杭州买二手房条件?
1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员),在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上,或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上,或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的,经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合***生育政策;
4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源;
6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
2021年杭州买二手房可以做按揭吗?
2021年二手房能贷款。但要注意如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。
二手房***有哪些流程
1、签订买卖合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房***的方式支付房款,并约定首付款及***的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系:买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产:由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询***银行。
4、办理***担保:为了保证***的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房***,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款:买方持《房屋代收代付协议》到***银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房***并提交全部***申请资料。
6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方***可付。
7、办理过户手续:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的***等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
哪位说说杭州二手房首付几成?
杭州二手房首付比例共分商业按揭***和公积金***两种情况,具体如下:
一、商业按揭***购房 1、买方商业按揭***购买首套住房,最低首付比例30%,***比例70% 2、买方商业按揭***购买二套以上住房,最低首付比例50%,***比例50% 二、公积金*** 1、买方公积金***购买首套住房,最低首付比例为20%,***比例为80% 2、买方公积金***购买二套住房,最低首付比例为40%,***比例为60% 3、买方公积金***购买三套以上住房,无法使用公积金***。