2020北京买房，首付150万，应选老破小还是五环外两居？
首先您提供的信息过少，只考虑了首付款金额，对于买房子是件大事，还有综合考量年龄层次、工作地点、家庭人数、是否首套、生活圈子等多重因素才好做出相应的判断。在此***设作答：
如果您是20-30岁左右，在市区工作，单身或两口之家，首套购房的话，我建议您优选老破小。考虑的因素包括：
（1）距离。北京交通成本巨大，离单位近是一件很幸福的事。
（2）地段。老破小一般来说地段好，周边配套***丰富。购物***医疗都会很方便，比较符合年轻人需求。
（3）教育。如果还没有小孩或者小孩比较小，老破小的教育***也会更多选择，优质学区对孩子也很重要。
（4）转让。未来条件允许，可能会买卖房产，老破小由于地段优势，更容易出手且保值增值。
如果您有其他想法，欢迎私下沟通。
大家好，我是阿勇，首付150万在北京城里二环和四环内只能买二手房，新房很少，但是价格很高，如果想买新小区两居，环境好的，北京五环外新房的地段，虽然没有城区内的二手房那么有优势，但在购买时，还是要看地段的。判断地段优劣势的方法有3种：
1、看***规划图，虽然规划图上只能看到未来小区周边未来会有什么设施，比如商场、医院、学校，但对未来地段优劣势的判断还是有一定参考价值的。
2、考察房产的供需状态，如果商业相对比较成熟，楼房***有限，那么区域内的房产处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房子价格在逐步走高，保值空间相对比较大。
3、看国家颁布的政策和专家的分析，有新政策的地区，房子升值会比较快。例如北京通州区的房价，在确定成为副中心之后，房价已经翻了好多倍。2015年11月25日，正式确认通州为北京行政副中心的地位，确认之前的挂牌房价为27767元，到2016年4月底的房价已经达到35561元，短短4个月的时间，每平米增值了8000元。希望此回答能帮到您，谢谢。
你好，很高兴回答你的提问。
首付150万，在北京什么地方买房呢？要看你是几口人住，如果是刚结婚不久，不用一次到位，可以买靠近市区买，最好离工作单位近的地方，能买多大就买多大。如果是三口人以上，可以买五环附近的两居。当然也要离单位近一些。不用考虑房子的新旧程度，旧房子配套设施齐全。将来有可能改造或***。不管在哪里买，首先考虑的是钱💰够不够的问题。
房龄大，破旧，面积小，老破小。老破小有缺点有优点。
优点.1：配套
老破小一般都是位于城中心繁华位置周边的生活教育医疗交通配套成熟完善。
2：价格
这种房子价格相对来讲比较优惠，性价比高，还贷压力小，即买即住
缺点.1：环境、物业、
小区绿化较少，物业系统不完善，楼道小红掌，小广告铺天盖地，小区车位少，乱停车，影响秩序，影响交通，小区内配套设施跟不上。整体居住舒适度有所下降
现在新盘一般处于五环、六环，周边的生活配套暂时性没有市中心成熟，150万首付在五环六环相对来讲可以买到很不错的房源。
老破小和新项目各有长短，150万首付买老破小还是比较靠外的新项目还是针对自己的需求是什么，想要的是什么。
很高兴回答您的问题，买房是人生大事，何况在北京买房更是不容易，个人认为，每家情况不同，具体情况具体分析，如果单纯为了孩子上学，老破小的周边配套比较完善，有优质学区的话可以考虑，但是也会面临老小区带来的种种问题，具体哪些问题想必大家也都清楚
哪个房产网上的二手房价格是准确的？有什么推荐？
真房源：即在售房源真实存在，不是虚***或者介绍真实在售，是真实的业主的挂牌价格，没有在未经业主的同意的情况下虚高或者虚低真实内容: 包括房源的户型，卖点，结构，装修，产权等情况，以及相关的图片，***等内容都是真实该房源的内容，而非虚构或者伪造，***，套用。
贝壳在真房源这块管理的很严格，因为用自己家的app，发房源不用花钱，上传***房源还会收到内部严厉黑线严重惩罚。
相比5X/X居客，虽然这两平台出台很早，可要知道这两平台是卖端口的，都是让小中介出钱买端口，去发布房源，都不会去控制虚***房源，利益嘛！都明白，所以也就造成了你在5X/X居客看到了漂亮的户型、装修，和超低的价格，打中介电话时，他说上午刚刚卖了，说白了就是***房源，这样来吸引客户的“钓鱼”手段套取客户电话号码而已，然后就会不断的骚扰给你推送别的贵房源。逐渐让5X/X居客变成一个***房源***信息钓客户的地方。
吃差价：关于吃差价相信很多买房者都会很关心的问题。贝壳找房，签三方合约，不吃差价，可以和业主见面谈价，阳光[_a***_]，公开透明。收2个点的中介费，让你明明白白买房。
其他中介都存在吃差价，我所见过一套三房的房子竟然吃二十万的差价，别墅，商铺更多，他们成交之前 买家和卖家是不能见面的，比如一套房子买家花80万的价格，卖家其实是70万，其实是做70万的合同，等你发现已经来不及了，只有深深的懊恼，心塞不？
