上海二手房公寓费用高吗？
二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。
需要收取的税费有：
2、个税：计税价*1%，印花税：计税总价*0.1%，契税：计税价*3%;
2023年3月份上海二手房屋买卖税费新政策？
1、普通住房：个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免增值税。
2、非普通住房：个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
今年上海平均住房房租由4200元涨到5600元，怎么回事？你们都涨了吗？
当一种现象，超乎你的原先认知，一定不要急着去反驳，仔细思考一下背后的原因。
比如上海那些郊区房子，超过市中心房价的时候。比如数字货币火爆到不可思议的价格。
想不明白的，不要碰。想通了，没能力驾驭的，不要碰。每个人都有闪光点，也许有一样你能胜过别人。
也许最后不得不承认你的智力、能力确实不如人。这是大部分人的归宿。岁月静好，平安是福，也是一种状态。
人生的确如此，谁也没想到短短十几年间
上海最低社保的基数也涨了，房租也涨了，美国大放水，人民币对外币升值，大量热钱涌进一线城市，导致股价，和楼市都涨，而且去年2020年上海放开落户政策，吸引更多人才，很多重点本科和海外留学生直接有了房票，黄浦区动迁7万多户，那些动迁了又买不起房的人只能租房了，供需关系，各方面因素都在促动租房上涨。
上海的房价本来就高，买不起的人只能租房子住，租金每年都在涨，逼着外地穷人离开上海，确保魔都在国际化大都市的形象。
在市区的一居室老破小房子里，租金都在3000元以上，郊区在1500左右只能租一个10平米左右的“斗室”。房东把房子交给二房东就做甩手掌柜，二房东可不是省油的灯，房子被四分五裂，租群赚的多是年轻人的钞票，反正年轻人不在乎居住条件，白天在上班，晚上只要能休息就好了。
很多二房东房子里的摆设是咸鱼上淘来的旧货，因为是上海，房价摆在那里，租金自然要上涨，肥了房东和二房东，房屋中介也不吃亏，只有可怜的租客，被宰也没招数，努力挣钱好去买房，告别“蜗居”成“房奴”，也比租房子住划算。
现在的人是看钱不看人，在***疫情期间，很多地方倡议减免租金，上海的二房东可不会因为特殊原因就少收租金，一分不少照收不误，和旧社会的地主一样剥削租客，没有同情心，也没有良心，找一个称心的房子本来就难，遇到了一个善良房东简直就是捡到了一个“皮夹子”绝对是福气加运气。
400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么？
建议买二手房，现在新房都是郊区的房子，比较偏，还没有地铁。二手房买套两房，靠近地铁，上班也方便点。先过渡一下，到时候可以在置换买房子。买二手房的话，买套房龄新一点的，房型好一点得，房龄新，以后在出手会比较容易点。
其实这事情也没啥纠结的，应该说400万的预算，在市中心肯定买不了新房，就是说，你想在上海的市区住，肯定是买二手房的，二手房你最好去选人家装修比较新的，这样你400万的预算绝大多数可以用来买房，而较少用于装修和家具啥的。
不过，随着近年来，上海地铁网络发展的很快，市民的交通出行也更容易了，你同样也可以用400万到偏远一点的郊区买房，是可以买得到新房的，只是大多都是毛坯房，需要后续可能还要化个十几万装修一下的，而且郊区可能上下班的时间比较长一些。
对于年轻的小夫妻来说，万事还是以新为好，最好选择像闵行、浦东那些外环以外的新房，上海外环以外的房价相对便宜一些，可能只需要200-300多万就可以买下一套面积不太大的商品房，然后把剩下的钱好好用于装修。
而对于中年夫妻来说，相对老一点的装修也能够接受，又喜欢市区的那种繁华场景，那还是购买市区的二室户，面积可能小一些，但是至少可以保证400万多数的钱都用于买房，二手房还有一个好处是，一些设施之前的[_a***_]早已配好，很多东西就不用再花钱购买啦！
总之，以上是我们的建议，仅供大家参考，上海市中心的二手房动辄上千万，400万的预算只能买二室户还差不多，而对于小年轻夫妻，总是希望房子大一些好，因为还要为孩子出生考虑，所以住得相对偏远一点，也应该是可以接受的。
