- 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
- 燕郊房价全款15000能否出手？
- 现在燕郊房价是否可以入手，为什么？
- 燕郊买房首付最低多少？二手房和新房首付比例一样嘛？
- 北京通州区将与廊坊北三县整合规划，燕郊的房价会涨吗？
燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
谢谢邀请衡水房哥~
关于燕郊房价是否跌至1.25万/平，房哥今天早起看到的新闻，具体真***，房哥觉得还得多层次去考虑，譬如是均价1.25万/平，还是某个地段不好的楼盘价格是1.25万/平，所以还得具体问题具体分析。
一、房市行情
由于受限售、限购、租售同权等政策的影响，房地产整体行情而言，呈现下跌趋势，以一二线城市较为明显，像燕郊这个地方，本身就是占北京的光，北漂一族们很多选择去燕郊买房，说白了还不是开发商炒作带来的效应，在北京上班，燕郊买房的人们每天凌晨起床排队坐车，时间都耽误在路上，所以在房哥看来这座城房价下跌也是早晚的事，自身不优秀，还想卖高价，肯定是不能长久的。
二、购房者观望
2017下半年，全国楼市由最初的火爆全城，慢慢的有所降温，自古以来人们都是买涨不买跌，楼市降温，人们纷纷开始选择观望，都在期待下一轮降价潮何时能来，所以一旦人们购房热情降低，开发商为了能尽快回笼资金，降低房价也并非是一场梦。
2018年随着各项政策的持续收紧，不论是燕郊还是其他城市，降低房价将指日可待。
个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。
最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。
应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。
北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。
忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！
而该来的总会来。
看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。
燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。
平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。
截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的***。
保守的讲，已经亏掉了30%左右。
看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！
***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！
二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。
成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。
天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。
燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。
主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。
刚需买房，确实是处处艰难。
燕郊房价全款15000能否出手？
燕郊住宅均价两万，现在燕郊新盘极少，市场上主要是二手房，这个全款15000在哪儿来的？说的是福成吗？有资格有银子的建议赶紧出手吧！现在徐尹路大桥 京秦高速基本竣工，随时都会通车，燕郊最大的痛点就是交通，可以想见，一旦这两条路通了，燕郊的交通拥挤必然大大缓解，房价必然水涨船高，上百万人的小镇，一旦预期逆转，那势能之大，天崩地裂呀！再加上地铁平谷线也在加班加点赶工中，燕郊楼市基本企稳，早期大量炒房客，高杠杆玩家基本都跑光了，剩下的除了自住的，就是不差钱的，市场上诚意卖家急剧减少，供需逆转之下，房价走势暗流汹涌，现在入场正是最佳时机！
燕郊均价一万五，即便是全款，一套房子总价也就在一百五十万之间。做为首席楼盘户型分析师，我认为楼主应该放心大胆的出手，理由如下:
