2021昆明二手房交易费用?
昆明市二手房交易费用:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
昆明二手房税费明细表2021:契税 一套 90M2以下 1%; 90M2以上 1.5%; 二套 90M2以下 1%; 90M2以上 2%; !三套及以上 3%。
增值税 不满两年 约5.3%
两年以上 普通住宅 免征
非普通住宅 差额的5%
个人所得税 (全额1%或差额的20%) 1%
满五唯一 免征
土地出让金 出让性质土地 免征
划拨性质土地 约1%
昆明买二手房注意事项及流程?
一、买二手房的注意事项有:
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。
3、明确交易程序。
4、违约责任要明确。
二、买二手房的手续:
1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。
3、递交材料办理过户。
4、办理税费减免及缴税。
昆明二手房按揭贷款买卖交易流程?
按现在限购来说应该是,审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理***