正如我喜欢去超市或者一些信得过的水果店买水果一样，看起来稍贵，但是明码实价，足称足两，不像马路小摊那样，价格看起来便宜，其实缺斤少两，买了会有被欺骗的感觉，心里不爽。
房产网上的二手房价格没有绝对准确的，均价是各家根据各城市收集的成交数据计算的出。虽然各家价格不一，但相差不会太远，房价走势也不会有很大差异。推荐：当地市场占有率高的房产网。
各中介都有自己的房价计算系统，计算出来的价格一定会不一样。应该找城市中市场占有率高的中介，数据相对要准一些。
Q房网计算的规则是基于本市1079544套已成交房源的成交价计算，他这个成交数据还是挺大的，相对而言就比较接近真实房价。
我是在地产公司工作5年的物业顾问，经常会在网络上发布房源信息，对这个问题非常有发言权，像中国房产中介公司比较大的中原地产、链家地产等公司的房源信息价格是比较真实靠谱的
谢谢邀请！！！
回答这个问题，需要理清下思路：
什么样的价格是准确的？
一般情况下，买房子的人都希望价格是便宜的，往往对便宜的房源更愿意去浏览
而卖房子的人，都把自己的房子当宝贝，谁愿意便宜卖自己的宝贝，何况是以万计的宝贝
所以这里有一个价格的期望差。
中介在发布房源的时候，往往为了吸引顾客，会故意将价格贴的低低的，或者干脆就用***房源，吸引你的浏览和电话，这个是惯用的手段。
个人发布的房源也有，但是价格普遍偏高，很难吸引到客户，还有个人没有那么多时间刷新，容易让房源被覆盖，最重要的原因，网站是靠中介的付费来赚钱的，个人是不用付费的，所以，对个人房源不够重视，让人很难找的到。
这些几乎代表了全部的网站的房源发布逻辑
什么网站值得推荐？
现在我也在看各个平台上的二手房，今年也是想着看咬咬牙把房买了，无论选远的还是旧小区，有能力了在换了。其实如果你有对比，你会发现，无论贝壳也好，链家也罢还是58，对于同一地段的房源，你会发现很多平台上的同样的房源信息都是同一个人，多跟这些房产经纪人聊聊，你会发现他们对于市场的一些消息有的时候还没我们的资讯新，所以无论哪个平台，自己还是得下点功夫，该补课的补课，最重要的还是得跟他们在现场实际看一下。只有看了才有底。最后祝买房顺利。
请问二手房的房源是怎样来的呢？
有过买房或者要买房的人可能有这种经历，自己怎么找都找不到合适的房源，而中介公司轻轻松松给自己找到好几套符合要求的房源，那么房屋中介公司都是怎么来的房源呢？
1、打电话，也是最基础的，中介公司几乎每天一个人打最少一百电话，多则四五百电话进行找房源。
2、跑小区，小区挨家挨户贴条几乎是家常便饭了，每天一个人平均能跑四五百户。
3、小区物业，聪明的销售会去小区物业，以及保安，业主打听，有谁家卖房子，和物业打好关系会让你受益匪浅。
4、上门，好多业主要卖房子会去中介公司进行登记委托。
5、介绍，熟人，老客户转介绍的房源也是特别多的，而且都是值得信任的。
上面就是房屋中介得到房源的最重要途径，这也就是为什么中介公司房源比较多的原因。
二手房的房源，是业主们委托中介公司推荐出卖的。知名中介公司有两家，一家链家地产，另一家我爱我家
🏬 选择买、卖二手房源，并不是一件很难的事情。链家地产和我爱我家房屋中介公司，在繁华地段，或者稍大一些的小区，都能看到链家地产和我爱我家。两家都是房产最大的中介公司，链家地产全国连锁，我爱我家中介公司也是同样。购买或者出卖二手房，选择链家地产和我爱我家中介公司。那里的房源多，而且服务态度特别好。
🏬 选择出卖或者出租房子的业主，可以和链家地产和我爱我家，两家中介公司同时进行登记有效信息，如果业主离中介公司比较远，可以把钥匙放在中介公司一把。这样选择购买二手房或者租房子的业主，中介公司的业务员可以随时带着钥匙去看房。钥匙放在中介公司可以完全放心，登记房源的时候，信息提示钥匙也同时登记。
买房、卖房、租房，选择正规房屋中介公司
🏬 链家地产和我爱我家中介公司，因为都是连锁机构，比如无论在哪座城市或者哪个小区的中介公司，点击您的信息，就会看到房源的详细信息，其中包括留有钥匙。链家地产和我爱我家两家房屋中介公司，办事效率都非常的高。一种房屋租赁，另一种是房屋买、卖。房屋买、卖成交之后，中介公司可能收取买房客户2%的佣金。
🏬 去中介公司租房的客户，租房成交之后，租房客户向中介公司，比如客户租房每个月价格800元，客户向中介公司交一个月800元的中介费就可以了。中介公司联系房主或者预约，双方带有效身份证件，到中介公司签订租房合同。十几二十年前，有些客户双方为了节省佣金，选择黑中介，结果房子卖了没有拿到钱。选择链家地产和我爱我家房屋中介公司，不会有这样的情况发生。
有些人不清楚二手房的房源是怎样来的？买房、卖房选择链家地产，我爱我家房屋中介公司就OK了。链家地产口碑更好一些。
以上解答分析，希望给买卖二手房的业主们提供一些参考帮助。
🏬 了解更多家装知识，请关注陈小华！
原创首发 2020.1.9日发布于北京。
