南昌房价进入2万时代，还有居住环境好的价格洼地吗？
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.
南昌这些年来，一系列新区不断涌现，红谷滩新区、象湖片区、高新片区，朝阳新城、九龙湖新区、赣江新区，儒乐湖新城、望城新区，各区域齐发力，可唯独青云谱区，好像稍逊***其实不然！青云谱区不可小觑！就从以下几个方面说说，青云谱区为何被称为价值洼地！地铁连通，交通便利2016年，南昌首条高架快速路—九洲高速通车，贯穿朝阳新城、连通青云谱，新溪桥路高架与九洲高架快速路连接，全程没有红绿灯，大大缩短通勤时间地铁3号线（在建中）与1、2、4号线连通，青云谱设站点：江铃站、八大山人站等畅达南昌西站、火车站，远至赣江对岸九龙湖，近抵市区、莲塘高架+地铁，青云谱区畅行全城各处，便捷无阻，景区环绕，风景优美青云谱区历史文化悠久，人杰地灵。区境内的徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆、铁柱万寿宫等一批人文历史景观。而"豫章十景"中的"铁柱仙踪"万寿宫选址即在象湖公园。梅溪流经石门居梅村朱姑桥而达定山桥、观音桥，形成"五里三桥"的天然景观，俗称"九曲迥还太极水"。象湖风景区里主要包括北线豫章台、象湖、湖心岛、万寿宫、万寿塔等景点，是一个颇具中国古典园林风格的旅游景区。房价低于南昌平均价格目前，洪都新城绝大部分工业企业已经陆续搬迁出去，地铁2/3/5号线均规划接入，大量的老旧小已经或将要***重建，老城格局正在迅速转变，一个充满活力的青云谱区正在崛起。而大量的***用地也吸引了不少房企进驻，一***新盘正在向市场涌现！▲2018.7-2019.6房价走势最大商业综合体开业，今年6月28日，南昌老城区最大商业综合体—王府井它的开业将成为南昌，新商业标杆和核心商圈，南昌城南核心商圈初露峥嵘青云谱区，老城的未来重心，超级网红模块诞生洪都新城位处于南昌城南中心区，依托南昌十三五规划，洪都老厂区整体搬迁，占地4100亩，建设集高端居住、商务办公、文化休闲、都市***为一体现代的综合新城，旨在打造具有现代化气息、功能完善的现代化新城区，总体上形成“一心、两轴、两廊、五区”的基本格局。一心依托广州路与上海路，西起溪桥东路，北至新溪桥南路，东到航空路，南靠金鹰路，打造以都市文化休闲为主导功能的城南片区公共主中心。两轴以广州路为依托，两侧以商业商务功能为主；以上海路为依托，两侧以文化创意，商务办公功能为主。两廊玉带河支渠由北向南形成两条景观廊道。五区即由新溪桥路、上海路、广州路划分形成的五个片区，分别为二进街道居住片区、玉河街道居住片区、洪都街道居住片区、昌南街道居住片区和金鹰街道居住片区。整个洪都新城预计2020年基本完成初步改造，按照先地下后地上，先环境后建筑，先配套后居住的思路进行整体开发建设，目前预计2019年青云谱区把洪都新城建设作为城市建设的头号工程，实施部分洪都老厂区及周边市政规划道路建设、生活区现有道路扩建和改造工程，加速推动洪都文化公园等项目启动。力争推动昌南新城南北连通渠项目在2019年启动建设，完善昌南洪都片区排水管网预计水系建设！三甲医院，设施齐全，该区的***第九医院，江西皮肤病专科医院，江西武警总队医院，都属于公立三甲医院，另外还有数几家大大小小医院，分布在城区各地。医疗设施完备，平时不必担心就医不方便。周边学校，南昌市青云谱实验学校是公立的市重点，周边还有一些普通中学，虽然学校这块是该区的短板，但相信日后定会有所发展以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！
如果要谈住的舒服，通行一定是非常便利，周边有一定的配套设施，居住环境还过得去。如果再算是价格洼地的话，那么价格对比同等区域一定是较为便宜的。所以，筛选目前南昌各个区域，价格洼地，居住环境又好的地方我认为有两个地方：高新区和蒋巷。
从大环境来说，根据网上公布的数据，南昌房价在全国所处的位置大概在前25左右，数据表明，在全国的范围内，南昌的房价其实并不算很离谱的，算是处于比较合理的区间。
从南昌市最新新房价格来看，除了桑海，其他区域都在12000以上，特别红谷滩、朝阳、东西湖区，新房价已经开始迈入2W的行情。而蒋巷的价格也就普遍12000左右，高新核心区新房价格也就15500左右。对比位置、配套、环境和价格，我们可以发现南昌还是有些区域的价值明显的被低估了。
——先说高新区，核心地段在1号和4号线沿线，目前新盘都在4号线附近。可以看到的是，4号线附近要配套有配套，要交通有交通，要环境有环境，如果不是限价的背景下，15500左右的价格肯定是不止的，对比朝阳，我个人觉得高新区核心地段更为宜居。如果，象湖新城和九龙湖发展起来后，朝阳这块更会苦不堪言。
——至于蒋巷，虽然它现在没有什么拿的出手的地方，但架不住便宜和离市中心近，同时又面临之扬子洲开发和南昌二环闭合预期的利好。这里可以对比下湾里，除了教育有共同苦衷，在商业和医疗上，蒋巷实在方便太多了。所以，如果没有学区的烦恼，蒋巷真是一个不错的选择。
综合上述，如果真要在南昌各个区域挑一个性价比较好的地方购置新房，有钱对配套要求高的就选高新区核心区，没钱就选蒋巷。
你觉得呢？
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
大家面对房价，一定要理性！
实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：
还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中[_a***_]的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。
如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？
真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！
我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。
