房价到底会上升，还是会下降？三四线城市房价都到8000多一平方了，值不值得购买？
房价总体趋势是上升
现在地产行业整体进入白银时代，之前房价的过高涨幅已经引起人民群众的不满，尤其像苏州，杭州，成都 这些新一线城市价格居高不下，年初国家开始逐步调控，房间渐渐稳中有降。
如果是老家县城，这个时间点能上车就上车，毕竟以后还会涨，现在买还能保值增值，比银行理财靠谱太多，及时房产***，至少你还有一套房子可以住，尽管不会***
回答这个问题的人很多，说明大家还是比较关心房子的。我说一下我的观点，一，如果是真刚需，孩子上学或者结婚必须买房，就不要考虑价格直接买。
二，如果不是以上两种情况，那么大家都会存在投资或者一点投机心理，买房投资请谨慎，往下看，第1，北上广深以及强二线城市，可以逢低买入，毕竟需求在那里。第2，人口净流入并且有一定产业基础的三四线城市可以买，如果人口在减少那就不能买了。第3，四五线的城镇，不太建议买了，虽然没房农村娶媳妇儿越来越困难，但是真的是高位接盘了。
三，如果买，怎么买？
首选品质大盘，未来人们对生活品质要求越来越高，优质大盘配套齐全，对未来保值增值很有帮助。其次，优质学区房，孩子的教育越来越重要，父母在教育上的投入也会越来越大，如果房子具备优质学区，那么房产也会越来越值钱
最后，请考虑投资的朋友谨慎出手，未来十年还是城镇化比较关键的十年，房产的需求还是很大的，可是未来二十年以后，人口老龄化造成的空置房会越来越多，20年以后会是怎么的情况呢？欢迎朋友们留言交流
房价到底是会涨还是会跌，这是个老生常谈的问题，也是老百姓非常关心的问题。
那么未来房子到底是涨还是跌呢？具体得看几个因素。
1.由于房价十几年来，一直上涨，大家已经有了一种固化思维，房价会永远上涨，但是这不符合事物的发展规律，到目前为止，还没有任何一种事物保持长盛不衰的。
2.就是一些专家鼓吹的刚需，据银行数据统计，自2013年以来，80%贷款买房的都是买第二套，甚至是买多套房的，明显看出就是炒房客居多，真正的刚需并不多。
3.现在的城市化已经接近于发达国家的水平70%，所以对房子的需求已经很小了。
4.据调查，中国家庭负债率80%以上，资产主要集中在房子上，背负着几十年的房贷压力，这就导致社会消费指数下降，影响了整个国民经济，也是整个社会的经济隐患。
5.国家密集出台房地产调控政策，并且严格监控银行的资金流入房地产，也表明了国家对房住不炒这一政策的决心。房产税的实施也在加快推进。
6.物品的价格，是由它的供求关系和当地收入水平决定的。
据官方统计，现在的房子空置率达到20%以上，房子总量够50亿人住，供大于求非常严重。
一个四线城市，普通工资收入3000元，房价8000元，有多少人能承担起的，收入比严重失去理性。
你买一线城市，闭着眼睛都是赚，因为源源不断的人口流入足以让你的房子升值。
可是对于大多数三四线城市来说，借着“棚改”“农民工返乡置业”“大型房企下沉”的热潮，眼下当地的房价是起来了。
可是这些城市由于人口净流出及经济增长没有动力，居民手上所持有的住房随时可以变成鸡肋，城市居民既不需要过多的住房消费，也没有投资价值，一些家庭甚至背上无谓的房贷压力。
因为，对于大部分三四线城市来说，这一轮的房价上涨基本上会缓慢结束，再上涨下去的概率也不高。
还是那句话，只有潮水过后，我们才能看清楚到底谁在裸泳！
我认为房价长期来看，是呈螺旋状上升的，如果是刚需，选个适当时机出手买房是正确的！
但是，未来的房价虽然总的趋势是上涨，区域会分化厉害，强者恒强，弱者更弱，所以在力所能及情况下，买房一定要就高不就低。
不知你所说的三四线城市在哪里？如果在京津冀、长三角、珠三角、成渝、长株潭等这些大都市圈里，那么8000多一平方的房价真的不算贵，要知道，很多小县城房价都破万了，三四线城市再怎么差，也总比七八线小县城强啊！
