大亚湾房子适合买吗？
惠州大亚湾的房子好不好？
我认为大亚湾的房子是值得购买的，作为临深区域，没有那一块地能比大亚湾更低的价格了，而且大亚湾目前不限购，所以购房门槛低。
其次大亚湾临深享受深圳的人口外溢红利，很多在深圳奋斗的人因为没有房票或者没有足够的资金选择深圳的，大部分都选在了大亚湾，而且大亚湾自身规划和发展也在努力像深圳靠拢。
深圳北有直通惠州南站的高铁，另外惠州也有多条公交和深圳接驳，未来随着地铁田心站和沙田站的开通，会给惠州带来更多的人流！
未来深惠同城化也是指日可待！建议惠州房子值得购买！
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
惠州大亚湾的房子适合买吗？回答这个问题要从两个方面考虑，如果是投资，尤其是短期投资想获利的，那不建议你买。如果是刚需自住，那建议你买。为什么呢？原因如下。
首先，先来说说为什么投资不建议买。可以从两个方面分析。
1、供应量。根据相关数据统计，2019年整个惠州房产供应面积2209万平米，大概有33万套。而大亚湾就是主供应区域之一，供应面积约434万平，占比20%。由此可见，大亚湾新房供应量十分庞大，在新房如此充足的供应下，二手房的出售必然困难。所以，从新房供应量来看，短期投资买大亚湾想赚钱是不现实的。
2、二手房成交量和价格。虽然二手成交量没有特别准确的数据，但根据新房供应量和网友网上的吐槽，二手房亏钱都很难出手。由此可见二手房成交的难度。
刚需建议购买
1、居住环境。去过大亚湾的人都知道，目前大亚湾的居住环境确实很不错，非常宜居。环境好，空气好，空气质量多次被评为全国前列。
2、区位优势。大亚湾在地理位置上，紧靠深圳。目前，厦深高铁已经开通，乘坐高铁周末往返深惠也非常方便。尤其是有深大城际和深圳地铁14号延长线规划，虽然往大亚湾的暂时搁浅，但大亚湾的区位优势依然非常明显。
3、房价。目前大亚湾的房价基本在1万多一平，这个价格还是很有吸引力的。要知道内地很多三四线城市没有什么产业的，房价都已经过万元一平了。
最后，大亚湾房子究竟适不适合买，个人感觉因人而定。如果是刚需，买深圳东莞有困难，大亚湾确实是个不错的选择。尤其是明年赣深高铁，2022年广汕高铁开通，深惠城际开工等交通利好，到时大亚湾的价值将会得到再次提升。
我住十里银滩，每周都经过大亚湾中石化区，没有什异味，这边空气好，节奏慢，有山有湖，适合自住，在大湾区规化下，长线投资可以考虑，目前交通配套还是短板，如果轨道交通连接到这边还是很不错的。
首先我们判断一个项目是否有投资潜力，就看这个项目有没有市场需求!有市场需求才有市场价值!那么我们就主要分析惠州房地产未来的刚需性房产需求量!
一、惠州房产未来的市场需求量首先我们看一组数据: 深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万(统计截止17年，百度可以查的到)，深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价[_a***_]仅14000元/平。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。
由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山目前房价在3.5万，等2022年，深圳地铁14号线/16号线开通，房价涨到5万左右是非常容易的事。惠州临深房价涨到2.5—3万概率超高，房价整体翻一番。
为什么惠州大亚湾不限购？
就一句话，想在深圳得现在你中个一注***也买不起一套商品房 不想在广东得就多捞点回老家买去．．反正以后年青人月薪没个二、三万得是买不起深圳，买得起得也是一辈子够你供得，养老得不想跟孩子分开得莞惠是你必选，反正我2010 己在淡水捞了一套 4K多一平 月供 1400 养老用，以后真得不想在深，你懂得 亏是绝不会亏 赚不赚我也不在乎 当供辆车钱！
大亚湾目前仍然处于初级发展阶段，其工业商业都处于一个基础的阶段，人口仍然不多，绝大部分住房消费均来自于深圳。
另外要说明的是，大亚湾核电站并不位于惠州市大亚湾区，而是在深圳市大鹏新区的大鹏半岛。
大亚湾目前商业严重匮乏，去年万达广场开业，是对大亚湾商业的有力补充，总体来说，房屋空置率非常好，曾经被称为鬼城，虽然近期有所改善，但由于地理位置的局限性仍然无法做到大亚湾居住深圳工作的状态。
其次交通方面，深圳地铁14～16号线最开始报建时包含了惠州段，但由于惠州市连轨道交通规划都没有，导致国家发改委驳回了深圳轨道交通建设申请，此后深圳单独报建了深圳段，惠州市目前轨道交通仍然在规划中，何时能真正动工还遥遥无期。
另外，大亚湾濒临深圳坪山，而坪山相对是深圳经济最薄弱的一环，虽然市***近些年大力发展坪山，但差距仍然非常巨大。
而且大亚湾房屋目前存量充足，后备建设较多，且价格基本在一万多到2万以内。***目前限价，如一旦限购将对大亚湾形成更加不利的状态。
大亚湾与深圳坪山接壤，属于真正的临深区域，是广东省沿海最优良的海湾之一。它选择不限购，很大程度上与供应量过大有关。
大亚湾将对接深圳的“东进战略”。现已有多条公交线路到达深圳，未来规划有深圳地铁8号线、16号线拟延伸至大亚湾。并且，大亚湾目前逐渐完善教育配套，基础设施、旅游设施等。作为粤港澳大湾区战略核心辐射区，这个区域必将迎来前所未有的机遇，从而吸引了很多外来房企，楼盘供应量极大。
但是由于目前相关配套尚未齐全，大亚湾楼盘整体的空置率很高，远远没有达到人潮涌动，刚需购房供不应求的地步。一旦限购，将要陷入去库存的循环中。
总的来说，惠州大亚湾一定程度上承载着周边城市居民外溢的住房需求。只要不限购，在东莞、中山限购的环境下，大亚湾仍然是临深购房门槛最低的选择。