一，北京疏散非首都功能，导致诸多红利向周边区块延伸，这是燕郊房价在未来可持续发展的最大依仗。
二，最近媒体一直在报道燕郊房价非理性下跌，这意味着什么？意味着短期内燕郊的房价有些跌多了，如果大家不否认这一点，那么目前的燕郊就非常适合出手。
三，看看北京最近的新盘，四环五环是否都是六七万？六环的那些小破地是否也有五六万？差别大么？不大，通勤圈一旦形成，环与环之间的价差将会不断缩小。哪里最受益？无非还是燕郊。
四，[_a***_]周边有一大批经济强市拱卫，北京有么？那是不是意味着北京将来也会在周边打造一批经济强市？
退一万步，随着阶层固化，河北，东三省，山东，山西等诸多人口大省中有梦想的年轻人会往哪里跑？他们在北京买的起房么？他们是不是只能选择买燕郊或是租房在燕郊？我想，这对于燕郊的价值驱动是非常非常直观的。
以上就是我认为楼主该放心大胆出手的理由，当然也是个人见解，欢迎大家留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
100个平方就要150万，全款很少人有这么多现钱，估计没有多少人买得起，除非借钱，我觉得这种郊区房子，将来永远属于郊区地带，没有升值空间，何况现在经济下滑，一些工厂倒闭，人口在外流，燕郊的房子虽然跌了不少，但价格还是很贵，不能出手买房，还要等一等，因为房价还会下跌的。
作为一个财经工作者，我认为可以出手买房。
一则，据我北京的朋友介绍，北京五环以外、甚至6环的房价都达到了5万元至6万元，那么到燕郊买房又有多大差距？且与北京市五、六环相比，15000元的价格真的已经很低了，买套100平米的房子总价不过150万元，相对北京的动辄500万元至600万元，已是非常低廉了。而且，今后北京郊区各环线相通，交通上的方便都会显现出来，这表明在燕郊买房与在五、六环买房又有什么区别？
二则，目前北京燕郊比如原来通州这些地段的房价下跌太多、太猛，属于一种非正常下跌，相对于北京市房价在性价比上明显不合理。所以现在15000元房价买房我觉得处于一个价格较低位置的水平，尽可出手购买，说不定购买之后房价就会往上涨，到时会赚上一笔。
三则，未来涌入北京市的人口还会增加，而且一些年轻人在北京市中心买不起房，必然会将购买房子的注意力转向到燕郊地区，就是说限于自己的经济实力不能选择好的地段买房，只能退而求其次了。这意味着过一段时间燕郊商品房还有涨价的可能，而且这些地区调控可能放得相对宽松一些。
因此，想买房的话，现在还是可以考虑出手，该出手时就出手，免得后悔。
如果你是刚需自住，请立即买。如果投资可以缓下！
当前，15000对于燕郊来说已经是非常低的价位，很多东部三线城市也能达到的价格！仅有一路之隔通州房价的三分之一。
燕郊接下来的走势二次探底可能性很大！燕郊三年社保限购杀伤力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投资客买去，这些人基本没有燕郊社保。限购政策执行后房价大跌，二手房从三万多跌至一万八九，今年燕郊房价曾经有一波小幅度反弹，涨幅每平一千多，很快随着国家政策的再次收紧，燕郊房价重启下跌，预计还会有10%-20%的跌幅。燕郊如果限购政策不取消，短期内不值得投资！***如果调控放松，燕郊楼市大力度反弹的可能性非常大！燕郊已经几年没有住宅土地供应了，新房库存非常小，如果刚需自住，尽快入手为安，15000的价格几乎已经是燕郊房价的底价！
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现在燕郊房价是否可以入手，为什么？
建议刚需可以买，投资的还是别买了。
在燕郊上班，每天晚上都和女朋友遛弯，据我观察，基本上看到的小区空置率都在50%以上。而且现在燕郊二手房上不去的原因主要还是限购，只要限购不放开，能买房的人就有限，房价要上去就很难。
燕郊买房首付最低多少？二手房和新房首付比例一样嘛？
都是首套普宅35%，二套60%，非普宅首套40%，二套80%，但是新房的话是按照房屋总价的比例来进行***的，二手房涉及到银行评估价格，房龄约老，实际首付的比例越高，基本会在十个点左右。
北京通州区将与廊坊北三县整合规划，燕郊的房价会涨吗？
燕郊，大厂，乃至全国各地，现在都应该解除限构，就象***生肓一样，历史时期，历史办法，现在已经杀住了楼市的狂长势头，就象运动一样，要一个劲的搞下去对国对民都是都害的。
燕郊与北三县实际上已经整体规划、整体管理了，关于房价上涨个人认为不会再有暴涨的情况：
