苏州二手房好卖吗?'？
房子是否好卖，取决于地段房型物业学区价格都综合因素。自己对照这几天，参考贝壳网上类似区域实际成交价。急卖的下浮点，不急的平和略上浮。总之，没有卖不出的房，只有卖不出的人。
近几年来苏州的房子成交量居高不下 成交价格也节节攀升 前段时间有个客户来上海买房 跟她聊天 问她哪里人 她说家是苏州的 在苏州买不起房子特地来上海看看[捂脸]
如果现在要卖掉苏州的二手房的话不是最好的时机 目前受疫情影响 供需关系的链条还未恢复 这时候挂牌出售不是一个好的时机，如果特别着急的话可以选择五一前后挂出来。
最近几年环沪 长三角房地产大热 尤其苏州昆山是首先大家普遍对苏州经济看多 苏州二手房新房都不难卖的。
希望能给你带来帮助。
怎么说呢。苏州买房不管二手还是新房首先刚需跟学区房，现在疫情原因许多学校还没开学。家长还没意识到学生升学的问题，一旦开学各方面步入正轨了，房产方面肯定要火一段时间，苏州五月一号开始学历落户，这个政策实施就是在***房地产的活性。到时候人才落户的本来不怎么买房的也会考虑买套适合的。毕竟优惠很多。苏州的房子一直都没有降过。只有淡季旺季之说，在苏州买房对我这个买过两次的人来说。很有投资性，起码。在苏州呆过这么多年。就没见他跌过[捂脸]
苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月为什么还是卖不出去？
地段！地段！地段！产权！产权！产权！学区！学区！学区！离了这些个要素谈啥都是白扯！黄埭八坼七都八都木渎甪直边上村里的***房/小产权当然不好出手了，你在园区星海星湾边上来套大红本的中小户型试试？星海星湾学区学位没用过的房子你比市场价打几折？低于九折的话敢留下来个联系方式不？信不信大批买家/中介还有三十分钟抵达战场。
日本1988年房价出现跌价的苗头，1991年房价***，不管周边土拍价格翻多少倍，不管你是不是刚需，不管你有什么压力这几年都别买，现在大家都还有点耐心还扛得住，这最后一口气过后房价必垮，本人是做二手房中介的
苏州的房价已经太高了，不建议盲目接盘，如果你是刚需，急着住那没办法，如果投资还是算了，苏州老百姓手上基本都有至少两套房（农村***分的还要多些，基本三套或者是三套以上）如果不是搞了学区房的概念，现在的房子根本没人买。再过五年十年房子更没人要，苏州人买房没有刚需性，要么是为了改善现有住房条件，所以二手房本地人肯定不会考虑，除非你是学区房可能还紧俏一些，不然根本不好卖。千万不要信房产中介的房子还要继续涨之类的鬼话，温州炒房团早亏的一塌糊涂，苏州老百姓没炒房概念，目前经济低迷，房价又在高位，谁愿意接盘，再过两年房价又会跌了，因为没人买，新的楼盘为了回笼资金只能降价销售，二手房根本不在本地人的考虑范围之内，外地人又买不起，所以二手房难卖是肯定的。
苏州现在市场很复杂，学区盘狂涨，但是都是挂牌价高。实际成交价至少打8折。市场观望情绪浓厚，狮山园区周边二手盘抛盘量非常非常大。但是价格也是相对涨了不少，都无限逼近3万。接盘都人选择非常多，盘量很大很大。挂三个月很正常，半年的也有，就看***如何调控了。
苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月为什么还是卖不出去？
这就是问题的关键所在，也是问题的痛点。
为什么二手房降价抛售反而没有人接盘？原因就在于，房价太高了，就算降价，大部分人还是买不起，还是不想买。更何况，有些二手房，也不是居民想要的，地点、位置、户型、环境等都不是很好。
众所周知，近年来，苏州的房价上涨是相当快的。特别是今年以来，在其他地方房价都出现稳定甚至下降的情况下，苏州的房价却再度出现了快速上涨的现象，上涨的幅度也比较大。在这样的情况下，就算二手房降价抛售，对接盘者来说，也没赚到便宜，也是买的高价房。
这也意味着，苏州的房价必须出现真跌，才有可能出现接盘者。所谓真跌，至少应当把今年以来的上涨的部分跌掉。否则，都不算真跌。所以，苏州的购房者，可以先不考虑购买二手房，而是等等，看看房价到底会出现怎样的变化，避免被暂时的上涨迷住双眼，以为苏州的房价还会大涨。苏州的房价，应当见顶了，应该没有继续大涨的空间了。
