疫情对上海二手房市场有什么影响？
（1）因为疫情，导致中介门店***期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；
（2）即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；
（3）时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手***的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交***取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；
（4）由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，全面进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进一步削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。
（5）相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进一步减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。
疫情对上海二手房市场的最大影响，就是2020年1月底至3月底，几乎没法看房。
这意味着什么？
这两个月被憋在家里看不了房的购房者，会在接下来的日子里大举出动，跑去看房。
买房不是冲动型消费，是一家人多年***、准备的结果，不会因为几个月的疫情而影响决策。所以疫情的最大影响就是把二手房的购买需求集中延后了。
目前，上海二手房市场的热度已经起来了，热门学区房、九年一贯制学区房热度极高。
谢邀！
——***肺炎***疫情对上海市新商品房影响比较小，只能对上海市新商品房销售期，销售量向后延迟后推9个月时间，新开发高端商品住宅楼，下跌幅度不可能太多，只有8%左右以下打折空间。但是对上海滩浦西老城区，旧二手住宅楼，没有物业管理，没有绿化***，没有私家車停車位，没有安装电梯，没有优质教育***的，老旧，破损，面积窄小的老旧住宅楼，是毁灭性彻底沉重打击，笔者有亲属从上海滩传来信息情报，上海市老城区，旧房屋下调房价10%以上，还是无人问津，通过网上挂牌下降出售价格，但是令人绝望，欲哭无泪……还是无下家接盘者，对上海土著改善置换新商品房住户，是沉重打击。上海亲属，朋友发来微信，房地产媒体数据***，上海市二手房信息分布数据，一季度上海市旧二手房下降幅不止下跌5.8%.绝大多数二手房业主，房东下调市场价↘9%以上还是卖不掉，准备下半年“看苗头不对，房价撑不牢”，将再次下调8%以上房价，与时间赛跑，抢先压价拋掉二手旧房置换新商品房，笔者咨询国内大型房地产中介门店店长，店长垂头叹气直呼，“上海滩房地产价格已变天”，苦日子刚刚开始……焦头烂眉，苦不堪言！
——笔者认为，上海市是国际化城市，受国内疫情影响是次要的，短期的，暂时的，但是笔者认为：上海滩受世界经济危机爆发冲击影响力，远远大于国内其它城市，而且是中，长期深远影响，不可测巨大影响，由其是对外国际贸易，进出口港口外贸产业，金融地产，商贸旅游，酒店观光，餐饮百货，进出口航空运输业，港口吞吐量规模增长，外资企业增速，增长影响巨大，对上海市二手房，房地产价格有下拉，下调，下降连续阴跌不止起到推波助浪↘的因素↘至少五年内不看好上海市二手房价格高位横盘，只有小幅度微跌↘阴跌不止这一条路可以走下去↘，等待全世界经济探底成功，经济逐渐缓慢复苏为止。
