北京房价还会继续下跌吗？
二手房已经缓慢下跌一阵了，新房基本都是限竞房，执行70/90政策，几个清尾盘的也在降价销售。个别没有限价的商品房，优势在位置和装修上，还是卖的比较好。改善型住房需求加大，但更多的是谋求卖1-2套二手老破小，换品质住房。大家都是改善需求，导致市场上二手房越来越多，客户可选择空间大，价格回落，不好出手，交易不大，房屋交易进入买方市场。房住不炒会一直持续，二手房未来还会走低，僵持一段时间，由市场决定拐点时间。
北京房价长期看肯定是上涨，目前二手房市场太不景气，成交的基本是特殊情况，比如分配财产等。现在是否买房，视自身情况而定，刚需就不要再等了，该降得已经降了。等炒房团经受不住政策压力大幅降价卖房的说法，我觉得不靠谱，他们不缺钱，他们钱多的不知道怎么花呢！
近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8、9月份，北京二手房交易价格已经连续三个月环比同比双降。根据安居客的数据，北京9月二手房均价59590元/平方，环比下跌0.63%，同比去年下跌1.22%。从数据上可以看到，从今年的小阳春过后，环比都在下跌，特别是二手，行业内所谓的笋盘比比皆是。
（数据来自安居客）
在国家的严格调控，“房住不炒”的政策下，北京作为首都，在房价的表现上尤为明显。这也就意味着在过去房价过快上涨的基础上，房价想稳定，可能不少城市就要面临一定程度的回调，如果不是这样，又何谈稳定呢？北京的房价回落有多方面的原因，比如调控最严厉，执行最彻底等，在全国具有极好的示范效应。
（数据来自中原网）
经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。
既然北京的房价降了，是不是可以出手抄底了？不一定，如果政策还是严控，短时间很多炒家坚持不住，市场上还是会有笋盘出现，但是不是还会继续跌？也不一定，大城市有着强大的医疗教育就业等***以及人口做支撑，所以需求是有的，北京作为人口超级城市，需求摆在那里，虽然这三四年外来人口没有过快增长，但依然撼动不了它的地位。目前降温是在强烈的调控重压下的正常反应。但要记得，无论有没有需求支撑，都不能炒房。
（数据来自国家统计局）
对于抄底，我相信就算是砖家，也不敢说什么时候才是底，所以，买房要调整好自己的心态，遵循房住不炒的原则，看自己的需求是啥，结合自己的资格和实力选择是否买房。把更多的精力花在选房子上，而不是过度关注房价上，着眼于长远和未来，而不要计较眼前的得失。
（数据来自房天下）
北京的房***期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是***政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了***的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高
