买卖二手房房产证没下来的什么时候过户？
想要将房子过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理房产过户，是需要拿到产权证的，也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果房子连不动产权证都未拿到。那么是不能办理过户的。
虽然不能办理过户，但是在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将购房合同在房管部门系统上完全备案：办理网签，将房屋直接备案在购房者的名下。
没有房产证的房子也是可以买卖的，可以双方约定好之后相关条例，或者直接进行更名。不过，在交易过程中，还是有许多需要注意的事项的。
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。
卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
买了房子房主失联了怎么办？
买了房子后，房主失联了，这得看是进展到哪一步了，如果只是交了定金，房主失联了，那么建议你马上报警，因为只是交了定金，你还没有拿到这个房子的任何房产证等信息，所以对你来说得需要报警，如果买了房子已经交完全款完成了过户，那么房主失联了，可能接下来一些水电煤气的过户，他就不能配合你了，那你就需要先报警，有警察给你作证，随后你拿着证明到水电等部门办理过户
房子已经过户，只有物业没有过户？业主欠物业费不肯交，怎么办？
有通过中介购买吗？一般水电煤气物业户口都需要压尾款的，全部处理好才付尾款
如果没压，就比较悲剧，不好的房东完全就不理你了，这时候你就要看物业的态度了，原则上，过户前的物业费是不需要你缴交的，但是最怕物业会因向原房东要不到这个钱，而开始向你要，虽然法律站在你这边，但是物业可以做的小动作却很多
最后，祝你好运，最好房东能靠谱点，自己交了，或者物业讲道理，去向原房东开律师信这类的
根据二手房买卖合同，房产过户后，在物业交割的时候，原房主必须将水电物业等费用结算清楚，否则买方可以追究违约责任的。
你可以看看你们签订的买卖合同，找到相关规定的条款，要求卖方执行，否则按违约责任处理，合同上一般都有争议解决途径为当地仲裁！房屋交接书作为合同的附件，是需要在双方进行物业交割的时候签字的。
所以，先协商为主，行不通的话按照合同约定执行！
网签的房子，能不能买卖？需要多少的费用？
网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。
网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。
我是房家卫士，巨蟹座的温暖少女一枚：）
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签的房子，其实就是在等待房产证的房子。
按照国家法律法规的规定，只有房产证在手的二手房才可以交易。可是现实生活中，还是有很多小产权房，网签房在交易。
其实网签的房子是可以买卖的。只不过网签的房子买家所要承担的风险更大。
从买方的角度来看，网签非常重要，能基本保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。如果没进行网签，遇到房价上涨卖方毁约的，卖方确实可能把房子卖给其他人。
