坐标青岛，现在二手房价格降了很多，适合入手么？哪里更好？
千万不要在高新区买，这个地方就是一个坑，1.先说孩子上学吧，去年300个学位，有接近500人报名，去年还搞了一个积分制，2.其他如购物，吃饭都没有其他区方便，都需要跑很远，太不方便了3.高新区到处修路出入市区堵车严重4.停车难，买一个车位比车的价格还贵，停外边的马路上话还罚钱
我觉得三年之内，房价会保持平稳。
哪里好？当然是市南崂山，如果你不差钱的话。当然，看二手房的基本都差钱。
其实还是应该根据自己的需求，在哪工作，几个人住，要买多大的房子，对学区有没有要求，买房不是买***，多看看。
资金不是很多的话，我建议你考虑老四方、李沧的地铁房。两万以下的选择还是很多的。
看你的情况，如果孩子需要上学，而你对学校质量有点要求的话，最好选市南，其次是崂山和市北；如果没有上学需求，投资的话，我觉得性价比高的是市北和西海岸，市北各种***比较成熟，房子相对不贵；西海岸发展较快，外来人口比较多，对房价支撑力比较大。希望帮到你[微笑]
青岛的房子，现在可以买吗？
房价透支了城市未来的发展，毕竟青岛工资水平低消费贵，房价高吸引不来现代服务业所需要的人才，和高科技产业人才，青岛未来也只能是逐渐衰落为二流城市。毕竟他没有北上广深那样的城市吸引力，房价过高，必然对人才吸引力低
首先你要搞清楚买房子干什么？刚需改善还是养老要搞清楚，接下来问题就简单很多了。
①刚需群体：如果是刚需购房，那么我觉得，手里有多少钱，或者家里能拿多少钱，在自己能承受得月供范围内，越早房子越踏实，毕竟你买房子就是用来住的，不论以后价格怎样变化，都跟你没关系，值多少钱也不会卖房子，买了就赶紧挣钱还贷款才是正事，而且以后房价也不会低于你的入手价。
②改善群体：以小房子换大房子，以老小区换大小区，主要看想要买哪里得房子，买新房还是二手房，自己的房子的价格变化，以及要买的房子价格变化情况进行分析，如果是老小区换新小区还好，同等面积下差价变化是不大的。但如果小户型换大户型，那随着价格的上涨，差价也是在上涨，此时就要把握好时机，该下手就下手。
③养老群体：本身有房子，想要再买一套房子，或者大房子换两室的房子，楼层高换楼层低，一般都是全款交易，这种情况的，真的想什么时候买就什么时候买，别的房子涨价，你的房子涨价，别的房子降价，你的也降价，唯一需要注意的是，即买即卖，不要拖着时间，把钱放在手里不着急买房子，房子价格突然涨起来，真的会吓破胆子的。
④房产投资：基本都是入手新房，公寓，或者商铺，肯定是越早买越合适，有钱就买，而且要买大开发商，小区规划好的，后期物业服务好的，买二手房看的不就是物业跟环境吗？
青岛的房子什么时候都可以买，只要手里的钱够用就行，如果你是说想等等，可能房价会降一降，然后再买的话，别等了。这么多年了，买涨不买跌的道理还不懂吗？更何况，房价跌下去可能需要一年的时间，但涨上来可能只需要一个月的时间，等你发现的时候，已经晚了。
现在在青岛买房是合适的，青岛有很多利好，青岛房价也还在慢涨，刚需可以考虑买房。
2016年到2017年，青岛房价在短短一年多时间上涨了一倍，各区县房价基本都翻番了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000多。
可以说青岛房价已经很高了。为控制青岛房价不合理上涨，2017年3月15日，青岛发布限购。市南崂山市北李沧城阳高新区黄岛区限购。限购区域内只有青岛户口和在青岛社保交了一年的外地户口可以买房。后来又接连发布了限售限价限贷等一系列限购政策。
其中限售政策规定，买的房子需要拿到房产证2年才可以卖房，这样新房要买得需要大约5年，二手房也得2年，增加了投资买房的时间成本。
限价政策规定，开发商新[_a***_]加推价格不能超过去年的最高价，限制了开发商的不合理涨价。
限贷政策规定，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，增加了投资买房的时间成本。
现在青岛限购已经过了一年，青岛房价并没有下降。青岛主城区房价基本稳定，新房房价基本不涨，二手房交易量大降，二手房议价空间增大。不过2018年春节过后，青岛主城区的二手房房价有抬头趋势，部分热点区域房价已经开始调价上涨。城阳高新区黄岛区由于限购前房价较低，限购后还在涨价，不过目前在1万5左右的均价上也基本稳定，上涨空间也短期到顶。即墨胶州由于没有限购，外地投资买房的很多，房价还在上涨。
2018年，青岛还有很多利好。峰会召开，多条地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市，山东省新旧动能转换重大工程规划建设试验区。青岛全面放开落户政策已经发布，细则也会根据公布。可以说，青岛发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛利好不断，青岛的房子也会更加保值增值，房价也会不断***上涨。
房子是住的，不是炒的。青岛有很多利好，但是青岛限购，限购政策是长期政策，青岛房价虽然还会涨，但只是慢涨，不会再次大涨。但是青岛房价降也很难，目前还没有青岛房价降的信号，也没有到房价降的拐点。所以，现在是青岛买房也是合适的，刚需买房可以考虑，根据自己的首付能力，还贷能力，选择合适的配套环境区域买房。至于投资买房，现在投资买房成本很高，风险也很大，还是请谨慎。
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