- 2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？
- 你后悔在三亚买房吗，2018年还值得入手吗？
- 海南的房产真的不值得拥有吗？为什么这么多人不看好呢？
- 海南的房子到底能不能买？
- 为什么一些人说海南三亚适合度假，而不适合宜居？
2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？
对房地产投资是个外行，不过可以说一下见闻给大家一个参考，2017年1月我去三亚时，在三亚湾、大东海还有亚龙湾的沙滩上遇到了很多房地产公司的售楼人员，他们西装革履，头型利落，手里拿着楼盘宣***，像在沙滩上游玩的外地游客推销楼盘，但我发现很少有游客对这个感兴趣，很多人连宣***看都不看一眼，当年应该是楼房没有那种无房可买的状况，到现在已经一年岀头，不知道三亚的房市什么样，沙滩上还有没有推销楼盘的俊男靓女。
整个海南岛三亚的气候是属于冬季最舒服的 但是夏天也很热 如果纯投资那三亚目前房价是上涨较多的几乎翻了一番 海口是省会但是冬季潮湿 相比博鳌的一线海景房升值空间大些 当然如果预算够高可以选择三亚
三亚的旅游热、养老热，好空气、好环境、好风景是房子增值和保值的关键。就目前来看，这些因素会持续保证你在三亚购房投资的收益。
但是也有人说，三亚买房投资的红利期已经过了，房价已经到达一个临界点，很难再有大幅度的增长，这时候再买三亚房虽然不会亏损，但也不会大赚。其实也有一定的道理，现在三亚新房的均价在35000每平米左右。如果按本地人的购房能力来看，确实是很高的一个房价，但是三亚是世界的三亚，它的购房群体并不局限于本地人。所以未来还能涨到什么程度，还是拭目以待。
之前我跟一位网友讨论过关于海南房价的问题，我觉得他的说法挺有道理，给大家分享一下吧：
说到房价的高与低，就不得不提到一个词：租金回报率。 租金回报率可以很大程度上反映出当时的一个合理的价格售价。当然了，随着周围大环境的改变，租金收益也回有着相同的改变。所以我买房，第一看当时租金回报，第二看区域的未来发展潜力，第三看开发商规模和物业服务。举例：同样是一套300万的房子，北京四环里60平米的小两居，租金年化净收益在5-6万左右。而海南300万的房呢呢：三亚市区90平米2000年以后的商品房，海口市区3套75平方米两居。以此出租个月为例，三亚的90平米房月租金5千就能超过北京，海口的75平方月租2000就能超过北京.
三亚这个城市在全国来说它就是一个稀缺***。而且是非可再生的***，大陆的城市无法再打造另一个三亚，就连三沙市也不会再建一个三亚这样的城市出来，三亚的独特性不可***。
三亚城区的房子1.是已限购；2房价高，好楼盘在3到4万左右 ；3城区以外，像海棠湾周边，不限购，房价也在2万左右。但周边环境在大规划中，很美。
另外，海南其他地方，中心城区也限购，房价低一点，在1__2万之间；周边县区不限购，房价相对低一点，在1.5万左右。有些楼盘建的也非常飘亮。
***如想买，还是建议亲自来一趟，好好看一下。
谢谢邀请。闲着也是闲着，泡一壶功夫茶，与朋友们喝喝聊聊。时间进入2018年，房子是用来住的，不是用来炒的，已经深入民心，国家频频不断出调控政策，无非是将巨额资本，引流回归实体经济，而房地产业则千方百计截流资本，推高房价，浑水摸鱼，毕竟房地产业捆绑了下游几十个行业，都能分到一杯羹。但是时过境迁了，中国已经进入后工业时代，互联网大数据、5G、人工智能、新材料、新能源等等高新科技在改变中国。风向转变了，房地产业的带头阿哥～金融业也进入了重组兼并时代，房地产金融的天量负债堰塞湖在慢慢泄洪，房地产巨额食利时代正在过去。所以在这个时代潮流下，任何投资房地产都不是好的选择，包括海南三亚。三亚主要功能是旅游业和养老业，而三亚的旅游设施完善正在路上，而养老业还在起步当中，三亚人口在40万左右，而短期居住旅客在30多万，三亚的城市服务功能也只能容纳六七十万左右，所以三亚的房地产只能是旅游度***和养老居住。三亚的旅游公寓的投资回报率不比利息高多少，而旅游养老居住最多也就是住半年，夏天的炎炎烈日，巨量的紫外线，时常的台风，使候鸟人北归而去。每当这个时候的三亚，水底珊瑚传五色，海边空挂网千丝。也不失一片海边的美景。
