中原网二手房

1. 中原地产是不是国企？
2. 刚准备去市区买二手房，请问中原的中介费一般能谈到？
3. 哪个房产网上的二手房价格是准确的？有什么推荐？
4. 广州二手房限售吗？
5. 现在想买新房，网上哪家网站比较可靠？链家、58、搜房、安居客、中原？

中原地产是不是国企？

属于民营企业。

香港中原集团始创于1***8年，集团发展已成为香港规模最大的房地产代理集团。为发展及壮大中原集团，香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场，并于1992年成立合资公司，1998年成立了独立运作的中原（中国）物业顾问有限公司。

中原（中国）以为房地产公司提供专业化服务为依托，业务类型涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产营销策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。

不是国企。

中原地产1***8年创立于香港，是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌，是中国房地产服务行业及相关服务领域的先行者，亦是行业内一家在一手和二手业务都有强大市场份额的房地产服务机构。

刚准备去市区买二手房，请问中原的中介费一般能谈到？

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

哪个房产网上的二手房价格是准确的？有什么推荐？

我是在地产公司工作5年的物业顾问，经常会在网络上发布房源信息，对这个问题非常有发言权，像中国房产中介公司比较大的中原地产、链家地产等公司的房源信息价格是比较真实靠谱的

现在我也在看各个平台上的二手房，今年也是想着看咬咬牙把房买了，无论选远的还是旧小区，有能力了在换了。其实如果你有对比，你会发现，无论贝壳也好，链家也罢还是58，对于同一地段的房源，你会发现很多平台上的同样的房源信息都是同一个人，多跟这些房产经纪人聊聊，你会发现他们对于市场的一些消息有的时候还没我们的资讯新，所以无论哪个平台，自己还是得下点功夫，该补课的补课，最重要的还是得跟他们在现场实际看一下。只有看了才有底。最后祝买房顺利。

谢邀！

没有绝对的准确，只是相对真***的多少！

1.从最早的房天下，安居客，58房产，到现在的房友，贝壳！逐步在大浪淘沙！针对房源问题，各大平台都在强调自己的房源是最真实的！依我看来，得房源者得天下，有优质的房源相当重要！因为作为中介来说，卖的商品优质才能真正取得客户的信任！

2.从遗忘的鱼目混珠到现在真***难辨，无疑中介平台也在顺势而为，北京的链家，上海的德佑，21世纪，世家，房友都在集中优势打造自己的平台优势，从以前的军阀混战到现在的中介分销，专业度在提升！

3.在我看来，最准确的是客户心里的那杆秤，非要说谁的相对准确，链家系相对好些，价格也更为准确！

房产网上的二手房价格没有绝对准确的，均价是各家根据各城市收集的成交数据计算的出。虽然各家价格不一，但相差不会太远，房价走势也不会有很大差异。推荐：当地市场占有率高的房产网。

各中介都有自己的房价计算系统，计算出来的价格一定会不一样。应该找城市中市场占有率高的中介，数据相对要准一些。

如：[_a***_]Q房网和贝壳找房，在深圳挺大的。

Q房网计算的规则是基于本市1079544套已成交房源的成交价计算，他这个成交数据还是挺大的，相对而言就比较接近真实房价。

谢谢邀请！！！

回答这个问题，需要理清下思路：

什么样的价格是准确的？

一般情况下，买房子的人都希望价格是便宜的，往往对便宜的房源更愿意去浏览

而卖房子的人，都把自己的房子当宝贝，谁愿意便宜卖自己的宝贝，何况是以万计的宝贝

所以这里有一个价格的期望差。

中介在发布房源的时候，往往为了吸引顾客，会故意将价格贴的低低的，或者干脆就用***房源，吸引你的浏览和电话，这个是惯用的手段。

个人发布的房源也有，但是价格普遍偏高，很难吸引到客户，还有个人没有那么多时间刷新，容易让房源被覆盖，最重要的原因，网站是靠中介的付费来赚钱的，个人是不用付费的，所以，对个人房源不够重视，让人很难找的到。

这些几乎代表了全部的网站的房源发布逻辑

什么网站值得推荐？

广州二手房限售吗？

自“421新政”满五大刀挥下之后，广州二手房市场的风向开始慢慢发生了改变！尤其是信贷收紧、人才限售、疫情影响，以及二手房市场监管的不断升级，广州二手房市场“降温”明显。

广州中原研究发展部调查显示，二手房报价指数从5、6月份的50%左右下降至7月的30%-40%，业主降价幅度明显。

限售。

广州户口单身只可以买一套，夫妻可以买两套，离婚后也算单身。

外地户口够五年社保可以买一套，但是增城和从化不限购，外地户口也可以买。

广州的房子不分一手和二手，限购政策都是一样的。缴税也都是一样的。

法拍房也限购，政策都一样。

现在想买新房，网上哪家网站比较可靠？链家、58、搜房、安居客、中原？

可以先上网看楼盘的位置，户型和网友评论。因为大多数标的楼盘的价格是均价。所以那是大概价格。选中楼盘之后，就现场去看房。要么就是销售中心看，要么就是楼盘下面都有很多中介公司，可以去让中介带着去看几套。看完之后再考虑适不适合自己。一定要冷静，不要急于决定。但是如果是心理价位。可以承受，那就果断点。

个人在成都呆了6年了，感觉最靠谱的还是成都本土的中介，之前卖二手房和在高新区买的新盘都找的***房屋的一个小伙子，确实让我们一家子省下了不少钱和精力，可以找我要他的联系方式哦