- 上海8月二手房成交价下跌，与去年同期相比下跌5.05%, 你怎么看？
- 2019年5月上海二手住宅交易热度降温，量价同步下跌, 你怎么看？
- 上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
上海8月二手房成交价下跌，与去年同期相比下跌5.05%, 你怎么看？
股市冲到5000点之前也很少人想到会跌下来结果都入套了，房子比股市更有使用价值，所以不会像股市那样大的波动，但是总体趋势波动曲线相同，房子跟股票一样是大家活生生炒上去的
2019年5月上海二手住宅交易热度降温，量价同步下跌, 你怎么看？
因为２０１４年－２０１６年的那一波全国房地产上涨已经透支了未来很大一部分的空间，让许多地方的房价出现了一定的泡沫和杠杆风险，所以回调和下降是必然的！
对于上海这样的一线城市来说，拉长５－１０年，乃至１０－２０年来看，房价依然会是一个上升通道，甚至可以作为对抗通胀的最好投资产品。毕竟上海的国际位置，以及人口流量都对于房价有着明显的支撑。
但是短期来看，大部分上海的房价在２０１４年开始已经有了一个明显翻倍，甚至几倍的空间上涨，那么下跌也是情有可原的，毕竟有涨必有跌这是规律，一味的上涨不切实际。
当２０１４年后的炒房热情，交易热情退去，那么房价自然会进入了一个震荡回调，以及节奏放慢的旋律之中了。因为对于上海的房价来说，都是一个非常巨大的数字，少则３００－５００万，多则５００－１０００万，豪宅更是没有底！
那么在２０１４年的这一波抢房热潮之中，其实想要换房的已经换好，想要买房的已经买好，而想要炒房的，也已经被“套”其中，短期无法变现。那么大部分的人手里其实已经没有过多的资金，对于买房的成交量自然会有所下降！
更重要的是，对于二手房来说，下降的幅度也一定是会比新房更快一些，幅度更大一些。因为他们的房型结构叫老，贷款时间较少，甚至许多老房子还不能进行公积金***，自然价值会比新房少很多！！
总之一点，短期来看，回调不可避免，长期来看，上海的房价，无论刚需，置换，还是投资，都是最好的选择之一。就像李嘉诚先生所说的那样：“买房子和投资房产，其实除了看地段，还是地段！”
但是对于那些三四五线的房子来说，也许只是满足一个刚需，未来会毫无投资和炒作价值了！
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要相信***监管部门对于“房住不炒”政策的执行力度，尤其在一线城市，政策会执行得很彻底。
但是房价是涨是跌，还需要长线来看。房价的影响因素太多了，仁者见仁，智者见智。
但有一个角度是，上海的房价和纽约比，还是太便宜；上海的房价和苏州、杭州比，也没贵太多了。国家要把上海建设成为什么样的城市呢？想清楚这一点就好了。
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
上海的房价在2018-2019年没有太大的涨幅，这个跟全国的房地产调控政策有很大的关系，国家在多次重要会议中明确“房住不炒”的调控原则，在这种调控政策下，房价想要大涨是不可能的。
1、2020年上半年房价分析
根据国盛证券研究所数据显示，2020年上半年百城房企房价平均增速为3.1%，部分热点城市房价出现明显上涨，其中绍兴、南通、成都、江阴、温州等城市近6月平均涨幅在10%以上。
2、主要城市去化周期
截至2020年7月，根据***证券重点跟踪的15城的去化周期为13.0个月，较上月降低1.2个月，随着市场销售逐步回暖，7月去化加快，但仍处于2015年以来的高位。分线来看，一二三线城市去化周期分别为12.2、9.2、21.5个月，分别较上月-1.0、-1.1、-1.5个月，受到高销售的推动，一二三线城市去化周期均显著缩短。
