- 北京二手房认定标准？
- 二手房和二手住宅的区别？
- 北京二手房挂牌量逼近12万套，有房源一天降价20万，业内称业主开始倾向买新房，透露出哪些信息？
- 我想在北京这边买北京房产，请问哪个地段大家推荐？谢谢？
- 北京房价还会继续下跌吗？
北京二手房认定标准？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再***买房，算二套；
2、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房，算二套；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再***买房，不算二套；
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，***买房算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二手房和二手住宅的区别？
区别一：二手住宅属于限购范围
以北京为例，，北京二手房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同，北京二手房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区房在今年5月被限购，但其他地区房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手房并。
同时拿北京举例子，在北京购买二手住宅可以使用公积金***，但是购买二手房不能使用公积金***。购买两种房产都可以使用商业***。
二手房和二手住宅没有太大的区别，二手房包括二手住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、***房、自建房、经济适用房、限价房。
北京二手房挂牌量逼近12万套，有房源一天降价20万，业内称业主开始倾向买新房，透露出哪些信息？
我认为这是资本的运作。
北京房价过高，别说降价20万，再降更多很多人还是买不起。反应快的都已经卖掉移民了，现在挂牌的除了让利很多，几乎找不到接盘侠了。
人口降低加经济低迷，房价回落到合理价位是大势所趋。说旧房换新房的，只是一小部分，大部分是想卖掉变现。
说说旧房换新房，我认为这也是一种资本的运作。拿卖掉旧房子的钱+多年的储蓄，置换新房子，新房子到手后兜里空空，或许还有***，还得继续埋头苦干二三十年，等到***还完手里有了些许储蓄，新房又变成了老破小…这时如果你又想置换，那还得循环反复再来一遍…就这样算下来，因为不停的以旧换新置善新房，你的积蓄将被不断掏空。
大家都忘了房屋的产权是七十年，大概意思是说一个人可以居住一辈子的。这样换来换去，为了套新房子，这辈子失去了生活的乐趣，也太苦了，全给银行打工了！
所以，适当降低欲望，你或许可以活的更轻松些！毕竟，生不带来，死不带去的
我想在北京这边买北京房产，请问哪个地段大家推荐？谢谢？
谢谢邀请！
1.在北京连续五年纳税证明或者在北京连续五年的社会保险证明；
2.北京有合法的暂住证，你在北京没有房子，如果你结婚了，夫妻双方在北京都没有房；
3.如果你在北京以外的地方买了房，符合上面的添加还要在***利率上浮10%；
4.集体户口没有以上限制，但是不算北京户口，必须找一个单位来接收，并且出具盖章证明才得。
至于买哪个地段的房子，那就是越靠近北京中心越好啊，看自己的经济能力，但是在北京买房跟其他地方不一样，仅供几个建议参考；
1.学区房，有能力的要优先选学区房，从目前来看是最划算的，道理大家都懂，孩子上学，保值稳，升值快，容易出手等
2.买地铁口旁边的房子，因为人口密集，出行方便，出租，出售也容易，也保值。
首先有购房资格，资金实力雄厚，再考虑选哪里。投资：三环内，中关村，国贸都是好地段，刚需：5环外都可以，根据自己的经济实力和[_a***_]地点来决定大的范围，再考虑小区环境，物业服务，生活配套，来决定小区。
买北京买房产，首选确定你有没有购房资格，北京市单身可以买1套，北京家庭（已婚）可以买2套。外地户口，无论单身还是家庭只可以买一套，且要求在北京有连续缴纳5年社保记录。对于首套房的认定是认房又认贷，只要在全国任何一个地方有房贷记录，再***就按二套房政策执行。
***设你有北京购房资格，接下来就看你的经济实力了。最新北京二手房均价为6万元，海淀均价9万，朝阳均价7万，东城均价10万，位置好的热门小区均价都超过11万，不愧为宇宙中心，按我的经验，想在3环内买房必须要有强大的经济实力，北京3环内土地稀缺，新房都是大面积的改善型高端住宅，单套都超过1200万，小面积的都是超过20年以上的老破小，环境有可能不尽如人意。
想在北京买便宜的房产有没有地方呢？当然有，五环外，如果只是买房不考虑工作、孩子教育等因素可以考虑延庆，延庆的平均房价目前只有2.4万，购房资金压力小了很多，且受北京冬奥会等利好因素影响，延庆有可能会迎来发展。最后想买北京房产就是一看购房资格二看经济实力。
北京房价还会继续下跌吗？
现在北京的市场都是刚需在入场。客户不是很多，并且由于国家对于***政策二套认定以及首付比例的调控，很多投资客户或者有想法换房的客户都换不动了。
现在北京市场处于一个很平稳的状态，价格也比较稳定，有的业主比较着急卖的，可能价格会让得比较多。但是2019年继续下跌怕是也不太容易了。
近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8、9月份，北京二手房交易价格已经连续三个月环比同比双降。根据安居客的数据，北京9月二手房均价59590元/平方，环比下跌0.63%，同比去年下跌1.22%。从数据上可以看到，从今年的小阳春过后，环比都在下跌，特别是二手，行业内所谓的笋盘比比皆是。
（数据来自安居客）
在国家的严格调控，“房住不炒”的政策下，北京作为首都，在房价的表现上尤为明显。这也就意味着在过去房价过快上涨的基础上，房价想稳定，可能不少城市就要面临一定程度的回调，如果不是这样，又何谈稳定呢？北京的房价回落有多方面的原因，比如调控最严厉，执行最彻底等，在全国具有极好的示范效应。
（数据来自中原网）
经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。
既然北京的房价降了，是不是可以出手抄底了？不一定，如果政策还是严控，短时间很多炒家坚持不住，市场上还是会有笋盘出现，但是不是还会继续跌？也不一定，大城市有着强大的医疗教育就业等***以及人口做支撑，所以需求是有的，北京作为人口超级城市，需求摆在那里，虽然这三四年外来人口没有过快增长，但依然撼动不了它的地位。目前降温是在强烈的调控重压下的正常反应。但要记得，无论有没有需求支撑，都不能炒房。
（数据来自国家统计局）
对于抄底，我相信就算是砖家，也不敢说什么时候才是底，所以，买房要调整好自己的心态，遵循房住不炒的原则，看自己的需求是啥，结合自己的资格和实力选择是否买房。把更多的精力花在选房子上，而不是过度关注房价上，着眼于长远和未来，而不要计较眼前的得失。
（数据来自房天下）
