西双版纳房价为什么突然降价了？
自从2018年海楼海南前翼限购限售后，西双版纳的房价一度涨到了每平方米1.2万元，到2021年金价跌到了7000元左右，跌幅近50%，为什么呢？
本地人都去普洱昆明买房了，本地房子都卖给外地人了。相对海南房价西双版纳看起来是很便宜的，实际问题在于西双版纳整个单一的旅游城市没有工业没有就业岗位，外地年轻人来了，除了告庄摆夜市摊点开出租车，坑蒙拐骗外还能干什么？
吃饭老头老太来过冬，租个民房每月1000块钱左右就够够用了，拿老年证逛公园不要票，对本地来说毫无经济贡献，本地人早已几年不接房了，无刚需，所以就只有降。
泛亚铁路的开通，西双版纳的房价会创新高吗？
又不是一线二线大城市，铁路通了也未必会有人来买房，这两个不是必然的关系，这里又没有投资的热点，房价目前只是虚高，有价无市，比不得2017和.2018年的房价了。
永远不要相信中介，不要相信旅居，他们只是为了把你们口袋里的钱装到自己的腰包里，版纳没有那么大的价值，房价都虚高，而且本地人很不欢迎外地的，旅游可以，但是千万不要旅居，更不要想着养老，一座房租只到几百的城市，房价却到10000-15000之间，你们动动脑子想想就知道这个房价都多虚
肯定是要涨的，因为版纳的人口承载量也是有限的。目前一万元的房价已挺高的，后期还是要看政策调控的力度，长期看三至五千的涨幅还是会有的，毕竞版纳是我国唯一的热带雨林城市，对北方人群还是挺有吸引力的。
有经济学家指出，房价的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融，归根结底还是教科书上说的那样由供求关系决定的，一条泛亚铁路的开通，不足以改变西双版纳的房价走势。
西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，人均可支配收入不高。那么，目前景洪万元一平方米的房价，显然不是本地购房者所推升的，房价的推手是外来的，打着养老地产、旅游地产的投资旗号，冲着西双版纳热点旅游城市的名号去！
这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作，最受伤的是当地居民，大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房，更何况一套房子的租金一个月区区几百，所以投资有风险，谨慎呀！