1、燕郊因其独特的地理位置房价一直上涨，从08年的3000一萍到17年30000一平上涨了十倍，房价直逼一些准一线城市，其实燕郊的利好已经实现了变现，不可能再因为其新利好消息在涨，在涨就紧跟北京了。
2、燕郊上一轮限价开始中央已经关注到他了，之所以这么严厉的限购措施就是不想再让他涨，如果再放开就打脸了。今后燕郊如果再涨***就会有更严厉的限购，所以在此基础上大家就不要有什么幻想了。
3、燕郊未来将迎来更多真真实实的***，原来喊了那么多年其实除了房子燕郊没有什么实质的利好。告别了野蛮生长的时代燕郊将迎来他的春天，地铁、北京市***、交通改进、一体规划等着一切都会慢慢的落实，真实的利好不会再成为空话，原来在此安家的人将迎来收获时代。
4、过去十年大家对燕郊的惯性思维就是房价，彷佛房价代表着燕郊的一切，那是因为以前燕郊除了房子真的什么都没有。但是今天不一样，未来也会不一样。燕郊在结束了房地产后将迎来新时代，请换一种思路来看他，炒房客终究都是过客，***也不会再让他兴风作浪，下一步燕郊将迎来真正的发展时代，和通州一起分享新城市中心带来的机遇。
5、燕郊不会划归北京，但是北三县会用一种恰当的方式和新中心相处，因为彼此需要，纵然他会接收一些北京不要的产业那也会带来不少的发展，它毕竟只是河北一个镇，不要拿他与首都比，通州吃肉他喝汤，北京的汤淡不了。
以上个人看法，欢迎讨论！
什么是规划很多人误解，只要规划就会好，其实跟深层的意思是定位区域，协调发展有限空间，那么区域规划就是功能区分割，不在互相重复建设，浪费***，北三县与同周统一规划看，北三县属于***发展区域，就是配合通州发展需要而扩展项目，一个世界城市周边不会再有另一个世界城市，就是北三县的定位，要是休闲绿色屏障城市绿色分割带就不存在发展的一说了，只有环境优美，现代化商场消费还的去通州，慢慢的吸附作用，就会主动成为一般的商业区域，未来发展空间有限，不如大兴国际机场商务区，雄安新区，固安涿州市涞水未来可期，交通商业配套机场，雄安新区这个黄金三角区崛起必然。
感谢邀请！
这两年，首都附近是一个热点接着一个热点，雄安新区，北三县，通州，燕郊，京津冀圈，再与当下市场的热门行业——房地产相结合，众人看好的环京区域与热门产业兼GDP创造者共同加诸在这片热土上，让这里的重点城市倍感兴奋又压力山大。
通州的房价近一年来一直呈现上涨趋势，目前已经高达47000多。
廊坊的房价近来是不稳定的，整体趋势呈现下降状态，虽有小波动，但顶不住大局已定。
借助通州的近京优势和廊坊的整体大势，燕郊房价或许会掀起新一轮的涨势，涨幅会超出现在的幅度，或者是出现冰火两重天的现状，但引起众人追逐的效果不会太明显。证据二：枪打出头鸟，在全国限购限贷，严打房价过快上涨，房贷利率节节攀升的时机，如果房价涨势明显，成了典型，很快会引起上面的关注。上面当然不可能让其肆无忌惮的乱涨。接下来，我们也探讨一下，区县的统一规划整合为什么会首先引起楼市的波动？这当然离不开当下市场环境中楼市的炙手可热造成的人们对财富的追捧，而且新区的诞生或者是新规划区域的建设发展，是无论如何也离不开房地产的努力的。同时，为了展现这项整合的业绩，证明这个决策的正确性，***需要创造更多的绩效和GDP，聚拢资金，发展房地产，成了重要选择。
在关注房价之余，我们还需要关注此次整合规划背后的深意。
此次统一规划整合，不仅仅是为了推动楼市发展，推动去库存，更多的目的在于，通州作为燕郊的先头部队，其位置，产业，配套等都会对其他区域产生辐射和带动作用。其整合规划的目的不是涨房价，而是促进经区域济协调发展，***的合理分配。现在都流行从整体上来定义区域，比如北三县，比如环京楼市，而不是单独的一个城市。这从整体上，将各个部分联系起来，不再单打独斗，各自分裂。也能够有效的实现消息互通，政策互利，即使出现危机，也可以大事化小，小事化无，或者及时拯救，缓解危机。最后我们还可以由此探讨一下当下的楼市现状。燕郊房价不仅仅是我国楼市的缩影，更是因为它借助于近京的优势，事关首都的脸面而受到关注。如果没有因为北京这个因素存在，燕郊的房价和全国其他热门城市，热门区域的房价其实是一致的，大同小异的，比如，郑州楼市。借助其先天有利因素，当然要涨一波，让人疯狂一把，在国人和世界面前闪亮亮相，备受追逐，但出于稳定，安全的考虑，迟早要受到相关部门的干预，行政，经济手段双管齐下。整体来看，无论楼市是疯狂也好，遭遇冷冻也罢，对于购房者和看客来说，头脑清醒很重要，入市需谨慎，下手要果敢。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！
