乳山二手房现在便宜了吗？
根据官方公布的数据，2018年居民平均杠杆率48%，2017年统计局统计人均住房面积40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。数据表明国内房产存量是基本可以满足需求，其中的差别在于人口净流入和净流出的城市差异以及低收入群体的居住问题。但房地产还会持续发展，只是不会再有之前的那种扩张速度，这将会持续弥补城市间差异。
新生儿出生率持续低迷
房产供应方面是基本饱和状态，而需求方呢？根据官方数据显示，2016年之前新生儿出生率是持续减少的，在16年放开二胎之后出生率略有增加，但对出生率的提升没有各方预计的那么显著。再有，城市居民在教育成本和养育成本不断增加的情况下已经没有能力生育二胎的意愿了，中西部三四线城市生活成本较低，生育意愿相对较高。但目前持续的生育率在养育成本和教育成本无法大幅降低的情况下，生育率不会有明显提升，甚至会开始持续下降。而老龄化的问题就会凸现出来。最终人口净流入的房产市场会相对稳定且还会有提升空间，而经济情况较差且人口净流出的城市房产将会持续下行并保持低迷。
未来十年人口净流入城市房产主要需求主要是外来人口
未来十年后是2030年，此时00后和01后成为社会就业的新生力量。也开始成家，此代人将会是房地产市场的需求主力人员。在城市中这部分人的父母基本都有住房，且2010年前后是中国房地产投资潮的高峰期，家庭条件稍好的不止一套。独生子女结婚基本上两家共同负担也没有太大问题。所以主要的接盘人员就转移到其他城市流入的人员身上了。这将会是主要的需求方。但10年后的大城市房价不会比现在低，现在所期待的是那时的工资会是水平，租售比和现在比会是怎样。
威海乳山海景房的10年：从“发展迅猛”到“不景气”，二手房依旧卖出“***价”，价格甚至不如10年前。你怎么看？
乳山银滩房地产业害人不浅！我大哥在那买了两套，每年夏季过来住三四个月。为什么冬天别的季节不来住？答案很简单，小区公共设施不配套，连天燃气和供暖都没有。什么公交，医院，大型购物商场，学校…统统没有。最要命的，距海边较近，空气湿度非常大！几年下来所买楼房外露铁制门窗护栅都己锈蚀。问，最深体会是什么？答:盲目跟风，根本不懂当地海边建设的楼房及小区属性，这种只适合短期居住的房子，只可用于旅游短期小住，类似于现在开发的海景房。
威海乳山主打旅游度***，但是冬天气候寒冷，没有市场。很多人买这里被套牢，没有二手房市场的房子，哪怕是旅游度***房产也要谨慎入手。中国旅游度***，目前看只有海南三亚最有前途，虽然现在价格比较贵，以后会更贵。
重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！
