厦门二手房买卖的办理流程是什么？
2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；
6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、由买卖双方共同到贷款银行办理***手续，银行批准买方的***后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将***一次性发放；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕；扩展资料；买房资格：；
第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。；
第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。；
厦门二手房连续3个月下行，现在是买房好时机吗？
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厦门，隶属福建省，是东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。说实话如果不是房价太高的原因厦门其实是一个很适合居住的城市，不仅风景好而且就发展也很不错，各种***待遇也不错，但唯一美中不足的就是厦门的房价实在太高了，不过好在最近一段时间厦门的房价出现了下跌。
根据数据显示，厦门10月的二手房均价为43990元/平米，环比上月下跌0.44%，虽然这样的下跌幅度并不大，但要知道在年初的时候厦门的房价还在47000元/平米左右，也就是说目前厦门的房价下跌了差不多有10%，这样的下跌幅度已经不小了，更何况现在厦门的房价还在下跌中，所以未来还会下跌的更多。
那么在这样的情况下现在是在厦门买房的好时机吗？在笔者看来现在而言，的确是一个比较好的在厦门买房的时机，因为现在厦门的房价已经比以前下跌了很多，在这样的情况下现在买房能省不少钱，这对刚需来说是一个很实惠的消息。
另外一方面，虽然厦门的房价会下跌，但因为整体要保持稳定的原因，所以这种下跌也只会是缓慢的下跌，在这样的情况下如果想等着房价跌倒底部在买房的话，那么可能要等很多年，而对于有需求的刚需来说，买房并不是一件可以等待的事情。
刚需的话就要买，还是一句老话，刚需一定买，但稍微有点理性的刚需，等个半年或一年应该没有问题，因为多等半年或者一年价格可能会省几十万或者十几万。(以100平米计算，降个几千就是几十万了)！那脑袋里想想为什么不等呢？
你现在有钱又刚好需要买房，而且总体房价还连续几个月下跌，那你可以每天都去深入了解一下市场了。因为你不知道明天什么价，但又想省钱，那我告诉你一个方法。坚持去多家楼盘对比，看看买房的人会不会增，增长的幅度大不大。做好数据记录。如果买房的人越来越多，那开发商就会考虑涨了，不管涨多少，这是卖房的策略。然后，你再认真考虑自己看中的房产，值得买就下手。坐在家里等消息是不可靠的，只会错失良机。
