在长沙买房，哪个区域升值潜力大？
长沙的最中心一定靠近湘江，离湘江越远越不是最中心，最中心一般是物理中心，尤其是长株潭的物理中心，未来50年最中心如果还在五一广场是违背长株潭的，因为没有考虑株洲湘潭的路途遥远，交通再发展还是脱离不了物理通勤距离的，还是得开车啊，除非没车了，综上所叙，哪里区域潜力大，王炸是留在最后的大托解放垸啊，新的一般来说总是淘汰旧的，虽然现在一片农田。
长沙沙湾公园位置有巨大升值空间，原因就是靠近30万方沙湾公园，有巨大绿化面积，有花草树木，沙湾公园旁边100米有2个大型商城，保利mall与天虹mall商业配套成熟，而且沙湾公交交通便利，距离机场，高铁都是10分钟路程，沙湾公园还是双地铁口2与4号线，以后沙湾公园正对面还要新建国际体育中心，***一城还有商业配套，沙湾公园斜对面，而且沙湾公园会变成商业集中区域，因为很多乘坐高铁到长沙的外地人不会跑那么远去黄兴路步行街，所以要就近消费，所以以后沙湾公园会很热闹商业配套很多，而且周边名校很多，南雅，雅礼实验，广益等等，还有一个位置就是长沙国际会展中心后面黄兴镇附近靠近4号线与6号线地铁终点站哪个位置，属于前景很好但是目前还没有开发状态所以价格便宜大概5000到6000
个人认为长沙县松雅湖周边投资潜力巨大，松雅湖环境优美且未来成为长沙市的后花园，房屋相对没市区密集，相对温度低，湿度高，炎热的夏天是个很好的避暑去处，松雅湖是集休闲、***一体的国家级湿地公园。只因为长沙县未像梅溪湖那样放在战略地位，如果***要搞不比市区差。现价格低于市区很多，上升空间大。
长沙是新一线城市，也是房价***调控最合理的大城市之一，作为省会均价不过万元左右，最高的2万多，甚至不如一些省的地级水平，所以长沙人被拼为幸福度非常高的群体。
基于长沙着力打造科技创新城市和向着国家中心城市第一奋斗的目标，长沙未来的房价一定是要涨的，但随着房产税的即将征收和长沙市***不差钱的财政收入状况，长沙的房价已不可能和2016 -2017这般飙升式的上涨，加上限购的执行对炒房团的打击，投资房价的预期收益不要太高。至于那些区域升值潜力大？
我认为要么是核心城区，这是永远寸土寸金的；要么是重点打造的新中心，所谓建设大河西，以及长株潭融城区等等；要么就得交通便利，配套的医院、学校等优质***地区，这是永远的升值保障。
说到现今最好的投资理财方式，在股市疲软，经济形势不好整体市场情况下，不动产还是最好的选择；
章鱼哥在房产投资中却又是最好的一个失败的例子：
2013年买房时候，因为贪图小便宜，购房长沙城南郊区的房子，经过4年房产市场的风云变幻。仅仅上涨了50%，错过了长沙升值疯狂的梅溪湖、洋湖和高铁新城，那块区域的房子至少都已经翻番。而到了2018年的今天，章鱼在长沙从事房地产行业经验来说，总结出以下这些在长沙投资洼地，仅供各位网友参考：
首先：长沙房地产的投资价值，目前，长沙2017年经济总量，在全国城市排行中13名，而房价却仅仅只有1万左右，远远落后于同类型城市，更加逊于其他省会城市；所以上涨前景是看涨的，而且是有大涨；
其次，投资不动产在长沙，章鱼哥建议以下几个原则：
1.跟着地铁规划买，目前长沙地铁仅仅开通1,2号线，18-20年陆续开通3-5号线，年内，6,7,1号线北沿线都将逐步施工，俗话说，地铁一响，黄金万两就是这个道理，尤其是地铁经过尚未开发的郊区，是更好投资的价格洼地；
2.跟着城市大规划买，城市发展，规划先行，当年梅溪湖片区就是这个道理，其规划打造就是长沙新中心，湖南省新高地。建议未来多关注，尚未发展成型的长沙西站片区、雷锋湖片区、大王山片区等
3.跟着主干道买，要先富，先修路。在长沙每个片区发展，先是一条康庄大道串联起整个城市片区的发展，建议未来多关注，以后这几条新的城市主干道：黄兴大道、黄桥大道、南北横线等
最后，要有了钱，一定要买房！一定要买房！一定要买房！重要事情说三遍，谢谢大家.章鱼哥，长沙资深房地产从业人士。非常开心和大家探讨，长沙买房的那些事儿。大家可以关注我，谢谢!
