第37周西安二手房市场价15623元/㎡，环比下滑0.17%, 你怎么看？
西安均价1万5其实不算高，对比同类城市来说。然而西安的人均收入可是真的低。而且开发商拿地价又那么贵，作为一个生意人你觉得他会干赔本买卖么？实力大的开发商宁可把地空到那都不会干赔本的事。所以当务之急是把人均收入搞上去才是真的。
i look down the price of Xian city's house. ***erage reception 3000 A little more. to support so high price. impossible balance still. less than 10000 ok at suitable and normal price.
我觉得下滑是在预期之内，当前西安的二手房已经横盘几个月，处于有价无市阶段。未来一段时间下滑情况可能还会延续。
- 自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不在通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。因此，可以看到仅仅今年上半年国家就对楼市调控361次，比去年同期多出31％。而且这次二手房降价是全国大部分城市都降，是大势所趋，而不是西安单独一个城市降。据诸葛找房数据中心统计，8月份全国100个重点城市二手住宅挂牌价均有下跌，楼市降温明显。
- 国家打击海外信贷，金融缩紧。导致开发商融资困难，现金流紧张，无力偿还债务。单上半年就倒闭300多家中小型房企了！因此，为了“活下去”，各大中小型房企纷纷降价，甩货***。使得当下一手楼盘价格比周边二手房还便宜，购房者在这种环境下，肯定不会选择二手房。
- 融360大数据研究院11日发布的《2019年8月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，二套房***平均利率为5.78%，还在持续上涨。加上楼市氛围较差，使得大部分刚需和投资客观望情绪浓厚。都在期待10 月8号的LPR新政出台，利率下降在入市。
因此，当前西安二手房的房价和成交量下降是在预期之内。未来一段时间只要国家的调控不放松，我认为西安楼市还会处于横盘期，房价进入“煮温水”阶段。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
西安二手房价格平均多少钱一平？
我17年4月去看的时候，高新区二手房均价8000-9000元，好的小区远不止这个价哦。
不过楼主问的是西安的二手房均价，我前面的数字是针对高新区的哈，主要是高新区现在新房少，二手房自然比别的区火一点。
如果是整个西安的二手房均价，我自己感觉，现在最多也就是8000-9000左右。因为西安现在大家肯定首选买新房，二手房成交量不是很大，市场有限。
西安二手房集中甩卖，大降价，是“抄底”还是继续观望？
新房市场现房刚需可以随时入场，新房除了房龄新以外就是设计规划也会有进步，***手续也较好办。二手房应该还会有下跌可能，主要原因是调控政策没有放松的迹象，房住不炒，稳定房价是***的主要政策方向。二手房卖的好不好和***关系不大，不牵扯土地出让金，业主的房租收入也不交税，房价高企还会引发社会矛盾，所以没有动力去支持二手房交易，二手房卖不动新房市场自然更好。
有一个变量是房产税很快会展开试点，房产税可能会根据评估价征收，房产持有成本增大，屯房者可能要因此大出血，所以一旦政策落地就会有恐慌性抛售。当然，***也会出台相应政策稳定市场，避免暴跌可能。
建议二手房继续观望。
刚需赶紧上车，因为你又不是投资，房子涨跌你又不卖，涨了更好，跌了也不影响。
房子从过去到现在跌的时候多吗？2021年由于供给侧改革，开发商“三道红线”买房人“提高首付，提高***利率，严查经营贷、消费贷进入房地产，全国二手房指导价，”，结果呢？某房企暴雷了，多地土地流拍，尤其二手房限价，很多刚需人群拒之门外，因为首付比例提高了，想买没那么多钱买。
2021年全国房产市场冷了小半年，自从11月10日中央经济会议召开以后，***给了2022年房地产市场明确的一些政策信号以后，房地产市场全国陆续回暖。
具体哪些呢？
明年依然坚持“房住不炒”“稳房价稳地价稳预期”合理满足刚需人群和改善人群的房地产消费，***利率下调，放款周期加快，紧接着又降准0.5个百分点，在次释放1.2万亿的资金进入市场，虽然不会进入楼市，但是肯定会有一部分好的带动。同时在次重申，房地产是支柱产业。