反之，如果你所在的城市不在这些都市圈里，也不是省会，或者不靠近省会，那么要慎重了，主要考虑这个城市是否有产业支撑，人口外流是否严重。如果城市没有什么支柱产业，人口外流比较厉害，那么，就要慎重了，这种情况下，8000也算贵。尤其要警惕那些***型城市，比如四线城市鹤岗，8000多对这样的衰落型城市实在是太贵了！目前鹤岗很多二手房才2000多，几乎是***价。三四线城市又如何呢，没有了人口和产业支撑，城市级别再高也白费。
三四线城市的房价未来会走向何方，这是个破朔迷离问题，看多和看空的观点都有，而且都有论据支持。
看多的理由：
1、房产虽然以居住功能为主，本质上还是一种金融资产。改革开放以来，我国的一直保持着适度温和的通货膨胀率，这意味着钱是逐渐贬值的。相比之下，房子还是比较保值的。而且随着物价的上升，社会平均工资的上涨，房价也会水涨船高。
2、建材、人工工资都在上涨，最关键的是地价也在上涨，这些都是建房子的实打实的成本，开发商没有理由亏本卖房。所以想让房价降下来，真的挺难，当然也不排除开发商为了加快回笼资金，打折促销，降价甩卖。
看空的理由：
1、一二线城市现在抢人厉害，不少大城市纷纷放开落户门槛，制定了雄心勃勃的城市扩容***。和一二线城市比，三四线城市无论在教育、医疗，还是就业等方面的劣势是显而易见的。和县城比的话，房价又没有县城接地气。上有一二线城市的泰山压顶，下有县城的紧逼，三四线城市夹在其中，挺悲催的。
建发抢先降价卖房，三四线城市房价下跌，楼市寒冬来了吗？
放心吧，一二线的城市是绝不会跌，能维持住现状就不错了。将来人口都会向一二线城市流。三四线城市如果没有特殊的发展前景，人口会逐渐减少。个别靠能源发掘的城市，一旦能源枯竭人去楼空，不仅是降价问题，甚至会成为鬼城。这就是楼市的发展前景。
不止楼市的寒冬，汽车行业、教育行业、餐饮（主要是酒店）生意都不好。一个***突然来临，打乱了大部分人的生活节奏，其实，也不一定都是坏事，因为让一部分有机会思考我们的生活，说大的那就是思考人生。一生就为了房子、车子、地位等等而活吗？目前社会普遍有一个现象，那就是富而不乐，忧心重重，怕失去所有。贫而不乐，总为赚不到钱而痛苦难过，抱怨社会不公平。而忘记精神世界的修养。并不是不要物质财富，我想说的是物质、金钱、地位不是人生的唯一。
国家明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
这意味着，2020年的房地产市场以“稳”为主，既不会大跌，也不会大涨，而“因城施策”是个重点，南沙、花都、黄埔[_a***_]优化政策就是因城施策的结果，可以发现，2020年，部分区域限购放松，是一个大趋势。
光有因城施策还不够，2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。
虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对***买家进入市场，是有一定作用的。
现在三四线城市房价居高不下，主要是因众房地产商们捂住楼盘，造成有价无市局面。三四线城市房屋空置率已严重偏高，各房地产还在不停的拿地盖楼，有钱人手头上已N套房屋，没房者却又只望价兴叹。建发到处建房，并以物业管理较佳而扬名，现在建发开始带头降价，估计也是看着有价无市的局面，率先走出迷局，此缺口一开，势必造成连锁反应，各房地产定会各出奇招，用各种优惠吸引买家，可中国楼价历来有一个奇怪现象，买涨不买跌，所以三四线房价应该会慢慢进入合理价位，物有所值是普通老百姓的美好向往，***有房住也是国家所期盼的。
