恒大集团七五折卖房，是让利于民吗？还是另有所图？
准。名义上的各类折扣，在具体楼盘不一定
执行。
比一比就知道了。（一般来说即便打了很多
太高，或者为了打折提前涨一波价格）
首先，从营销的角度来说，恒大这种噱头营销是非常成功的，给恒大带来了巨大的曝光量。但基本上都是先涨价后再打个七五折，和原来卖的价格基本上没差别，这纯粹就是哗众取宠。
其次，恒大和碧桂园这种开发商拿的地几乎都是非核心地块，拿地价格低但售价并不算便宜，因为有不少的品牌溢价包含在里面。如果是投资，那么收益率并不高。如果是自住，等待片区成熟还需要一些时间，所以这不是一个优质的选择。
最后，买房不是买菜，不要被开发商的一个营销噱头就影响自己的判断。回归本质，不管是投资还是自住，优先考虑在城市核心区去选择优质的房子。
喜欢我的回答就点个关注呗，感谢转发、评论、点赞，多交流，多碰撞，一起成长。
#恒大75折卖房##恒大全国楼盘75折#
恒大集团七五折卖房是不得已而为之，而且也是聪明之举的营销策略和营销方法，并不是大家想的让利于民。
2020年2月16日，恒大集团突然发文称，2020年2月18日至2020年2月29日期间，全国各地售楼盘含公寓及写字楼，可享受7.5折优惠，3月1日至3月31日期间，可享受7.8折优惠，恒大的这次快速出击的营销策略，吸引了大批购房者，七五折卖房在疫情期间打动了很多人。
恒大为什么要这样做呢？
一、打折、优惠、促销是房地产公司营销惯用的手段，也是恒大房地产公司常用的手段，是一种营销策略和营销方法。我们可以从以住恒大房产销售中可以看到很多，九五折、九折、八五折等广告，用各种打折和优惠进行促销吸引到客户，达到销售目的。只不过现在2020年，发生疫情期间的销售力度加大低至7.5折而已，所以能够吸引到更多的眼球和关注度。
二、在疫情期间，因为为配合疫情工作，各大房产公司都关闭了实体销售及门店的销售，进行停工停售状态，这会使许多房地产公司新建楼盘无法销售，回笼资金困难，从而加大资金成本，有些房产公司会导致资金链断裂，无***常经营下去，有的甚至关门倒闭，房地产公司将会重新洗牌。同样恒大、碧桂园、万达这样大的房产公司的的资金面也会更加吃紧。恒大在2019年的6月份的时候，债务就已经高达了1160亿美元，折合人民币7500亿人民币。所以说恒大早就债台高筑，现金流受限，如果不***取措施，有可能破产或倒闭。
三、加上本次疫情发展较快，持续时间较长，***期也在不断延长的缘故，对房地产的打击较大，许多房地产公司都早已吃不消了，大部分房产公司都转到了网上销售。所以聪明的恒大更不会落后也转到网上销售，在疫情期间销售工作一点也没停止，为减少损失，进行回笼资金，恒大于第一时间率先推出了这样一个七五折优惠折扣的卖房政策，所以效果是相当好的。
四、全新的网上低折扣的交付定金预售的销售模式，让恒大缓解了损失。在疫情期间及时止损还回笼了资金降低了成本，这不能不说是恒大的一个聪明之举。恒大网上购房实行三天得到了想要的结果，预售达到了47500套，总价值高达580亿元。这不仅是震惊了行业内外，并且再次刷新了行业的记录和大家全新的认识。
五、恒大这次预售的房子是哪些人在买呢？这次购买数量超过了2000套的达11个省市，其中江苏，广东，河南居前3位。所以恒大这次的网上认购是非常的成功的营销举措，在逆境之下显示出了它的抗压性。他在关键时候抓住了客户的痛点！
六、网上购房不仅满足了人们还对房子的需求，还消化了大量的房子的库存。房子销售预售后最主要资金回笼让损失降到最低。所以在疫情期间，这样自救是一举多得的好事，这无疑是恒大的成功。目前许多房地产公司都还在观望中没有***取行动。我估计后期肯定都会去效仿。因为在疫情之后，消费会有个报复性爆发的反弹阶段。房地产也不例外，因此房产公司都会抓住这个阶段进行营销。
当然，恒大的这种最低折扣的优惠促销是历史上少有的。实际上让许多人感觉捡到了房地产公司的大便宜。这种时候来捡漏，对于刚需的人可能会是个不错的收获。但就怕疫情过后，如果房地产公司都为了自己能够快速回笼资金，而纷纷效仿的话，势必会引起房地产的价格战，不知道这种情形下，房地产还会不会有更低的折扣优惠。至比较房地产是不是有走低的趋势亦或是报复性的反弹?都要静观其变！
恒大的目的没有大家想的那么复杂，其实就是为了抢占疫情后的潜在需求用户，加快销售去库存，增加***率。
七五折是否真实
我觉得多少还是会有点水分，但是说完全没有优惠我也不相信。其实现在房地产的利润并没有那么高，如果打了七五折，很有可能是不赚钱的。所以，这个折扣有两个可能。
1、实际上是开盘的新楼盘，还没有进行定价，把价格稍微提高了一点，然后再打折扣，跟周边的楼盘形成对比。其实我们知道现在的楼市是有价无市，很多价格很高，但是实际上买的人并不多，所以恒大可能也是为了快速清盘，所以比市场普遍报价下调了一些。
2、还有可能卖的是以前的楼盘，当时拿地价格并不高，已经建成了一段时间，但是还没出售，跟现在的价格对比，仍然有很大利润空间。
不过，我觉得第一种可能性比较大，因为75折这个优惠力度确实太大了。不过最近恒大到处打广告销售，可能恒大对于疫情过后的形势判断比较悲观，所以提前预售。
恒大负债较高
根据去年的数据，恒大的总资产是2.09万亿，但是负债高达1.75万亿。随着这两个月的零成交，恒大心里应该还是挺慌的。毕竟一天的利息都是将近2亿元。
如果疫情过后楼市处于低迷状态，那个时候想促销都难了。所以，与其等到疫情结束再卖，不如现在先把用户抢到手上。正好其他房企也都闲着在，不如趁别人打盹的时候，自己先出手，赶紧抢占用户的钱包。
恒大现在实际上是收取的预定金，并不是收的全额房款，每套房收5000元，即使卖7万多套，也不过3亿多的资金，这点钱对于债务来说，简直是杯水车薪。而且现在这个状态，银行都没开门，也没有办法进行交易。
所以目前的状态只能是锁定有购房需求的客户，抢一点其他房企的客户。
恒大在业界，一向以高负债出名，据统计，截止2019年中期，恒大最新的净负债率达152%，见图：
高负债率意味着资金杠杆绷得太紧，一有风吹草动就沉不住气了，相比之下，同为房企三巨头的万科，截至2019年上半年，净资产负债率仅为35%。
所以，恒大这次率先跳出来吃螃蟹就可以理解了，因为恒大的现金流，绷得太紧了！但是，恒大这次的75折降价更多的是一种营销策略而已，购房者并没有得到多少价格实惠！
