东莞买二手房需要什么条件2021？
东莞买房最新政策，社保需从2020年7月25号死，非本市户籍购买第一套商品住房需提供购房之日前2年内在本市连续缴纳一年以上社会保险证明，限购部分的话，非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房，当然不要忘记了首付款三成，这些都是必须的条件
2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。
2021年2月27日前入户东莞者，无要求。
非东莞户籍限购条件：
须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
2021东莞卖房限制？
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
有100万，在东莞哪里买二手房好呢？
一、外地居民则需要满足以下条件： 1、在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实； 2、有东莞合法有用的暂住证； 3、购房人在东莞没有房子，***如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子； 4、身份证、结婚证和户口本； 5、***如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60%以上，借款利率上浮10%。 二、限购对象及条件(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
上面那些条条框框的是目前在这里最新的限购政策，如果不符合条件可以参考我之前回答的“想买套杭州市内的十年内、装修中档的房子，但限购的区域特别多，怎么办呢？”来解决对应的问题；如果符合条件，我们再来讨论最开头的问题；
这里咱们需要弄清楚100万在东莞是个什么概念，先来看看东莞的平均工资吧，
在18年的时候，东莞的平均工资水平7750元，在全国范围内是排名前10的，在某些方面能够表现出这座城市的消费水平很高；而房产交易恰好也在消费这个范围内，我们再深挖下，看下现在的平均房价：
二手房的最新价格也达到了15841元一平米，用100平方一套房子来计算，一套房大概需要160万左右，一般进行贷款的话，需要***60万，一个月的工资大概能够满足一个月的利息；
所以这里得到一个小结论：拥有100万的资金来东莞买房是可以的；
上面这个房价仅做参考，再来看看各个镇的发展水平：
如果有100万，建议首付3层80万，20万备用金，购买200-260万左右的房子
1:如果你有稳定月收入在3万以上，建议在东城，南城，莞城，万江这些主城区购买，主城区各种配套比较齐全，生活很舒服。
2:如果你月收入在2-3万，可以在东莞的发展重镇购买；虎门、长安，常平、厚街、寮步或者临深片区凤岗、塘厦，或者高新区松山湖。
3:如果月收入在2万以下，建议在常平购买，常平人口比较多，是工业强镇，物流、电子信息产业发达，经济实力在京九铁路沿线100多个县区中名列前茅而素有“京九第一镇”之誉，常平可以在***新区那边购买，发展潜力巨大，而且常平的房价低于周边镇街，成熟小区配套齐全，一手房价在1.3万-2万具体看楼盘.
4:如果你是刚需自住，主要看你主要收入来源在哪个镇街了，一般的人会在，收入来源的哪个镇街买房，如果你是投资，在哪个镇街买都没关系了，东莞是新[_a***_]城市，一个镇的GDP都比内地一个3-4线城市的GDP高。
大家好，东莞首付二十万在哪里能买到好的二手房？
问题者应该也有了解过东莞市场，首付二十万购买东莞的新房基本不太可能，（可点关注我我有发东莞最新新房各盘项目售价）；当如果不一定选择住宅的话，公寓还是有几个新房项目可以选择的；
还是回归到东莞二手房，东莞的二手房其实对比新房性价比非常高；个人了解东莞二手房交易并不十分活跃，这跟东莞的中介和购房客户关系很大；
东莞二手房中介比较喜欢卖新房项目，毕竟简单方便而且佣金高收佣快，只要把客户带到售楼部交给销售等收佣金就好；二手房中介需要维护客户的同时还需要维护业主对中介专业性要求颇高，还有收佣时间也不确定三个月半年很正常；这是导致二手房交易不活跃很大的一个因素，同时也导致二手房价格对比新房性价比高很多；当然了中介收的佣金点数也不低，还有评估费税费的费用合加起来也是一笔不少的费用；
购房者这部分来说，东莞主要还是外来人口为主，比较偏向于购买新房或者楼龄比较新的二手房；所以东莞二手房新点的小区价格会比较高，稍微旧点的楼龄十年左右的性价比就比较高；
东莞购买二手房的话可以重点关注三个板块：
1：东莞中心区东城南城（旧小区比较多新小区比较少，但人口集中，买来投资出租问题不大）
2：松山湖片区（二手房比较新，价格对比新房有一定优势，但现阶段人口还是不足；还在发展阶段，当然未来还是很不错的区域）；
3：长安虎门片区（粤港澳大湾区，隔江就是南沙自贸区，往南就是深圳，大湾区几何中心未来发展会相当不错）
投资的话建议选择以上区域，找到性价比高的小区合适的总价就可以入手了，现在也是比较好的一个入手时机；刚需的话可以针对自己工作方便程度选择；不过二手房交易费用不少，可以想办法尽量减少；
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你好，很高兴为你解答此问题。
地理位置选择
首付20多万，在东莞能买到的房子确实不多了，像临深片区的，凤岗、清溪、塘厦、黄江。这三个地方的房子已经平均都可以说是破了2万每平米的了。滨海新区长安、虎门、厚街沙田、个地方的房价厚街最低也要去到17,000每平米。另外松朗片区，中心城区，价格都是比较贵的。我们的关注点就只能放在大石龙片区。企石、石排、石龙、石碣的价格相对来说在东莞已经算是低洼的了。
户型选择
这里20万的价格，如果在户型上的选择，顶多只能买个小两房，目前这个片区的二房价位基本上都在13,000左右（10年内的二手房）。首付20万意味着你的总房价就是在70万左右，只能买一个50多平方的房子。50多平方的房，两房户型通常也不怎么好的。（20年内的二手房。）价格都是在9000到1万之间的，这个房子相对楼龄就比较旧，房子住的就没那么舒服，但是面积的话就可以买到70多平方的正常两房。
东莞选房建议。
20年的二手房个人经济没有什么必要买，毕竟小区设施楼龄等以后出手方面都均无亮点。自己住着感觉很一般，而且你住几年之后不想要了，要卖掉也很难卖得掉。
隔壁城市购买
既然你这个价格只能选到大石龙片区的，何凡不考虑一下惠州这边呢，跟东莞这里只是一江之隔，东东莞中心区和大石龙片区有些郎松片区的，很多都会来到惠州这边买房居住，通行时间大概在20分钟到40分钟，看选择小区的位置。
紧挨着大石龙片区的像博罗石湾镇，园洲镇，龙溪镇这三个镇都是博罗的重点经济发展镇。石湾镇一手房子价格在8000到1万之间，园洲镇一手房，价格在8000~9000之间，龙溪镇价格在7500~8000。二手房的话均比一手房的价格环比下降1000元。
我们就举个例子在东莞东城旗峰山附近工作，开汽到惠州最近的地方也就是17公里左右开车大概在35分钟左右，在我们比喻如果在东莞石排上班，来惠州居住有两个桥过来惠州很近的，一个研究的石洲大桥，一个石湾的罗浮山，东江大桥，过来大概就是6公里到8公里之间，开车大概15分钟。
小结
结合自己上班的地方，选择合理的位置购房，建议就不要选择20年楼龄的旧房了，而且面积又小，如果考虑惠州这边的话，价格基本上能买得到一个90平方的小三房住着也比较舒服，主要是看自己的工作地方来安排，买房的位置。
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