为什么北京的二手房便宜那么多？
北京的二手房基本上在二环到六环之间，而新房都是在五环外，五环以内基本上没有新房，新开的楼盘了。
所以二手房位置更靠近城区，或者就在城区里面，所以房价很高，而新房一手房都在郊区，相对比较便宜。
6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？
北京的房地产市场有非常强的调控因素在里面。目前北京楼市是全国调控政策最严格的城市，没有之一：
- 京户或者五年社保才有买房资格；
- 首套利率上浮5%，二套上浮20%；
- 首套四成首付，二套六成，非普宅（豪宅）二套八成首付；
- 超低的豪宅标准，5环内468万以上，5环外349万以上都算豪宅；税费至少高几十万；
- 认房认贷政策，只要你有过房贷，即使不是北京房贷，并且当下名下无房，也只能算二套资格，不能算首套；
- 离婚一年后才能按个人算；
- 不满五唯一的房子要交差额20%的税；
上面说的这些，只要放开一条，都能让北京的房价出现一个小***。那政策会不会放开呢？短期大概率是不会的，因为目前的政策仍然是房住不炒，房价上涨过快对长期经济并无好处，***关注的仍然是民生。
那***会希望房价下降么？其实也不会，因为房价下降，所有人的资产缩水，对经济的冲击是巨大的。说一个例子，很多理财产品背后包装的都是房贷，如果房价大降，大家都不还贷款了，这些理财都得破产，整个经济都有崩溃的可能。
所以如果一旦真的有大降的趋势，***就会放松上述条款中的一些，以保持房价的稳定。从而维持国家民生的稳定。
不只北京的二手房，而是全国的二手房，都将进入踏步阶段。
所谓的二手房拥有者，大多是想从中获利倒买倒卖的投机房。
国家虽然出台了“房住不炒”，但没有到"炒房必究”的地步。
于是呢，银行就抓住了放贷的机遇，对购买二套房、三套房、直至多套房的，且明显带有炒房性质的炒客，仍给予***支持，致使目前的空置房膨胀成了鬼屋遍地。
而刚需买房呢，也从城市鬼屋的夜景里，嗅到了二手房浓裂的沉浮味。
高房价造成的高空置率，和着***繁荣和真饱和，二手房量价齐跌，是人们消费观趋于成熟的无情打脸！
作为一个曾经的房产中介，有这么几点看法
1、北京二手房6月份量价齐跌，和13号爆发的***疫情有很大关系，大家都不出门了，量肯定少，房子卖不出去，业主着急，只能降价吸引买家，但是，不会一直这样；疫情很快控制住，到时候就会恢复的正常状态
2、什么叫降价潮，目前的市场，房价一定是平稳浮动的，所谓的降价潮只不过是媒体眼中的概念，实际购房还是需要根据自己需求去和意向房源业主去沟通，单纯看大面并不能真正买到一套合适的房子
首先房价不管是新房还是二手房都会稳步下降，这是国家“去房地产投资属性”政策决定的，并不是完全的市场行为，但房地产的降价速率是受宏观经济调控影响的，并不会出现大规模到速度的断崖式下降，只会稳中有降，逐步降价。
同时现在空置房存量已经非常高，是供大于求的市场，所以就算没用国家宏观调控房产也会自行降价，所以没用什么可惊讶的。
趋势已平稳 "降价潮"过矣
北京房价，经2017年最严政策调控至今，已有三年调整一年平稳之势，特别是进入2020年伊始，虽然各行各业受疫情影响较为严重，但房价依然稳步震荡向上，特别是从实际房价走势图显示，2020年6月14日又创出房价平稳向上以来的新高点。同时还发现，在今年5月前，房源实际供需量的走势图上依然显示供需量同步增加。从以上实际房价和房源供需量趋势看，均已呈现房价调整充分基础牢固、趋势震荡向上、交易日趋活跃态势。
北京6月至今，二手房量价齐跌实属正常调整，原因有二：首先是北京房价6月上旬末，是经一段时间的攀升中又创下了平稳向上以来的房价新高，新高之后理应回调稳固；其次是受北京新发市场***疫情的突然***，使各区防控升级，在人们防控意识的前提下各行人员流动减少，二手房量价齐跌实属正常。依此不难看出，北京6月份出现的二手房量价齐跌，是房价趋势向上的阶段性调整和受***疫情突发影响的叠加骤现。阶段性的量价齐跌是现象，长时间调整后的稳固向上是趋势。
说到降价潮，更是有些词语的形容之过。所谓形成潮流的东西，大多在一定条件促使下才能形成。而房价的降价潮也要有它的形成条件，在当今已经过三年之久的价格回归，且已凸显趣稳的时候，又不具备外力政策条件驱使的条件下，所担心的降价潮是不可能发生的。
总之，北京房价已凸显向上趋势，所谓降价潮之忧，完全是房价阶段性调整和突发疫情***造成的一种错觉。本人认为：如有刚性需求，这次调整不失为一次更好的买房机会，个人建议仅供参考。
