合肥40年产权公寓过户有哪些费用?
2.个税：指导价×面积÷1.05×1%
3.增值税：(指导价×面积÷1.05-上次合同总价）×5.6%
4.土地增值税：指导价×面积÷1.05×8%
5.转移登记费：550元
6.印花税：指导价×面积÷1.05×0.1%+5元/户
激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？
作为从事八年房产行业的我，不看好合肥房地产行业，二手房的激增只能说明散户逐渐开始退场，想变现、***、离场。
小区周边配套设施完善的中短期还可以出手，市场保有量太大，去化时间必然会很久，不管是从国家政策看，还是从老百姓的钱袋子来看，房子的固有属相理性回归到——居住。不管是刚需还是改善都是回归到居住属性，都是为了生活质量的提高。金融属性只是个人的一厢情愿罢了，最终无法***的房产只能等，等风口、等接盘。
肯定能卖掉的，主要是合肥外来人口流入数量逐年增加，加上合肥经济发展潜力巨大，各项城市配套建设逐步完善，未来会吸引更多的人才来合肥发展。只是现在有的业主是等着涨价呢，有的业主则是等跌到不能在跌再出手，从目前市场情况看，合肥的房价基本上是跌回到2018年的价位了，如果再跌估计多数二手房业主要不是急需变现的话，基本上就会持房观望了，刚需客目前是最好的出手时机，因为贷款利率低，首付低等利好政策等着呢，国家各项保交楼稳楼市的政策出台就是最好的证明，说不定等年后合肥房市一旦反弹了，那又是报复性的上涨，估计持币观望的人又会后悔莫及了，从区位优势来看，目前合肥的房价和长三角地区上海南京杭州苏州等相比，还是处于低位，未来一旦合肥各项发展规划不断落实落地，必将推动合肥房价继续上涨，逐步追平或者接近上海南京杭州苏州等房价水平，这就是现实。
合肥超过10万套二手房挂牌，这肯定是卖不掉的。里面只有一部分人能够脱手，因为里面有大部分都是投资客炒房客。市场规律就是这样并不是一味的都是上涨，有的人想一口吃个胖子，想一劳永逸，那么风险也就随之而来。
以前有人说过，站在风口猪都能飞起来。炒楼其实就是击鼓传花，接最后一棒的人注定就是一种悲剧，要承受压力，这也是在手难免的。房子已经到了不得不解决的问题。房子盖的非常多，供大于求，反过来价格又高于人们能接受的水平。
就造成了房子大量的卖不出，又有很多人买不起房子，这种矛盾几乎是无解的。这样的楼房抛售，其实压力也是有的，***压力，现金流的压力，心理压力。不管怎么样，最终肯定是有一个结果，拭目以待。
应该很难卖。我有个同学，从去年年底有套房想出售，挂在中介那，中介先后三次跟她商议调整总价，已经比第一次出价低了20万了，还是很少有买家关注，价格调低后，她自己也不太想卖了。非常时期，生活不易，买房的人，除了学区房之外，都比较理性了。所以二手房最起码目前难以出现火爆场面，比较难卖，刚需除外。
怎么卖啊，现在是十万套二手房，等过段时间如果经济还是这么不景气的话，还是会继续有卖的，老百姓手里已经没有现钱，需要把房子变现，房价现在是处于稳定或者下跌当中，大家都知道我们的老百姓买涨不买跌的，所以今天是十万。明天有可能就是20万，除非，除非有更大的政策***吧，如果只是降利率的话，现在的经济环境，还是会有很多购房者觉得，利率还是太高，要不然也不会出现很多购房者提前还款，提前还款，就是觉得现在钱越来越难挣了，还不如早点低调银行的利息，过得更轻松一点
想在合肥政务区买一套二手房，有没有值得推荐的？
楼主预算200-280万元，三室或四室，三室或四室建筑面积[_a***_]95-130平方米左右，这样单价就在15400-29500元/平方米，楼主要求在政务区，房龄10年内。先说下合肥市辖区情况：
