买二手房看房谈价应注意哪些细节？
1、购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望，哪怕你把该房子所有缺点挑尽，其实最好不要这样去踩房价，因为这样会让房东很反感。
2、了解房子的历史，在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。
3、检查墙体情况，还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。
4、检查下水情况，可以使用一桶水，向每个地方的下水处灌水，例如：台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，如果听到的声音是咕***的，则说明下水道通畅。
"明天二手房前业主交房交钥匙，收房有什么需要注意的么？
您好，很高兴回答您的提问。
二手房交房，最基本的就是物业，水电，暖气，等各种费用是否已结清。
之前我们遇到过一种情况是这样的，F买的C的房子，C是三年前买的B的房子，B是6年前买的A的房子。B和C都没有签户到该房产。C买房的以后说房子没有户口，但是F拿到房子迁入户口时发现，A的户口在里面。
还有就是所交割物业的房产是否划片学区房，如果划片学区房的话，买的这房子是否有名额。天津有些学区房要求5年内该，房产不能有孩子报名使用过该房号。这就意味着孩子要上这个片区的房子，至少提前五年买进该片区的房子。或是买这种5年未报名上学的房子。绕口啊。。。。
还有一点要记得交割一下，就是原房主装修的水路，电路，地暖，包括弱电，等隐蔽工程的线路图。以后万一有事有什么问题起码知道从哪下手。新装修的房子5年内都不会出什么问题，装修的好坏主要是看5年以后。
锁还是要换一个的，因为卖家如果不住的话可能会把要是留给中介，有些中介的哥们为了看房方便可能会配把钥匙。所以换一把锁好些。
搬家什么的还是看个日子好些，良辰吉日么。然后搬过去一定要约朋友在家里吃个饭，天津的习俗叫“闻锅子”哈哈。
恭喜买你到合适的房子。
希望对你有帮助。😄
二手房原房东交房子交钥匙，买方收房注意的事项有如下三个要点:
1、房屋附属设施的清点试用
买方依据买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定的原房东赠留的附属设施进行清点，比如管道煤气、家电家具等。特别是各种家电，买方要试用一下观察是否有损坏。买方对原房东移交的所有房屋钥匙进行试开，特别是门禁和大门的钥匙。
买方需对日常生活常用的水表、电表、燃气表的具***置进行确认。有些水表、电表安装在户外，买方要现场确认位置并做好标记。
买方还可要求原房东领到小区物业公司，认清物业公司的位置坐落，了解物业服务热线、物业费的收取等相关问题。
3、房屋费用的结清
买方收房时可要求原房东结清交房前的水费、电费、燃气费、物业费等，并移交水卡或缴费号，电卡或缴费号，燃气证或缴费号。
买方还可要求原房东移交有线电视证与机顶盒，并要求原房东移交本人身份证复印件，以利于买方办理水电气及有线电视的过户。
另外，就算原房东的房子可拎包入住，在我们本地，买方不会用原房东的床，房子大门的钥匙要更换锁，买方会挑选一个黄道吉日搬进新家。
