- 苏州买房，纠结园区二手房还是新城一手房？
- 苏州部分地区二手房限售五年，购房者如何置业？
- “银四”，4月苏州一、二手房成交量均过万套，你怎么看？
- 5月14日苏州商品房成交426套，二手房成交590套, 你怎么看？
苏州买房，纠结园区二手房还是新城一手房？
纠结想来一是预算原因，一是升值空间。
如果是自住，预算足够，毫无疑问，园区二手优于新城一手。环金鸡湖一圈的配套成熟度比五到十年后的新城都强。
自住，预算紧张得话，权衡一下新城的大面积改善和园区小面积刚需在家庭需求中哪个更重要，没有标准答案，因人而异。
如果是投资，因为限售政策，正常要持有五年以上。园区发展相对成熟很多，五年内发生的改变不会太多，投资建议选择有稀缺性***的，例如：湖景，高品质，学区等；新城则可以根据规划（多看已确定的在建项目），对比下五年后跟当前的差异，当前新房跟周边二手相比有无倒挂，在建项目（商业，交通，产业，学校）对于房价都会有影响，从无到有必然会影响到房价，这是可以看得见的部分，其它未知的变数暂且不论。
理清投资逻辑，相信选择方向能明朗得多，希望上述建议能帮到您。
苏州部分地区二手房限售五年，购房者如何置业？
那些投资客买二手房不会现在过户，他们和房东签一个书面合同，答应在多少天把房子给卖出去，他们拿到房子重新装修下在转手倒卖刚需购房的人从中赚差价，那个新装修的房子甲醛味道很重的，都是一些黑心昧着良心的人，这些刚需好不容易能买个二手房还要在被他们榨点油水下来
1.首先苏州不是所有区都限售的，511新政，新区狮山板块和园区是新房限售三年，园区二手房限售五年，园区后又追加了个学区由五年变为九年，这些政策加码，是因为这两个区域过年以来，房价上涨过快，精准打击投资客，房住不炒。其他区没有限售一说，这一政策一出，其他热点区域，房价也上涨了不少，有可能7月份政策会加码，扩大限售区域。
2.对于刚需和改善客户来说，越早买越好，毕竟是自住而不是投资，限售五年对你是没有多大影响，因为限售的问题，学区的问题，可能房源适合自己的会更少，选择适合自己的房子，长远来看，降价是很难的，地价在那了，新房***可以限价，限价盘一般人也买不到，二手房价格***没法控制，***出的政策从来没说不给涨价，只是为了抑制房价过快增长。
3.投资，房住不炒，投资需谨慎，做好长期持有的准备，还有控制好杠杆，地段很重要，偏远的不建议买，珍惜自己的购房资格，越是限的越是你懂的。
“银四”，4月苏州一、二手房成交量均过万套，你怎么看？
苏州吴江是价值洼地，年后成交量一直稳步增长就连吴江房管局都把业务窗口量增加了一倍。过户预约持续半个月半夜12点一分钟不到全部号抢空，好多抢不到号，到后来跟领导反应调整了预约时间和预约数量。城北有套140平左右的2个多月价格差了100万左右，还有一栋楼的前后半个月内，同等户型价格差了20多万，都是实际成交的价格。
不要太相信网上的数据！苏州的房价其实都是被二手房东炒起来的，民房都***了，然后打工的被逼无奈只能通过租住小区来维持生活，但是二手房东和中介们把房价抬的很高很高！！
5月14日苏州商品房成交426套，二手房成交590套, 你怎么看？
个人对苏州城市房价市场比较看好，苏州位于以上海为中心的长三角经济发展地区，城市区位优势明显，经济和人口长期处于增长态势，商品房成交量上升，说明无论是投资性需求还是自住，购房者都存在看涨预期，这种情况会长期保持。
第一点:刚需早买早收益，够买哪就早点出手
第二点:投资需谨慎，投资必然伴随着风险
第四点:对比下[_a***_]楼市泡沫，跳楼的是几乎所有家当投进去的。但你看下国外房子任然是最值钱的商品，每年各国收取房产税。
第五点:投资角度，一二线可以投，但不建议投郊区。自住角度:偏没问题，不烂尾，质量上别太差就行，毕竟刚需；改善房，那你还问我，哪里好买哪里啊，有钱你不任性买好点，你想干嘛。