合肥市辖4个区，分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。还有5个功能区，分别为：滨湖新区、新站试验区、经济技术开发区，高新技术开发区，政务文化新区。
简要说下各区县房价情况：
保利香槟国际，均价27500元/平方米，2007年建设。
凯旋门，均价30500元/平方米，2012年建设。
融科九重锦，均价31000元/平方米，2010年建设。
发能太阳海岸，均价29000元/平方米，2010年建设。
今年刚买了政务东这边的，在政务区生活了近十年，学区其实差不多，天鹅湖校区除非进重点班，普通班的都差不多。南区以及新建的东区，后期对天鹅湖校区进行分流，加之教育集团化，我相信整个政务区的校区都不会差。目前按你的预算天鹅湖校区可选择的空间不大，可以看看南校这边的，或者即将招生的东区这边的。靠祁门路这边的新建小区以及正在盖的人才公寓，后期生源质量不会差，湖东小学也已经在招生了，相信***后期是要将教育***均衡化的，不用特别焦虑学区的问题。另外既然居住也要考虑居住的舒适性，很多老旧小区和回迁小区环境都比较差，所以不能光看学区，而是把眼光放长远一些
现在政务区经过10几年发展，已经是合肥名副其实的中心，目前最好的***，商业，教育，交通，公园等配套都是顶级的，在这区域天鹅湖南边又尤为突出，如果资金充足建议置地栢悦公馆，不管本身品质，还是物业服务，以及开发商，还有周边配套（东边绿洲公园，西边博物馆，南边奥体中心，地铁3，4号线都在周边，万象城一园之隔，奥体小学，50中新区）都是上上之选，其次，绿地蓝蝶苑，岸上玫瑰，等也可以考虑。希望可以帮助到您！有需要也可以私信我[碰拳]
还是有点资格来回答你这个问题的，政务区学区目前最好的还是50新+西小南，又得满足房龄在10年内，还真不好找了，这个片区属于天鹅湖北，开发较早，房龄基本在15年左右，内森稍微年轻一点但也在12年左右了，你的预算最高是280w，在未来一年内，在这个片区，能买到一个小户型挂上学区就不错了，至于三室，四室是不可能的！
我是小杜说房子，为您解答关于购房的那些事。
比较巧，我正好在政务区从事二手房的买卖业务，主要负责的是五十中新区附近的二手楼盘。在区域划分上属于笔架山和荷叶池两块，包含有奥体小学，西园小学，翠庭园小学，嘉和苑小学以及绿怡居小学。其中我主要负责的是笔架山片区，可以上学的社区根据您的价格和楼龄筛选，这边还是有可以选择的，下面我根据比较热门的小学给您介绍下
1. 奥体小学
位于奥体中心西侧，是近几年炒的比较热门的小学，片区东起潜山路-习友路-绿洲西路，西至翡翠路，北起祁门路，南至绕城高速。可满足您需求的有琥珀五环城和浅水湾，浅水湾楼龄稍微老些，其他诸如栢悦，蓝蝶苑等合肥知名小区，价格均超预算很多。
2. 西园小学
因为刚调来这边区域，据同事介绍西园小学为区域内实力最强小学。片区北起休宁路，南至天鹅湖北侧，东起怀宁路，西至翡翠路。小学位于回迁房社区汇林阁社区内，考虑到楼龄和预算，基本都不太能满足您的需求，要不价格远超预算，要不楼龄很老。
3. 翠庭园小学
位于匡河路与习友路交叉口，合肥市八中对面。片区呈三角形，北起内森庄园，南至绕城高速，东起翡翠路，西至匡河路。最近的小区也是回迁房社区翠庭园，可选择的社区比较多，且距离地铁近。习友路南侧可选择的有融侨天骏和发能太阳海岸，预算和楼龄都符合，可选择也多。北侧的社区有国际丽晶城部分户型可供选择，其余社区均超预算。
这是为您汇总的笔架山区域的房源信息，如您想具体了解可以私信或者留言，荷叶池区域也可以为您一一作答。我是小杜说房子，买房卖房随时咨询，为您解答。
