年苏州净流入人口才2.5万，没有大量人才流入，房价大涨就失去基础。今年疫情严重，很打击经济，购买力影响是一定的。所以没有大涨的可能！
苏州的房价走势是什么？手里有余款，能否再添置一套住宅？
1.苏州未来走势 稳地价 稳房价 稳预期 新房限价 核心区限价四万，新房限价一直会持续下去，新房与二手房形成倒挂，目前客户主要还是买新房为主，核心区的像狮山 园区新房还是比较火爆，其他区域新房销售一般，目前来看热度在降低，新房限售三年，投资买房，尽量不要加杠杆，选择好区域，不能乱买，建议购买限价新房。
2.二手房挂牌量持续增加，目前某壳挂牌量包含未展示的过10万套，市场处于横盘下行趋势，急卖房源，只能降价出售，二手限售五年，目前市场环境下，买方持续观望，大多客户首选限价新房，二手房价格还会下行，目前不建议购买，可以选择预算内区域房源，关注一段时间，看下成交量，挂牌价与成交价相差较大。
3.疫情影响应该还会持续下去，利率目前较高，投资成本较高，流通性较差区域不建议购买，涨的只是数字卖到手才是钱，接下来置换捡漏机会比较大，投资不建议现在出手，可以持续观望一段时间，首选限价新房，其他不建议现在购入。
刷爆朋友圈的苏州限售，如今楼市表现如何？刚需该如何面对？
苏州园区的限售，以及学位的政策对园区的二手房成交量或许会有影响，房源少了很多，但是价格上应该变化不大。很多人都说降了十几二十万，但是你要想那个降的价格或许是中介的高挂价格，因为中介习惯性把中介费加到房价内。政策出台的目的是防止炒房客的过度炒房行为，将房价稳定在一定可控范围内，目前各区房子价格均在合理上涨阶段。刚需毕竟是买了住，不管房价如何，你总归要买，生活必需品，逃避不了。早买总比晚买强。房住不炒，但是刚需的不需要考虑升值或者跌价，更多的考虑应该是学区，跟居住环境。
目前苏州二手房并没有降价的迹象，相反很多不着急出手的房东选择调高价格。并且由于园区需求溢出，更多买房人选择吴江和相城，使部分区域的房价开始上涨，原先卖不动的楼盘销量也上去了。
其实这也是政策出台相当精准的地方，苏州并没与选择一刀切，而是只针对园区，这对苏州的其他区域来说是个利好。
站在***的角度这也是很好理解的，如果一刀切，本来销量就不好的区域将是雪上加霜，而下跌是谁都不愿意看到的结果，这样一个只对园区的限售令，无疑是对苏州楼市最好的结果，既能保证缓解园区房慌的局面，又能带动其他区域的发展。也避免了一刀切而带来给别人做嫁衣的不明智举措。
刚需别慌！刚需稳住！
对于普通的购房者来说，限售之外的区域也不要盲目选择，此次出台的政策是试行，不排除后续加码的可能性。刚需也不要急着入市，可以等市场稳定下来在下手，多看就一定能淘到合适的房源。
相较于苏州，南京楼市还没有这样程度的限售政策，如今一城一策，不知道对于房地产更加依赖的南京，将会有怎样新的政策来稳定楼市。
限售政策出台后园区成交量下降23%左右，其他区域影响不大。姑苏运河城这边销售火爆依旧，很明显炒房客转移阵地了。刚需的话不要去炒上去的区域，像新区的宝带熙岸，像吴中的越溪，房价在2万左右，还是值得出手的。希望能帮到您！
苏州分园区，新区和相城区吴中区两大住宅主力区域，园区和部分新区价格已经非常高了，可以说是望楼兴叹，没上车的有点追不上，除非把现有的卖了然后再加一部分资金才有能力购买，说到刚需，为了婚房有时没办法，小年轻不靠父母搭一把很难在30岁之前自己独立购买的起园区的房子，现在国家点名苏州房价过热开始打压房价，通过各种手段和措施，目前园区和部分新区的房价应该不会猛涨，但稳中还会上升。在这种情况下，刚需只能转战相城和吴中，这两个板块没有太多政策打压，短期会有一拨行情，但综合居住环境和园区有差距，所以不会出现像园区一样一路飙升的局面。现在改善的会考虑很多因素不会出现大批购房，刚需没办法，苏州结婚婚房是标配，所以只能硬着头皮上，园区新区买不了，相城吴中也是可以选择的，如果以前有老房子就可以卖了再购置或者老房子重新装修一下凑合。话说回来，现在做哪行都没有买房子升值赚钱快，其实这个是病态的，实业不如买房，这样下去泡沫迟早要破，何时破没人知道，作为老百姓，能咋样，就那样呗，有钱就买，没钱就凑合过呗，不要把太多精力花在房子上，刚需买不起大不了先不结婚，或者找个有房又愿意结婚的，总会有的，苏州本地过剩女有房的也很多，慢慢找，但这就是现实，没办法。
