银行按揭中的商铺怎样出售？
贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要***结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。
2、用买方的首付款缴清剩余***：这种方式适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行***来缴清剩余***：如果卖方想在卖出房产之前将***还清或买方虽然看好但不愿意购买***未缴清的房产，可以***取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请***。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产***，促成交易的成功。
100万的二手商铺过户费用明细？
过户税费具体如下：房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。
即总共1.8％左右。二手房税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
100万的二手商铺过户费用，首先的知道指导价格，比如北京9200元的地区指导价格。
增值附加税
个人所得税
契税
这都是在过户中需要支付的费用，还有工本费320元。
因为信息不全，也没法一一计算。
买二手商铺怎么交钱安全？
1、分期付款：
买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都***用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
2、按揭***：
该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行***。银行通过对购买者的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。
由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行***方式购买二手房。决定通过银行按揭***购买二手房前，应确保可以获得银行***的审批，且***成数符合购房资金要求***未获批准。
否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请***额度要量力而行，选择好的***银行并确定最适合自己的还款方式。
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。
扩展资料
为了避免被骗风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
