福州金茂府房子为什么难卖？
福州金茂府难以销售的原因主要有以下几点：
1.高价位：福州金茂府的房价较高，超出了许多购房者的承受范围。
2.流动性差：福州金茂府的户型以大户型为主，而这类房子一般需要大量的资金才能购买，同时也难以出售，导致流动性较差。
3.地理位置：福州金茂府位于城市郊区，交通不便，离市中心较远，不便于工作、生活等方面，造成购房者的积极性下降。
4.楼盘质量：福州金茂府虽然是高档住宅项目，但是在一些细节上存在缺陷，比如不少购房者反映墙面开裂等问题，导致信誉受损，买家对该项目的信任度降低。
因此，福州金茂府的房子难卖，这与房价高、流动性差、地理位置不佳以及楼盘质量等一系列因素密不可分。
因为福州金茂府房子的价格偏高且地理位置一般。
金茂府位于福州市新区，交通不够便利，距离市中心较远，加上房价较高，客户购买的意愿相对较低。
此外，随着福州房价整体回落，金茂府房价已经超出了市场的承受范围，导致销售难度增大。
如果开发商能够针对当前市场情况调整房价，拓展客户群，同时改善周边的交通、学校、商业等设施，提升房产的综合价值，或许可以提高销售率。
福州市中心的老房子值得投资吗？
高房价之下入手，投资风险总是不小的。
首先，福州房价的总体水平已经不低了。
在国家统计局每月统计的70个大中城市房价变动情况中，福州是作为15个热点城市之一而受到比较多关注的。能成为热点城市，有一个重要因素就是房价水平比较高，在15个热点城市中，福建有两个城市，一个是省会城市福州，另一个是厦门，都是二线城市。
据机构统计，2018年福州五城区住宅成交均价为24832元/平方米，同比涨幅为22.***%。应当说，这个均价还是被远离老城区的马尾区拉抵下来的，如果纯计算福州老城区内的四个城区，这个均价会更高。
其次，福州市中心的房子仍然受到较多的追捧。
即使是在福州楼市调控持续进行中，像福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨，成交增幅高达183.46%，居于各区之首。要知道鼓楼区在2019年1月份二手房均价达到了 33967 元/平方米，而二手房源价格在4万以上的也不是少数。从市场热情来看，福州市中心的二手房并不是遇冷，而是保持着一定的热度。
还记得2005年底，福州的房价还仅仅3000多的水平，从现在五城区的均价看，涨个8倍以上是有的。前一段时间，有研究机构发布了中国50个城市的房价收入比情况，福州的房价收入比是20.4倍，排在了前十位，房价比较多的偏离了收入水平。虽然因为著名侨乡的原因，福州民间还是很富有的，但是城市在扩容，很多人买房还是指望着收入水平提升，以及房价稳定并回落。
应当注意到，福州城市交通在大发展，目前地铁一号线开通，二号线正在试运营，作为楼市体量较小的城市，其实未必老城区未来的升值潜力就大，相反的一些次中心地段，好的性价比会带来更好的保值功能。
福州只有这么大地方，老城区算配套齐全的了，随便金山，上街大学城，还是南屿南通马尾都不如老城区配套完善，你生个大病你还是愿意来老城区看的。毕竟人气聚集是因为这里自古就是核心区，不会因为交通，气候影响。商业发展也大都因为此形成！