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你后悔在三亚买房吗，2018年还值得入手吗？
谢邀。
不一定买房啊，可以租房子住，没准住两年住烦了，想去别的城市也不一定。买了房子，就会被房子***。这是黑妹一贯的观点。
黑妹觉得，如果自身没有比房产更好的投资渠道，还是可以考虑入手三亚房产的。
三亚的房产，在未来的5年，甚至10年之间都会是稳定上涨的趋势。原因嘛，稀缺地理***；中产阶级崛起，旅游市场今后会更加火爆；通货膨胀；供给严格控制，供小于求，等等原因都会支撑着三亚的房地产继续上涨，但肯定没有前几年疯长的现象了，加上***调控，应该会平稳上涨。按照房地产健康发展趋势，4年左右翻一番是正常情况，加上贷款的杠杆，房产是普通人投资非常好的方式。
黑妹觉得，有余力可以入手。如果实在觉得压力大，只是想每年来越冬，租房子也是不错的选择。毕竟，压力太大就没有现在，失去了现在的生活还有什么意义呢？
祝好。
我是黑妹，常年生活在三亚，也在时刻关注三亚房产，对此感兴趣的可以关注黑妹，和黑妹探讨，么么哒
海南的房产真的不值得拥有吗？为什么这么多人不看好呢？
海南是旅游城市，基础设施比较一般，北方有钱人也就是去过过冬，现在疫情这么严重，去的机会更少了。一句话吧，有钱人去那买了房也住不了几天，还不如住宾馆，当二手房卖吧又没人接盘。
价格太高，不是不值得是没有能力，自贸港是该静下心态仔细研究一下了，一个地理位置相对封闭的岛，能创造多大的物流空间，重资产大产业无法立足，岛内消费不足，上岛消费费钱，进出囗又有谁愿意二次甚至三次搬运呢？
16年在海南买了一个恒大的房子90平，三居，只花了50多万，还精装修，感觉很值。现在大概价值100来万吧，从投资角度，不算啥大的收益。买了后，我只去过一个春节，但我父母每年冬天都要去住几个月。
首先，海南环境的确好，尤其是冬天，母亲的干燥性鼻炎没犯过，老爸则是成天海边游泳钓鱼，玩的很开心。物资贵一些，但也还能承受，不过海鲜不错。以后等我退休了，冬天去海南度过也是首选。
不过是否值得买房，还待商榷，海南房子太多了，几乎每个[_a***_]都是房多人少，租房很容易，长租价格也不高。我父母的同事，也有好几个租房在海南住的。长远来看，随着中国经济增长步入平缓期，海南楼市也受到明显影响。毕竟内陆省的，看待海南也只是冬天度***，没人愿意把家安在海南，尤其是海南的夏天，对北方人来说很难熬。
我以后退休，***是11-3月，在海南，赶海，钓鱼。4-7月，在北京自己家中，7-8，在山东海边租房住，9-10，回山西老家住，收获的季节，馋老家的枣，核桃，苹果，梨。
海南是个美丽的省，走到哪里都和内地不同，空气，环境，都很独特。至于房产，那就看自己的所需和自己的经济情况，当然每个人理解也不同，看法不同，海南独特的环境，魅力，都是得天独厚的，但是海南没有支柱产业，高科技的企业很少，不适合年轻人创业，就业，房产那就是仁者见仁，智者见智。
自贸港就别指望了。空气好和冬季气候温暖是真的。至于房产值不值得拥有就要看你什么目的和什么条件了。
如果你是投资目的，建议谨慎，投资价值不高，上涨空间有限。
如果是自用居住目的，经济条件优越可考虑拥有房产，否则，购房成本大大高于租房成本，特别是候鸟型居住时间有限，经济上不划算。
