观山湖的房价含金量，到底比贵阳老城区高在哪些地方？
作为贵阳本地人，这个话题其实早有耳闻，观山湖最早的时候叫金阳新区，就好像现在的贵安新区一样，当时也是曾经被各种“老贵阳人”嫌弃（就像他们如今嫌弃花果园一样），觉得新区冷清，甚至02年03年的时候，当时还有人很偏颇地认为“地下有辐射”等荒谬的说法，很多人对于3000左右的房价不屑一顾，但是事到如今，事实证明，那些曾经嫌弃金阳房子的人，当年对观山湖爱答不理，如今很多人对于观山湖的房产，已经是高攀不起了。
△观山湖区夜景内透
观山湖房价含金量的讨论，由来已久，观山湖区之所以比贵阳老城区的房价贵，还是有其道理的，最主要的含金量价值点，主要体现在下面几个方面：
观山湖作为后面崛起的新区，各方面的规划理念都比较现代，而且路面设计也很科学，有的地方有自行车道、主道辅导，城区主要干线，6~8车道也是并不罕见，而老城区的既有老建筑太多，拆改成本不低，在老城区一条6车道的人民大道都已经承载了很大的交通流量了。
老城区要想再拓展，拆高楼的成本是非常高的，而且一些所谓小街小巷的业态也比较低端，有些是属于小吃大排档，“手撕豆腐炸洋芋”就是很形象的写照，这类小商小贩卖不起更高的客单价，因此租金偿付能力有限，就不会有太多房东看好这类商业门面铺子。
△省医金朱医院，位于观山湖区
随着“疏老城，建新城”的战略，越来越多的教育、医疗等***在向着新城迁移，比如贵阳一中、省医、省图、奥体中心、省博、省检、省***等比较重要的部门，如今都在观山湖落址，未来相信还会汇聚更多的科教文卫***，而且，地铁等配套上，光看1号线2号线的走向，就知道，观山湖一个区就足以和老城两城区平分秋色了。
你觉得贵阳观山湖区哪个区域投资价值高？
呵呵，看了上面的评论多数是房产中介或者网络新媒体推手。现在还投资贵阳房地产估计是晚了点吧，价格都在高位利润还有多少，贵阳还能吸引多少外来人口？供不应求才能升值，供大于求就会下跌贬值，随便修得再好，市场规律不会变。
观山湖板块算是贵阳的明星版块，房价不低，算得上是本地的富人区，很多有钱人都在这一片居住，而且外地的人来贵阳定居，观山湖也是好多人的首选，有点类似于重庆的渝北富人区。
△贵阳奥体中心
相比传统的老城区（云岩、南明两城区），观山湖的城区规划比较现代，马路很宽，而且各种配套，包括观山湖公园（有点类似于中央公园的性质，有山有水）、奥体中心、万达广场、金融会展城、贵阳一中、金阳医院等，而且好多比较有名气的小区，比如金华园、华润万象、观山小区等本土社会上层小区，都在这一片。
整个观山湖，如果细分的话，可以分为观山组团和金华组团，观山组团也就是目前比较热闹的，而金华组团在未来邻接清镇、百花湖还是有很大潜力。
△观山湖几大板块
观山组团其实很简单，围绕整个观山湖公园而建，北面是行政中心，西面是万达、奥体等科教文卫和繁华的商业、西南属于富人区，很多别墅、洋房区域都在这一块（比如中铁逸都、华润悦府），南部是人口密集区，有一个大盘世纪城在南面，东面是北站（高铁物流），而东北面是金融会展区域（写字楼比较多，但是居住人群不算多）。
有几个参考唯度，学区，环境，地段，配套，价格，品牌，产品等。
观山湖最具价值的应该是核心地段，比如会展商圈，数博大道沿线，西南上城，金阳与白云结合部，金阳与三马结合部。
西部有潜力，百花湖与观山湖区之间，现在比较偏僻，五年后就有一个质的提升，要投资就要找有潜力的，到处都是楼盘，已经固定了的区域不建议去没有多少提升空间，投资就是买未来，观山西值得***。
我是土生土长的本地人，这些年来，观山湖的变化特别大，各种楼盘也在观山湖生根发芽，要说潜力最大的，当然是观山西路一带直达百花湖朱昌，为什么这样说呢？省级医院在观山西路上，一边靠近白云，一边靠近金融城，一边离西南商贸进，观山西有三大楼盘支称，一是阅山湖，二是恒大，三是观山西路上正在建的万科，在加上地铁一号线的开通又是地铁二号线的交汇处，而公园呢？东有观山湖公园西有百花湖公园，虽然贵但也是最适合居住的，你说潜力大吗？据我了解地铁s3号线又从朱昌镇经过而且还有站点，你想想————。世纪城楼盘是大，楼盘也多，但地铁站点是很有限的，如今世纪城这边很多房东都在急着出售房子，为什么呢？他们出售的目的就是想购地铁房，地铁房会成为贵阳市将来特别抢手的房子，如果你不老我们15年后看。
上周贵阳商品住宅成交均价11726元/㎡ 观山湖区楼市最火, 你怎么看？
不要说观山湖，现在就连花果园都已经破万了，而且很抢手，特别是小户型，基本上挂出来一两天就备受关注，有些成交周期甚至只有几天的，而且要知道，贵阳花果园很多房源都还是没有满二满五的，税费和交易成本并不低的，这样都有这么多人抢着买，说明二手房市场在一定类目里面，还是很火热的。
△贵阳花果园近期成交周期和价格
观山湖1万以上的均价，实际上还是有不少“含金量”的，凭着观山湖的宜居环境，以及目前相对成熟的一个居住氛围，还有城市规划，算得上是贵阳城区建设最好的一个区域了，很多一线房开，比如万达、华润、融创都率先布局观山湖，这些一线房开得到的[_a***_]和***，是普通老百姓所不能比拟的，所以，有时候，跟着大的房开布局选址，也是一个判断地段潜力的捷径。
△贵阳小学生人数变动
贵阳的房价，对比收入比，其实真心不算高，就连主城区花果园这样的CBD中心区域， 也都可能捡漏9000~12000左右单价的二手房，观山湖的新房价格卖到1.2万，算是很常见的，观山湖的价位之所以让人觉得有点“高冷”，可能是因为现在观山湖的热度还没有完全释放出来吧，毕竟为了维持一定的居住舒适度，居住密度可能不会像花果园这类市中心这么高，也就是说不那么热闹，但是从改善型的需求上看，观山湖肯定是首选的，这个区域集中的富人、贵人阶层也是不少的。
谈到贵阳房价，其实绕不开的，除了花果园这个象征着贵阳崛起的成功地标大盘外，其次就是观山湖了，从最开始的几千无人过问，到如今成为贵阳房价的“标杆”，还是让不少有投资眼光的前期“拓荒者”们分享了不少城市发展的红利的，真正的中产阶层和贵阳的精英阶层，还是很有投资眼光的，不少人在花果园、观山湖这些比较有价值潜力的区域，都是有资产布局的。