2020年长沙买房，河西哪块区域比较有升值空间？哪块地区比较有潜力？
长沙河西主要版块：一：滨江金融版块，湖南省金融中心，商务中心，二环内，湘江边，地铁4号线6号线，适合投资。二：梅溪湖新城版块，规划城市副中心，整体规划较好，梅溪湖、桃花岭公园风景很美，地铁2号线，适合居家，建议选择配套较好的学区房。三：洋湖版块，新城，规划较好，有洋湖湿地公园，湘江西岸，学区稍差，地铁3号线，适合定居。四：月亮岛新城版块，湘江边，规划配套较好，月亮岛公园，谷山公园，学区配套差一点，地铁4号线，整体房价更亲民，性价比很高，有升值想象空间。五：高铁西站片区，位置较偏，整体开发刚开始，商业学区配套暂时不完善。
个人觉得投资选择滨江金融中心版块，如果自住性价比最高是月亮岛版块。
长沙在哪里买房好？
如果不考虑预算，可以选择八方小区，钰龙天下，北辰三角洲，个人不推荐梅溪湖，那个地方养老还不错，但是如果不在河西工作那每天在通勤上花的时间就太多了。
说到通勤我想多说几句，我领教过上海每天上班下班加一起5小时的通勤，2008年曾经有可能调动到上海工作，最后选择了留在长沙，以前的同事开玩笑说当年带我看的2万的房子现在涨到9万了，一不小心就错失了1000万，而我在长沙的房子才涨了不到1万，可是我不后悔，我认真的审视过这个事情，我想我选择的是一种生活方式，那就是慢，我们慢下来，我们享受生活，我每天上班走路30分钟或者驱车15分钟，天晴走路锻炼，下雨就开车，下班也如此，我可以每天回家吃父母做的饭菜，然后给老头上上防***的课，晚上我的工作是监督[_a***_]跳绳，然后骗骗他，少数几个让他多跳跳，周末天晴就带着老头老太，老婆儿子出去转转，最远可以到宁乡和浏阳，我们家住着大约200平米的房子，到市中心的距离（五一广场）大约开车15分钟，到湘雅大约7分钟，到学校楼下，到大超市大约5分钟，我买房子时大约4000，现在二手房大约12000，我没有房贷，我的生活就是我认识的很多长沙人的生活，到了我这个年纪也不经常出去宵夜了，年轻时候到是常去，晚上有时间多读读书也不错，最大的烦恼就是老婆和儿子经常因为作业而***和对立。
我真心的认同头条中那些誓言努力，拼搏奋进，指点江山的人，你们如果真如你们所说的可以怼天怼大海或者仅仅是图个口快（口里快活），我都认同，我觉得我没有权利去指责别人的生活方式，我不明白那些嘴上说着长沙或者长沙人这，那不好的朋友为什么还留在长沙，再或者这些人没有在长沙也在分析着长沙，我觉得你们真的太累了，你们老是替长沙担心着，其实大可不必，真的，你过好你的日子，我过好我的日子，不抱怨，就是好日子
大多数人买房子都会考虑住宅周边的配套设施齐不齐全，以及有没有好点的学校。如果你考虑买房子，首先要看你预算资金大概是多少，再根据你手上的资金来选择地段。如果资金不够那肯定只能考虑买离市区稍微远点的地方，或者是看你自己购买住宅的动机是什么。
如果你考虑在望城买的话，那正好本人有在望城这边做过置业顾问，可以帮你提些意见，现在一般的住宅项目都会划分学区，所以这个你不用担心。望城升值前景最快的肯定是金星北片区，那边有地铁站，而且还有大型的商场，交通方便的地方升值肯定是最快的。那边的住宅毛坯价格是在八千多左右，当然长燃润和城那因为***限价住宅毛坯只要六千多，不过一般开盘就抢的差不多了，没办法，地段好，价格也实惠，买的人肯定多了。
挨着最近新开业的砂之船商场，就有个明发国际，那边的毛坯住宅也便宜，只要六千多，因为开发商***问题，不然那个地段八九千是绝对没有问题的，附近还有个润和又一城住宅毛坯是七千多点。
作为一个在湖南生活多年的外地人，自己亲身经历了长沙的房价由大约三千一平涨到现在的一万二三左右，长沙的房价就城市定位而言还是蛮亲民的，生活在这样的城市幸福指数挺高的。个人认为在长沙买房自住的首选还是雨花区其次是天心区。
