长沙二手毛坯房好卖吗？
长沙二手毛胚房好卖吗？
长沙的二手房早两年特别好卖，现在二手房行情比以前差一点了，但是二手毛胚房要差点。因为一般买二手房的，可能他们的经济情况要差一点，又或者是要急着住，所以他们都会买装修好的二手房，买成过好户就可以搬进去住，如果是资金充足的话，又不急着住的话肯定是去买新房，所以装修好的二手房比二手毛坯房好卖些。
在长沙买房，新房好还是二手房好？
长沙买房，新房还是二手好？从我和同事买房经历，还是觉得新房好！
我于***年，购买单位集资房，无电梯，离单位近。07年，考虑改善，购买了一套面积大的。14年，选择好一些的学区房，购买了一套面积小的。
我买房原则是，首先是新房，其次不考虑公寓，再次就是看家庭目的的需求。
第一套，离单位近，可惜无电梯，第二套，自主，小孩小学还可以，就是初中学校一般，第三套，在小孩小学三年级转入该小区学校，初中学校还可以，现小孩已入高中名校就读。陪读，又回到了离单位近的房子。
以前有两个同事，有的觉得压力大，想选择小的房子，都是选择二手房，面积小，学校也不太好，现在都已重新购买新房。
买房原则，还是觉得新房好，自住，面积大一点，交通便利，最好附近有好的学校。
具体还是根据自己的需求，看是购买新房还是二手。
长沙在长沙二手房还是新房好？主要看需求，各有优劣
去年上半年我和同事买房时也在思考这个问题，后来我的同事买了二手房，我买了新房，对这个问题也进行了探讨，二手房和新房都有好处也有不足，主要还是看个人需求。
二手房的好处，相较于新房而言二手房几乎可以拎包入住，不需要像新房一样等很长时间，如果你只有这一套房的话，你可以省下租房的成本和时间成本。
而且还可以省装修，二手房一般都是装修好的，只需要简单打理下，就可以入住，很多二手房是带家具和软装的，前业主都会便宜出的，装修来看能省不少钱。
二手房可以避免新房期房的一些问题，一手交钱一手交货，不用担心烂尾，房屋好坏多看几次就能发现，物业服务、小区绿化等，都可以观察到，自己心里也有个衡量。
首先，长沙的二手房还是比新房贵，同面积首付相比新房来说要高不少，其次，二手房的购买手续相对比较繁杂，契税也更高，还有增值税、中介费，所以同样的地段二手房比新房的额外支出都要多几万。
长沙限购中，公寓可以入手吗？
你说的可以入手吗？在我看来是两问
第一问是否有购房资格，这边说一下，公寓大多是商业性质的（也有住宅性质的公寓，很少就不说了）商住公寓不限购，可以随便买。
第二问是入手是否合适，这个就要分很多情况了，小编做了挺长时间的销售，碰到不通要求的客户，碰到老两口买了两套30平米的公寓打通了做住宅用，就是因为比住宅便宜，商水商电人家不在乎。
大多数公寓都是比周边商品房便宜的，但是便宜不一定能入手，要知道商业性质房屋过户比住宅性质要贵很多，一般我的客户我会建议如果投资公寓，那就长租，卖还是别指望了，很大的几率赔钱，但是也有一些投资客看准了公寓和周边住宅的差价批量买入，等两年周边没有地也没有新房了再卖，这样虽然风险很大，但是也会有一些接盘人，毕竟便宜。
如果投资你就要多想点问题，年化收益率，年租金/总房款*100% 如果大于6%就可以考虑，现在余额宝在2.3%，银行3个月以上定期理财是4%，你要计算出来空置期，所以6%是最低标准，如果买来以后租不到那个钱那意义不大。
公寓还有个特点就是属于商业，可以注册公司，如果实在开发区的商业可以问一下税务，这个地方注册有没有返税，开公司要求商业地址注册，也会有一些公寓出租了人用于住，另一面出租给公司用于挂靠地址，详细情况需要问一下当地。
