杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
沈阳二手房市场突然掉转的“枪口”意味着什么？
这是今天58上的沈阳二手房信息。从发布的数据来看，价格确实降了。主要是小户型和顶楼。沈阳二手房之所以这样，还是由于人口数据的不乐观，大家的预期都变了，造成的。但是房子是资金的重要去向。是资金的超级蓄水池。这池子水，不容易流出来，首先接盘的不多。其次，***也会多个举措维持稳定。一旦房地产***是***不能承受的。所以还是相信官方的。
不清楚，但可以肯定的是，时间对房子来说是最好的答案，时间越长，房子越不值钱，可以说前20年左右，房地产兴起，陆陆续续，各种楼房拔地而起，当初有多么繁荣，今后就会有多萧条，认为干预，也不会打破市场规律，是不可控的，会如多米诺骨牌一样，没用，只是延缓而已，就像一个人衰老，谁也阻止不了，用一些好妆品，也只是心里安慰罢了，房子也是如此。
其实不论在哪个城市中心，地段繁华的什么时候都会价格比较高，也不缺买家。好小区也是这个样子的，周边配套设施齐全，中小学教育跟得上，仍然是抢手的。十几年前在于洪区买了一套顶楼房，十年过去了，价格就涨了几百。今年挂出去想要卖，至今问都没人问。小区也还可以，就从这一件事可以看出沈阳的房价涨已经没有多大的余地了，降价肯定是在所难免。
房子是用来住的不是用来炒的。这几年全国的房价除了北上广几个大城市外几乎都在下跌。很正常啊，人口基数就这么多，建的房子都可以上月球了，哪能卖的掉。沈阳作为东北的大城市，房价可能也有下降，到估计不会很猛，毕竟大城市。
部分地区二手房市场下滑，是否该等炒房者的“抛售潮”？
目前部分城市二手房市场下滑，和地方***政策措施有关暂时影响，只是个别人撑不住了，那么二手房价格依然会保持，只是缺少上涨的潜力而已。因此，购房者在二手房下滑的阶段也要瞅准时机，并非所有的下滑都是普遍性的，也并非所有的二手房都是出自投资客之手。二手房大量入市销售也不一定是抛售。目前很多城市二手房市场都出现了二手房数量集中增加的情况，这一情况也并未搅动二手房市场的平衡。因为对于投资客来说房子不一定非要出手，出手也不一定就要卖出去。反倒是盲目跟进的小投资客会遇到房价下行快速抛售会本，但这样的小户毕竟持有房产数量有限，也不会对市场造成很大的影响。
因此，购房者想要选购二手房还是多走多看，大部分二手房周边配套齐全，设施完善，交通方便，目前市场稳定的预期之下不会有明显的“抛售潮”出现，价格浮动也不很明显，所以选择适合自己的房子更重要。
随着国家的调控房价涨幅渐缓，部分地区二手房价格下滑，很多炒房客也开始抛售手中房子，但是并不建议等待二手房的抛售潮，因为房子不像衣服等物品大涨或者大跌，它会趋于一个比较稳定的状态。
