- 杭州二手房买卖网签流程？
- 杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
- 杭州二手房挂牌量突破75000套。你怎么看？
- 杭州房价涨幅不断，只有靠买二手房了吗？
- 杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局, 你怎么看？
杭州二手房买卖网签流程？
第２步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
第３步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
第４步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
杭州二手房挂牌量突破75000套。你怎么看？
自从G20杭州峰会以来，杭州的房价经历了大范围普涨的行情，除杭州主城区以外，周边区县和受到波及，房价已经到了一个高山仰止的阶段。
从今年来的行情来看，市场正在回归理性，二手房的挂牌价有所回落，一手房房源大量推出，持币观望的购房者变多，从很多楼盘摇号报名的人数以及摇中以后放弃购房的情况来看，市场预期正在降温。
笔者居住地为杭州下属区县，一线江景房售价在三万平以上，联排别墅毛胚房也要近三万一方，近期笔者多次接到推销房源的电话，说明目前房地产市场有价无市。地产商拼命抬高价格，但购房者并不买单，对于三四线城市来说，供需趋于饱和，过剩的房源只能留给地产商们独自纠结，降价销售不甘心，不降价无人接盘，就看这场买卖双方的博弈谁最后撑不住。反正我是不会在这个时间段买房。
根据我自己从去年第三季度到现在的记录和统计，二手房月平均净增量在3000套，如果一直保持这个速度，到今年底杭州的库存量将会达到10万套。明年再来第二次去库存我也不奇怪。接着卖地，卖的越多越好，要是真有第二次去库存，我会用完我家里的房票！
杭州房价涨幅不断，只有靠买二手房了吗？
今年4月份70城市的房价指数中有67个城市出现不同程度的上涨，这也是从去年以来出现的上涨趋势最明显的月份。只能证明房地产的重要性还需要进一步体现，在较长的一段时间里还离不开[_a***_]拉动经济发展的重任。
中美贸易摩擦以及针对华为等高科技企业的打压，使得我国经济还将面临着更加严峻的挑战，更加不能离开房地产的稳定风险的杠杆作用。未来的房价不可能大涨，也不允许出现大幅下跌的现象（但并不代表不会跌）。平稳才是最好的选择！
杭州等参与摇号的一些省会和二线城市，一手房产的倒挂现象本身就是存在的，而且在房屋预售证中也可以考虑多出市中心房源，又或者多出郊区的房源，这样整个城市房地产的均价和楼盘的定价都是相对可以控制。
杭州的一手楼盘房价上涨只能证明地方有上涨的潜在需要。还有这种房屋均价的数据来源又是如何？还不是需求导向的结果！但杭州的一手楼盘也不会出现大幅度上涨的几率，甚至一些楼盘在未来几个月里还会出现微跌的情况。
从透明搜房网的二手楼盘来看，杭州的可出售二手房总量已经达到了7.7万套的近年高位。从前年的2多万套，到去年突破5万套，再到今年的接近8万套，一直在持续上升，这可不是一种好兆头。甚至有些时间段日增加数量高达数千，卖二手房房的找不到买房的客户，买房原来是跑到了新房摇号当中去，一二手房价倒挂现象也在逐步拉进，否则就会成为有价无市的二手市场。
笔者认为二手房总量10万套应该是一个从卖房市场向买房市场转变的分水岭，看看能不能熬过金九银十，年底或许还有机会看裸泳之人！
到十月份也就不到半年时间，一手房的上涨具有一定的可操作性，而真正体现房地产市场走势的只有二手房价的走势和库存量。现在还是保持一个较短时间的观望应该是最好的选择，有钱未必一定就要现在投入，过了金九银十说不定天天有房屋中介来联系你，优惠价房一打一打地让你选择！
杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局, 你怎么看？
土地市场降温，***货币化安置减少，杭州楼市刮起的这凉风，进入七月以来，杭州二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，最近又进入了传统淡季，或将进入回调阶段，预计会先横盘一段时间
***即将出台房屋空置，房产税，投资客大量抛房，改善自住房资金不足，抛旧房，刚刚中央又强调房住不炒，各地房产有少量降价，未来可能形成降价风潮，有多套房风险太大，压力也大，抛了心理轻松太多，但是恶循环，抛的多，买的就少，真正刚需，要求越来越高，低层，顶层，不买，不是三房不买，不是学区不买，没公园，超市，医院，车站，，，，不买，所以有的房只能挂着了
杭州的房价在新一线城市中，确实很高，房价取决于杭州的发展了，如果杭州发展一如既往的好，往一线城市发展，那么掉了的房价，还会d涨的更高！
反之~任何投资都是有风险的，买一个城市的房子相当于买这个城市的未来。
