- 杭州二手房交易流程？
- 杭州二手房单价比新房价格贵几千到上万元，五月为何还能成交近万套？
- 杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
- 杭州二手房可以砍价多少？
- 杭州二手房买卖网签流程？
- 杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
杭州二手房交易流程？
2.开始网签，需要提供，***，户口本，结婚证，社保清单，收入证明，银行流水
3.去银行签订***协议
4.等待银行审批通过后安排过户
5.安排过户
6.过户完成約1到3个工作日后产证做出，然后安排物业交割，户口迁出等流程，然后拿到属于你自己的房子钥匙。
杭州二手房单价比新房价格贵几千到上万元，五月为何还能成交近万套？
杭州二手房，单价比新房价格贵几千甚至上万元，这个现象似乎很正常，全国大中城市几乎如出一辄。
原因还是刚需，二手房成交量活跃，大都是50-60平米的两居室，价格在100-200万，特别适合外来人口购买入住，包括本地人购买居住。
老小区50-60平米的两居室，大都是我等父辈的房改房，父辈大都离世，因为很少有独生子女，所以子女们平分房产，而大都选择卖房，而外来城市打拼的，是这部分房改房最主要的接盘者。
当然，也不乏本地人买房，给子女当婚房的；或大房留给子女，两老就住小房。
二手房中，面积大于100平方米，房价在300以上，就不太容易成交，500万以上的房价，成交量就更少了，几乎一动不动，原因还是刚需不足，因为房价高，普遍家庭难以一下子掏出三、五百万的房款。
当然，二手房价格比新房高的原因还有许多，譬如二手房基本上都是成熟小区，入驻率高，公交、银行、医院、学校、幼儿园、超市、农贸市场等设施都在附近，出行都方便前往，都有物业管理，但收费却不高。
而有许多新房，却建在城市边缘，前往学校、医院、超市等都不方便，公交出行也不方便，而物管费却收得老高，这应该是新房价格，比二手房还低的最主要原因。
我等上年龄的人，宁可居住在市中心离医院近的老小区，也不愿去边缘的新区居住，父母亲生病时，让个人充分领教了居住离医院近小区的好处，距离医院近，有时候就能保命，生死一线间，就相差抢救的那些时间，离医院远的，那就麻烦了。
杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。
为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘。
城北万象城附近，二手房的价格在4万到5万左右，而幸福里的均价是2.6万，价格倒挂明显，并且还有很大的升值空间，买到就是赚到，所以大好的赚钱机会，不管是自己住还是投资，都是***不赔的。
还在说倒挂的怕是没去现场看过房吧？过完年我在萧山这边至少看了20套二手房，十几个新盘，发现传说中的倒挂根本就不存在了，下面我们就价格的倒挂来做个分析，先不考虑开发商或其它影响价格的因素。
就拿四季华庭的二手房和边上的国宸府来做对比吧。 四季华庭15年交的房，二手房我看了5套，有精装也有简装的，89方均价在3万左右，国宸府99方均价25600，一看是有5000倒挂是吧？ 那么有趣的事情来了，四季华庭的89方得房率77%，套内面积69方，加赠送11—15方，实际的房80—84方。 然后国宸府99方得房率78%，套内面积77方，重点是“没赠送”，也就是说它卖的99方实际得房还没四季华庭89方高。
那么我们按照实际得房来算下房价，四季华庭89*3万=267万得80方。 国宸府99*2.56万=253万得77方，也就是说国宸府如果得房和四季华庭一样的话要再加上3个方的房价：253+3*2.56=260.68万，还有一个期房的等待时间成本，算上的话真的没有任何倒挂可言。
建议要买房的真的多看看，比较比较，不要听网上吹嘘的倒挂什么的。
你弄反了前后顺序逻辑关系。实际上是因为杭州市二手房价格涨上去了，新毛坯房又被***限价调控，才造成的如今的二手房价格倒挂，出现了万人抢房的结果。
其实杭州这些年发展的宜人[_a***_]城市定位确实不错，一场G20世界峰会，让杭州展示在全国、在世界人民眼里。
而且还有一个潜在预热期望升值空间。就是2022年亚运会在杭州主办，那时候又会被小小的推高一把房价。
以阿里巴巴为首的推动发展数字型经济，吸引了更多的中高端人才。这引得杭州成为净流入人口的主打城市。
那么现在新房房价调控那么的严，房地产商也不傻，调控越严重，新盘开放数少，放出来的新房就会越少。
那么对于刚定居、需要结婚买房，改善性住房，最主要的是投资客的吸引，多方的人群纠缠在一起。
杭州上演万人抢房，不是说新房都会遭遇哄抢，而是一种新房二手房价格倒挂带来的资金套利。
楼主说的楼盘就是杭州远洋西溪公馆项目，该项目59637人参与摇号，摇号总人数创杭州摇号购房记录，中签率低至1.61%，是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘，也是2020年以来第3个“万人摇”项目。
楼盘之所以被抢购，在于新房与周边房价倒挂严重，中签就是中彩，可以获得几十万甚至上百万的差价，天下有这样好赚钱的事情吗？
，杭州远洋西溪公馆项目限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市，而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米，每平方米差价在7000元-1.4万之间，100平米房子最高差价就是140万，堪称暴利，新股中签10万元就是大肉签，这可是相当于十几个大肉签的受益啊？有钱谁不去抢。
问题是1.61%的中签率很低，加上刚需购房者众多，部分投资性购房者拿到新房数量也不多，抛售很有限，并不会影响到周边二手房的价格，自然不会影响周边二手房的买卖。
依靠限价只会影响一手房被哄抢，对楼市二手房价格影响有限，关键还是增加供应，打击市场炒房行为，增加持有房产成本，推出房地产税。
杭州二手房可以砍价多少？
现在二手房出售的价格普遍来讲都是非常贵的，因为二手房的地段特别好，而且二手房的基础设施比较完善，所以二手房有些时候比一手房还要贵。
二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右，具体砍价应该跟中介公司砍价格。
杭州二手房买卖网签流程？
杭州二手房交易网签的步骤：
第２步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
第３步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
第４步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
首套90方以内1个点契税，二套90方以上2个点，首套90方以上1.5，满五年住宅交契税个税，满五唯一的只交契税，买住宅同样户型有满五唯一的价格差不多的，可以买这种！
购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三
杭州二手房需要的缴纳的税费，如：契税，个税和营业增值税\n契税：首套90方以下，需要1%，90方以下，需\n要1.5%，二套90方以上2%。\n个税：满五部唯一住宅，需要1%，满五唯一\n只交契税。\n营业增值税：不满五年住宅，缴纳5.3%
购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三
你好！买二手住宅，房东房子满五唯一需要缴纳契税。 房东房子满五年不唯一需要缴纳契税和个人所得税。房东房子未满五年，需要缴纳契税，个人所得税和营业税，2021年九月份应该契税要调整到三到五个点