以每套房90平米200万算，一年的资金成本按年率3.5%计为7万，物管费公摊费用一年约3500元；购置费折旧及维修平均5000元/年。房屋折旧按70年折完计29000/年，总计持有成本10.7万/年，如年均居住时间为120天，日均居住成本为900元，年均居住180天，日均成本为600元。这个价格可以住个不错的准五星级酒店或高级公寓，省心省事。
如入住包吃包住的民宿，1500~1600/人.月，6个月费用才9000多元也省心省事。
购房你只能在一个地方居住，租房可以根据海南的季节不同更换不同地区，自由度比较高，选择余地大！冬季可选择牛岭以南，夏季选择五指山区，感受不同的风土人情。
海南的房子到底能不能买？
安居乐业，海南人民不但要买房子，而且，需要不断升级改善。岛外人有能力也应该买房：一是支持海南经济发展，贸易港建设。二是繁荣稳定海南岛旅游发展。三是减轻银行存款太多，不消费的压力。
外地人想在海南买房需要满足以下条件：
一是本省居民规定，每个本省家庭可以购买两套住房，第一套首付30%，第二套首付70%；
二是人才落户规定，新落户的人才，需要提供累计12个月的社保或个税证明后方可购买一套住房，在第一套住房备案满3年后，方可购买第2套住房；
三是未落户人才规定，必须提供累计24个月的社保或个税记录才能在海南购买一套住房。
四是未落户非人才规定，必须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录才能在海南购买一套住房。
海南的环境太优美了，一年四季，阳光灿烂，蓝天白云，空气新鲜，临海，靠山，多条江河向大海奔流，大大小小的水库象翡翠般的点缀海南大地，造就了难得的青山绿水，鲜花盛开，是不争的悠闲养生胜地。
因而人们都关注海南，喜欢海南，享受海南，从遥远的东三省，从繁华的北京奔向海南，争购房子，住下来享受海南的美景，温暖的冬天，让人无限遐想，在小区里，在公园树荫下，一群群大陆人唱歌跳舞，弹琴写书在海南展现北国的风雅，玩饿了，便去饭店品味海鲜，香脆的农村谷鹅，文昌鸡和树仔菜，真的悠然自得，此生无憾。
改革开放后，人们发现了海南优美的环境，便纷纷南下，过海买房，炒地建房，炒房，让海南房地产如日中天，海南的房子从一千平方米一下子窜到一万多一平方特别是海口，三亚的海景房，别墅涨到二万多，尚供不应求，建商品房的老板赚得钵满盆满，造就了潘石屹们一个个亿万富翁，一下子房地产让海南遍地黄金，也让最初大胆来海南者买房者赚得开心，住得舒服，吃得舒服，玩得舒服，睡得舒服。
为什么一些人说海南三亚适合度***，而不适合宜居？
土豪请自行略过这个问题！
三亚就如同一个暴发户。一不留神成了网红，这种突然而来的暴红，使得三亚在很长一段时间里，充满着成就感。就如同很多人现在就开始想入非非，三亚即将超越香港。
有这种想法也是正常的，毕竟，三亚的消费和香港消费也快差不多一个层次了。走在街上消费，还真有种到了香港的感觉。不过，仅仅消费而已，其他的，可能就真心没得比了。
首先，与高消费不相对称的就是薪资水平，香港的消费，五线城市的工资，这么巨大的反差，估计在我国也是唯一了。来这里居住，如果不是土豪，靠着打工的微博薪资，只能说是勉强混日子吧。
其次是医疗和教育，公共交通，有很多在三亚的外地朋友，小孩一长大，都往老家送学，三亚的教育和内地的差别真不是一般能比的。不用多说，有孩子的人都懂得，医疗呢，三亚还是有几家三甲医院，但是真正碰到大病，基本上还是不会在这里就医。
其次就是就业，三亚的行业单一，房地产加旅游加餐饮，这三巨头估计就囊括了绝大多数三亚的岗位，如果不是在这些专业的人才，来三亚，你本事再高也无用武之地啊！
所以，三亚只是一个旅游度***的城市。她成不了你一世的妻子，只能做你一时的情人。
