重庆市二手房交易详细流程时间?
重庆二手房交易流程:买前咨询→签房屋买卖合同→按揭审批→办理过户→缴纳税费→办理产权转移过户手续→办理抵押登记→买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费→完成。现在二手房交易按揭审批大约一个月左右,办理抵押登记到放款需要三到六个月,整个流程走下来大约需要五至九个月
重庆二手房再次出售要满几年?
二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高如下:
1. 测绘费1.36元/平方,买方。
3. 契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
4. 所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
5. 交易费6/平方,双方。
6. 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7. 营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
重庆的二手房目前只有主城九区十一房交所有限售规定。九区为渝中区,大渡口区,江北区,沙坪坝区,九龙坡区,南岸区,北碚区,渝北区,巴南区,加上高新区和两江新区共十一个房交所,所管辖区域的房屋要不动产权证满2年后才能上市交易,且在证上也会注明。其余区县是随意都可以二次交易的。
重庆忠县汝溪房价各地段多少钱一平方。二手房什么价位?
汝溪镇新开盘的香槟小区(医院后面,高层电梯房)听说要2k/平米,地段不同房价不同,像汝溪文化广场那里一般20万左右,汝溪车站那里17万左右,镇江路汝溪邮局那里18万左右。二手房就不太清楚了!希望能帮助你!
重庆市二手房卖家需要交哪些税费?
1、首套房政策如果是正常的房屋买卖交易(不是继承,赠送等)房子已经满两年的话,卖家只需要缴纳中介费就行,不需要缴纳其他费用。
2、如果是赠送性质的房屋需要缴纳至少20%的房产税。
作为直辖市,为什么重庆的房价那么低,二手房还不容易出售?
重庆的房价在2017~2019年间翻一倍了,已经不低了好吧!老是把重庆拿出来和北上比,重庆作为直辖市,欠发达地区最多最大,再看收入,一般企业工资才4000~5000元,要支撑20000+的房价已经不容易了
感谢邀请:
我们都知道不同城市的房价表现是有高有低参差不齐的,一般城市定位越高,房价的表现也会越高。
今天我们不妨就一起来聊一聊,为什么重庆的房价表现那么低?二手房还不容易出售?
一,作为直辖市,为什么重庆的房价那么低?
我们都知道重庆是我国的四大直辖市之一,城市定位非常的高,发展潜力无限。
但是说起重庆的房价却让人捏了一把汗,不管是横向对比还是纵向对比,房价都是那么的低。
01,天量供应。
其实影响房价最大的一个因素就是供求关系,而重庆正好是一个天量供应的大城市。
重庆地大物博,区域众多,尤其是全新的区域,似乎永远都开发不完。
每年都有很多的新地块,在新区出现很多新项目在新区上市出售,供严重大于的需求。
我觉得北京、上海、广州、深圳算发达城市,我们重庆算发展中城市,发达城市房价高,人们生活压力大,重庆应该好好利用这个发展阶段,房价相对较低,引进大量人才,夯实科学技术基础,搭好发展框架,未来发展可期!
现在的重庆房价和三年前的重庆房价都不一样了好不好,已经上涨很多了。
2017年的时候,我们很多人都去重庆买房了,我家里好多亲戚都去买了房子,那时候房价确实比较[_a***_]。
我们去的微电园那一块,好多亲戚买了微电园旁边的万达文旅城的房子,现在不叫万达文旅城了,叫融创文旅城了。
2017年,买的时候才五六千一平米,2017年后期买的房子,房价也就八九千一平米。
那时候重庆首付还很低,两成首付就可以,如果一下买很多套,可以同时从不同的银行申请贷款,全部都可以做成两成首付。
去年底的时候,我家里很多亲戚都去重庆把房子卖掉了,成交价基本上都在13500到14000左右成交的,基本上一套房子都赚了八九千一平米了,一百平米的房子,就能赚到八九十万,关键是买一套的资金是很少的,撬动一套房子的资金只要十几二十万就够了,也就等于十几二十万的资金,三年的时间,就赚了八九十万,翻了三四倍了。
如果说和北上广深对比的话,房价确实不高。
为什么重庆涨不了那么高呢?
第一,房子太多了,土地无***供应,让房子供大于求,不管是新房还是二手房,都太多了,房子不稀缺,怎么可能涨的太高呢?
第二,重庆的人均收入还是不算高的。