雨花区本来是老城区，大家都知道老城区的配套不会太差，同时这个区的教育***应该是在长沙最棒，很多名校的本部都在这个区。医疗***也相当强，很多省级医院就在这个区域内。交通更不用说，高铁站在这个区其实火车站名义上在芙蓉区离这个区也没几步，通往机场的长沙大道的起点也在这个区。因为地铁的几条线路在这个区交汇，所以人流量很大，因此许多大型的商店也在这个区，高桥大市场这样的大型批发市场也在这个区，日常生活非常便利。
天心区是在省***搬过来之后迅速发展起来的，因为是长株潭融城的核心区，这些年发展速度极快，雨花区有的很多***这里也基本具备，关键是因为行政***的高度集中，带来了更多的社会***投入到这个区，天心区和雨花区比邻而居，除了生活便利外作为新发展起来的区域城市规划和空间感优于老城区，这也是天心区的重要优势之一。
最后其实芙蓉区也不错，省会城市的中心城区哪有差的地方？只不过个人觉得芙蓉区作为五一商圈和火车站商圈，有点旧有点闹，在这里上班做生意比较合适，但是如果住在这里感觉不是很安静，车多人多，可能对崇尚于平静家庭生活的人有一定的影响。
长沙在哪里买房好？
针对楼主提出的问题综合自住和投资主要讲两点。
一、市区
利:市区购房相对于家庭各方面的生活是很不错的，长沙目前规划了12条地铁，在市区完全不比为出行担忧，开车的话目前再建高架、环线、绕城高速也不算很拥堵吧。市区的生活配套很齐全，商圈成熟，为家庭生活便利提供了保障；市区名校交多，可以完美解决子女的教育培养问题。
弊:房价较高，这一点是每个城市的通病，无需多言；而且市区房产在***调控下，升值空间不大，但是肯定是保值的，对于投资者来说价值有限；另外市区车水马龙，灯红酒绿，喜欢清净平淡生活的人肯定是不太理想的。
二、郊区
利:郊区的楼盘商圈大多是***重点开发打造的区域，其区域短时间内还不会成熟，相对的价格也比市区低很多，只要你有远见和预算，郊区置业或者投资都是比较理想的，当然投资收益也会很理想；而且经过后期的规划，生活上的便利也会大大提高。
弊:不管是刚需购房或者商业投资，前期肯定会有一段时间的不太便利和商业空巢期，也就是说投资收益存在一定的风险性，但是这个风险不是说亏损。
总之，无论在长沙哪里购房，都是有利有弊的，要结合自己的预算、眼光合理的规划好，只有把风险和收益，利与弊分析清楚之后，相信你的决定就是正确的。谢谢！
哈哈，问到我的饭碗里来了。可以顺便问答下。先不考虑价格、交通和上学等因素，单就区域来讲，目前长***较好的个人认为梅溪湖一带，不是给这个区域做广告，是大伙都这么认为的，主要的是没有多少工厂和太过繁华的商业氛围，还亲水，比较宜居。当然，也得看你的需要，如果你工作在马栏山，也没有必要横跨南北买到易家湾去吧。你在河西有事业，没有必要到黄花镇去买房吧！得根据自己的实际需求。
买房子当然得考虑价格、交通、以及教育等配套。如果综合这些因素，个人觉得还是大河西地区相对来说性价比高些（只是以刚需来衡量。如果是投资，则建议买市中心尤其是地铁附近，越是核心位置越值钱，虽然贵，但性价比是成正比的）。为什么这样认为呢？
一是大河西范围内的楼盘可选的范围很宽泛（梅溪湖只是很小的一个区域）。二是大河西全称叫大河西先导区，是国家确定的全国***节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区（名字一长串，差点没有憋过气来），发展前景不会差。三是交通发达并且没有市区那么拥堵。四是将来这里会建高铁站，就在金桥。五是石长铁路、长张高速、京珠高速、沪昆高铁贯穿境内，区位优势明显。六是大河西教育***集中。有些什么高中、大学等名校，不需要赘述了。
综上所述，如果纯粹是刚需，个人认为河西的性价比不错。当然，如果你不差钱，既要考虑刚需，又想升值快，不太计较其它因素的话，建议市中心核心商圈。
